¿Es razonable pagar la tarifa de renovación si quiero obtener el certificado de propiedad después de 8 años de asuntos pendientes?
Después de muchos años de retrasos en la adquisición de la propiedad, Huayang y otros propietarios no sólo no recibieron ninguna compensación, sino que también se les pidió que pagaran una tarifa de renovación de 1.800 yuanes por metro cuadrado. El periodista supo que sólo unos pocos de los más de 300 propietarios optaron por recuperar las propiedades.
Según el National Business Daily, originalmente se planeó que el Palacio de Verano estuviera terminado y entregado a mediados de 2015. La razón fue que el desarrollador, Xi'an Sifang Real Estate Co., Ltd., era. insolvente. El edificio estaba en ruinas en 2014 y el proyecto se detuvo ocho años hasta su entrega. A pesar de la intervención del gobierno local y del tribunal, Said Real Estate emprendió el camino de la quiebra y la reorganización, y el proyecto también marcó el comienzo de un cambio de rumbo, pero ahora enfrenta la "dificultad" de entregar la propiedad.
Casas nuevas “inaceptables”
165438+En la mañana del 18 de octubre, algunos propietarios de Huayang y Yihefang recibieron repentinamente avisos, con la esperanza de que fueran inmediatamente al sitio del proyecto para tomar posesión de sus casas.
“Vimos el proceso en ese momento y sentimos que no era razonable: el propietario debía inspeccionar y aceptar la casa primero, y luego inspeccionar la casa, pero en circunstancias normales, la casa debe ser inspeccionada y aceptó primero. No solo eso, el propietario también debía pagar el fondo de revisión y tres. La propiedad solo se puede cobrar después de pagar las tarifas mensuales de la propiedad. Así que incluso si alguien fue al lugar esa mañana, nadie cerró la puerta. /p>
Según la Sentencia Civil No. 111 emitida por el Tribunal Popular del Distrito de Baqiao de la ciudad de Xi este año, se aprobó el borrador del plan de reorganización de Xi'an Side Real Estate Co., Ltd. que pone fin a la reorganización. proceso de Xi'an Side Real Estate Co., Ltd. Los principales métodos de liquidación incluyen la liquidación de viviendas y la liquidación de divisas.
Fuente: Guan Wei, gerente del partido de reestructuración
“En principio, el método de liquidación es entregar la propiedad”, señaló un periodista de China Business News. que otro método de pago— - Pago monetario, que sólo puede realizarse después de deducir las tarifas pertinentes reclamadas por el banco.
“La mayoría de nuestros propietarios simplemente lo necesitan. El precio de liquidación de la moneda se basa en el precio unitario de 4.000 a 5.000 yuanes cuando todos lo compraron hace un año. Sin embargo, los precios actuales de las viviendas en los alrededores. han superado los 10.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora es definitivamente imposible para nosotros comprar una casa con el pago inicial anterior", dijo Huayang a los periodistas. Por lo tanto, cuando los propietarios eligen esta solución, básicamente liquidan su casa.
El periodista vio en la aplicación Ke Holding Company que el precio promedio de una casa nueva de segunda mano en Jinxi East City, frente a la calle Yihefang, es de 12.881 yuanes por metro cuadrado; Junio de 1996 El precio medio de referencia de la cuarta fase de la ciudad de PNG también es de 12.339 yuanes por metro cuadrado.
Lo que es aún más difícil de aceptar para "Huayang" es que el propietario debe firmar un acuerdo complementario con duras condiciones antes de hacerse cargo del edificio.
“Originalmente compramos una casa comercial normal, aunque tuvimos muchas idas y venidas, al final esto no afectó las propiedades de la casa comercial. Por lo tanto, la entrega de la casa también debe cumplir con las condiciones de entrega. de acuerdo con los requisitos de las casas comerciales en general”. Huayang dijo a los periodistas que, en su opinión, las casas actuales están lejos de cumplir con los estándares de entrega.
En el acuerdo complementario proporcionado a los periodistas por Huayang, la primera cláusula es "La Parte B acepta recibir la casa de acuerdo con su condición actual". Dijo que la casa aún no ha pasado completamente la inspección. "Tres copias, un medidor y un certificado están incompletos. No se ha instalado gas natural en la casa. Por el momento todavía usa electricidad y no tendrá calefacción hasta el próximo. año. Definitivamente no cumplirá con las condiciones de entrega".
Foto proporcionada por el entrevistado
No solo eso, el reportero también notó que el área actual de la casa en el acuerdo complementario es solo el área prevista, y no hay área medida real.
El Tribunal de Distrito de Baqiao anunció que las casas se entregarán en lotes y que aquellos que no hayan recibido notificación de los procedimientos de liquidación de Side Company no podrán ingresar a la oficina del gerente, al departamento de ventas de Side Company ni al sitio del proyecto. .
Renovación "difícil"
Además de las condiciones de entrega, existe una tarifa de renovación adicional que es inaceptable para el propietario.
“El acuerdo complementario firmado en el lugar de la entrega no menciona directamente la tarifa de renovación, pero la premisa del acuerdo complementario es el fallo del Tribunal de Distrito de Baqiao y el plan de reorganización de Saide Company. Ambos documentos requieren. El propietario paga la tarifa de renovación", dijo Huayang.
El reportero del National Business Daily notó que la sentencia sobre 165438+ del 16 de octubre mencionaba claramente que existen ciertas condiciones para elegir el método de entrega a domicilio para el pago. "Debido a que Side Company quebró, el proyecto no se completó. Después de entrar en el proceso de reorganización, es necesario invertir fondos para continuar la construcción. Los acreedores que decidan pagar la propiedad deberán pagar los costos de continuar la construcción después de la reorganización.
