Cientos de ciudades se unen a las filas de la "guerra por la gente" y muchas ciudades pueden enfrentar el dilema de la "escasez de viviendas"

Para que una ciudad se desarrolle, el talento es el mayor motor.

Desde ciudades de primer y segundo nivel hasta ciudades de tercer y cuarto nivel, la “guerra por el talento” se ha intensificado en ciudades de todos los niveles en todo el país en los últimos años. Según el último "Informe sobre política de talentos, vivienda y empleo de 2019" (en lo sucesivo, el "Informe") publicado por 58.com y Anjuke, más de 100 ciudades de todo el país, incluidas Tianjin, Shenzhen, Guangzhou y Nanjing, Han introducido políticas de talento este año, de las cuales más de 100 ciudades han introducido políticas de talento y 30 ciudades han introducido sucesivamente nuevas políticas de asentamiento.

El periodista observó que en esta "guerra por las personas", ciudades como Xi'an, Ningbo, Ma'anshan, Changsha y otras ciudades han ido legislando sucesivamente sobre políticas de talento, compra y venta de viviendas, etc. . Obviamente, estas ciudades están tratando de atraer talentos reduciendo sus umbrales de asentamiento y aumentando los subsidios para la compra y el alquiler de viviendas.

Sin embargo, ¿esta “guerra por el talento” se transmitirá al mercado inmobiliario? ¿Se están abriendo disfrazadas las restricciones de compra en varios lugares? Con la afluencia de un gran número de personas nuevas, ¿enfrentarán estas ciudades una escasez de viviendas?

La "guerra por las personas" se ha intensificado aún más

El impacto más directo de la implementación de políticas de talento es el crecimiento de la población.

Alrededor de 2010, con el rápido crecimiento económico, la población de las grandes ciudades nacionales creció rápidamente y la tasa de crecimiento anual promedio de la población permanente fue de casi más de 100.000. De 2012 a 2016, el crecimiento demográfico de las grandes ciudades se desaceleró relativamente. En ciudades como Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Xi'an y Hefei, el aumento neto anual promedio de la población permanente fue de solo decenas de miles, lo que se acerca a. la tasa natural de crecimiento demográfico.

Desde 2017, muchas grandes ciudades han puesto en marcha políticas de asentamiento de talentos, lo que ha dado lugar a un rápido crecimiento demográfico. Por ejemplo, Xi'an relajó su política de registro de hogares para graduados universitarios en 2017, añadiendo más de 200.000 residentes registrados para finales de año. A principios de 2018, Xi'an volvió a relajar los requisitos de registro de hogares, permitiendo a los miembros de la familia inmediata. para trasladarse con sus familias El crecimiento de la población registrada se aceleró nuevamente, aumentando la población registrada en un 70% a finales de 2018. Más de diez mil personas. Ciudades como Wuhan, Hangzhou y Nanjing también incorporaron a un gran número de personas a través de políticas de talento en 2017 y 2018.

El "Informe" muestra que además de los asentamientos y subsidios convencionales, algunas ciudades también han introducido políticas más personalizadas. Tomando a Guangzhou como ejemplo, para los talentos extranjeros de alto nivel y los talentos que se necesitan con urgencia que trabajan en el Área de la Gran Bahía, si el impuesto sobre la renta personal pagado en las nueve ciudades del delta del río Perla excede el monto del impuesto calculado en base al 15% de su base imponible. Ingresos, el PRD deberá Los gobiernos populares de las nueve ciudades otorgarán subsidios financieros, los cuales están exentos del impuesto a la renta personal.

Cabe señalar que, además de abrir sus puertas para establecerse, muchas ciudades han utilizado subvenciones para atraer talentos.

Según las estadísticas del 58 Anju Guest House Research Institute, la mayoría de las ciudades que han introducido políticas de talento han centrado sus subsidios en resolver los problemas de vivienda. El subsidio de asentamiento de talentos de Ningbo es de hasta 8 millones de yuanes, Liuzhou, Nanning, Suzhou, Jilin, Xiamen, Nantong y otros lugares también han ofrecido elevados subsidios de más de un millón de yuanes para atraer talentos destacados.

Un análisis exhaustivo basado en la cohesión de la población de la ciudad, el grado de desarrollo económico y los indicadores integrales de políticas favorables al talento en 2019 encontró que ciudades como Chengdu, Chongqing y Wuhan siguen siendo ciudades con una fuerte atracción de talento y políticas relativamente fuertes.

