¿Cómo se calcula el interés actual del préstamo en Shenzhen?

Hola, ¿cómo se calcula actualmente la tasa de interés de los préstamos para vivienda en Shenzhen?

1. Método de igualdad de capital e intereses: Fórmula de cálculo

Reembolso mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés de 1 mes)^n/[(tasa de interés de 1 mes) ^n -1]

En la fórmula, n representa el número de meses del préstamo, ^n representa la enésima potencia, como ^240, que representa la 240 potencia (préstamo por 20 años, 240 meses)

Meses Tasa de interés = tasa de interés anual / 12

Interés total = pago mensual * número de meses del préstamo - principal

Calculado: el pago mensual es 5343,38 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

2. Método de monto de capital igual: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital/n capital restante * tasa de interés mensual

Interés total = capital *interés mensual tasa* (número de meses de préstamo/2 0,5)

Calculado: el monto de pago del primer mes es 6883,33 yuanes (luego disminuirá mes a mes, y cuanto más pague, menos), el último mes monto de reembolso Es 2933,19 yuanes. El reembolso total es de 1.177.983,33 yuanes y el interés total es de 477.983,33 yuanes.

Comparando los dos métodos anteriores, el método de principal igual paga 104.427,08 yuanes menos que el método de principal e intereses iguales.

El prestatario puede elegir qué método pagar al solicitar un préstamo en el banco.

Espero que esto ayude