Ciudades como Nanjing, Chengdu y Zhengzhou compiten por talentos innovadores con títulos de licenciatura y superiores. Su posicionamiento de talento corresponde al posicionamiento de desarrollo industrial de su ciudad y coincide con la competitividad y la atracción de talento de su ciudad. Las ciudades con un crecimiento poblacional significativo, como Chengdu y Wuhan, también se ven afectadas por las políticas de talento. La implementación de más políticas urbanas este año seguramente tendrá nuevos impactos en la movilidad de la población.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que en 2019, bajo la dirección de la política del gobierno central, ha comenzado una nueva ronda de guerra de asentamientos basada en el "acaparamiento de talentos". Para acelerar el asentamiento, las principales ciudades han Relajado la política de asentamiento de talentos y brindando más apoyo político a los talentos. Al mismo tiempo, también brinda apoyo específico a los talentos en términos de calificaciones para la compra de viviendas, asegurando efectivamente que los talentos puedan establecerse y establecerse rápidamente. .

Algunas ciudades pueden enfrentarse a una "escasez de viviendas"

La entrada de un gran número de nuevas personas inevitablemente impulsará la oferta y la demanda del mercado inmobiliario local.

Según estadísticas incompletas, actualmente hay casi 40 ciudades que han introducido políticas de compra de talentos. La "guerra por las personas" en las ciudades calientes está en pleno apogeo y más ciudades aún no han despertado. La batalla por la población urbana acaba de comenzar y está lejos de terminar.

El "Informe" muestra que muchas ciudades han adoptado este año regulaciones especiales sobre las políticas de compra de viviendas para talentos. Por ejemplo, Hainan ha introducido políticas para reducir el período de seguridad social o de impuestos personales para la compra de una vivienda de los 2 o 5 años originales a 1 año para todo tipo de talentos que realmente se introducen y trabajan en Hainan pero que aún no se han establecido.

Cuando estas ciudades abran sus brazos a la gente, la atención de la ciudad aumentará naturalmente. Desde la perspectiva de la residencia, podemos ver que según datos de las plataformas 58.com y Anjuke, de enero a octubre de 2019, la popularidad de las visitas a nuevas viviendas en Xi'an, Chongqing, Wuhan, Chengdu y otras ciudades fue mucho mayor. que en las ciudades de primer nivel, según la tasa de crecimiento interanual, Wuhan, Shenyang y Ningbo tienen una popularidad de visitas superior a 20.

A juzgar por el índice de precios de venta residencial de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a octubre de 2019, Xi'an superó a las ciudades de primer nivel, con un índice de precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales de hasta 159,45. en términos de precios de venta de viviendas de segunda mano, excepto en las ciudades de primer nivel, los índices de precios en Wuhan, Nanjing y Hangzhou superaron los 140.

Al mismo tiempo, el "Informe" también señaló que los problemas a los que se debe prestar atención durante el rápido desarrollo de las ciudades son que las grandes ciudades se enfrentan primero a la incapacidad de mantenerse al día con la oferta. de vivienda y, en segundo lugar, también se enfrentan a escuelas y hospitales insuficientes. Problemas que afectan a las grandes ciudades, como la falta de medios de transporte.

El periodista señaló que a finales de junio de 2019, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en las 100 ciudades supervisadas por el Instituto de Investigación E-House era de 452,03 millones de metros cuadrados. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, el mercado inmobiliario general en el primer semestre del año mostró una tendencia de "oferta superior a la demanda", con un volumen de oferta de 272,45 millones de metros cuadrados y un volumen de transacciones de 277,76 millones de metros cuadrados.

En junio, había 46 ciudades donde la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción era de entre 6 y 12 meses, incluidas Nanjing, Chongqing, Kunming, Qingdao, Jinan, Haikou y otras ciudades. Todas estas ciudades están en la categoría de "oferta de suelo en aumento"; hay 15 ciudades donde la relación inventario-ventas de viviendas comerciales nuevas es inferior a 6 meses, entre las cuales el ciclo de digestión de Zhengzhou y Hangzhou es inferior a 3 meses, estas. las ciudades cumplen con el criterio de “acelerar la oferta de suelo”.

Un número considerable de las 61 ciudades mencionadas han puesto en marcha políticas de talento este año. Por un lado, se ha introducido un gran número de nuevas personas para establecerse a través de políticas de talento y, por otro lado, el ciclo de digestión de las viviendas comerciales de nueva construcción se ha ralentizado rápidamente. En este contexto, ¿algunas ciudades enfrentarán la vergüenza de una “escasez de viviendas” en el futuro?