”
El borrador del plan de reorganización de Xi'anside Real Estate Co., Ltd. también menciona que los acreedores que opten por recibir una compensación a través de la entrega de la casa deben pagar los honorarios incurridos después de que se acepte la reorganización antes de solicitar una certificado de registro de bienes raíces. Tarifa de renovación.
Según la información obtenida por Huayang y otros propietarios, el costo de la continuación de la construcción es de aproximadamente 1.800 yuanes por metro cuadrado, pero la cantidad no ha sido confirmada en agosto de este año. , el administrador de reorganización de quiebras de Yihefang respondió por teléfono a la pregunta del periodista sobre la tarifa de renovación: “Aún no hay una cifra exacta y será anunciada por el tribunal después de que los acreedores estén de acuerdo. ”
“Para nosotros, los propietarios, no podemos aceptar el hecho de que no hayamos recogido la casa a tiempo y no hayamos recibido ninguna compensación durante tantos años, pero permítanos compensarlo nuevamente”. "Por esta razón, en las dos votaciones sobre el proyecto de reorganización en julio de este año, los propietarios votaron en contra, pero fracasó.
Imágenes en línea
22 de julio de 2022, The El Tribunal de Distrito de Baqiao organizó una reunión de acreedores para votar en grupos sobre el borrador del plan de reorganización. Después de la votación, el grupo de reclamos de empleados y el grupo de reclamos de impuestos aprobaron el borrador del plan de reorganización, mientras que el grupo de reclamos de vivienda, el grupo de reclamos de proyectos, el grupo de reclamos menores y el grupo de reclamos de menores. y el grupo de reclamos generales no lo hizo; el 28 de julio, el Tribunal de Distrito de Baqiao organizó otra votación para el grupo fallido de reclamos de compra de vivienda, reclamos de pago de proyectos, reclamos menores y reclamos ordinarios. Entre ellos, votó el grupo de pequeños acreedores. para aprobar el borrador del plan de reorganización, mientras que otros grupos de acreedores aún no lo han hecho.
Pero al final, el Tribunal de Distrito de Baqiao aprobó el borrador del plan de reorganización de Xi'anfang Real Estate Co. ., Ltd. mediante sentencia civil del 16 de junio de 438 + 16 de octubre de este año, y puso fin al procedimiento de reorganización de Xi'anfang Real Estate Co., Ltd.
En el fallo, el Tribunal de Distrito de Baqiao. sostuvo que aunque el grupo de derechos de los acreedores para la compra de una vivienda, el grupo de los derechos de los acreedores para el pago del proyecto y el grupo de los derechos de los acreedores generales no aprobaron el proyecto de plan de reorganización, sin embargo, los derechos de los acreedores para la compra de una vivienda en el proyecto del plan de reorganización se reembolsarán en su totalidad mediante la entrega la casa que compraron y las reclamaciones de compra de la casa no entregadas se pagarán en su totalidad en forma de moneda. Los derechos de los acreedores del grupo de derechos de los acreedores de la compra de la casa no se verán sustancialmente perjudicados, ya que el comprador decide pagar. cancelar su deuda entregando la casa necesita pagar la tarifa de renovación al solicitar el certificado de título, correrá con el costo de estar adjunto a la casa específica después de que se acepte la reorganización por quiebra, por lo que pagar su deuda entregando la casa no perjudicar al comprador. , los cuales están todos relacionados con el certificado de propiedad inmobiliaria. "El periodista notó que Liu Ruidong Road, al otro lado de la calle de Yihefang, es la escuela primaria número 6 en Dongcheng, distrito de Baqiao.
"Muchos propietarios eligieron comprar aquí, en parte por la escuela. ”
“Ahora, en última instancia, los problemas de los promotores los tendremos que pagar nosotros, los compradores de viviendas. Creemos que esto es muy irrazonable. "Huayang dijo sin rodeos:" He estado esperando durante 8 años y algunos propietarios han estado esperando durante 10 años. No quieren esperar ese resultado. ”
Según Times Finance, en términos generales, el coste de continuar la construcción de un edificio sin terminar proviene principalmente de cuatro fuentes: el pago anticipado del constructor, la financiación del inversor, la recaudación de fondos del comprador, y la liquidación de bienes en quiebra. Entre ellos, el tema controvertido es que el comprador debe asumir el costo de la construcción continua.
“Cuando el precio de compra haya sido pagado en su totalidad, el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago. . Si la casa aún no se ha construido, el coste de las posteriores renovaciones del contrato de arrendamiento debería correr a cargo del promotor. "165438 + El 21 de octubre, el director de Jingjin Law Firm dijo a los periodistas a través de WeChat que el proyecto de reorganización ha sido aprobado y será vinculante para los compradores de viviendas. Si no paga, no podrá disfrutar de los derechos correspondientes según el plan de reorganización.
“Si el comprador de la vivienda reclama pagar en moneda extranjera, la diferencia entre el precio de compra original y el precio de mercado actual, lo que resulta en la imposibilidad de comprar la casa actual al precio original. , es una pérdida indirecta y no será compensada legalmente, a menos que el contrato establezca claramente que es un desastre causado por los desarrolladores. La compensación que un comprador de vivienda puede reclamar es una compensación por pérdida directa, que suele ser el capital pagado por el comprador de vivienda, más algunos intereses bancarios como máximo. La compensación generalmente se basará en la tasa de interés anual del préstamo para el mismo período. "Fu Yongsheng, abogado del bufete de abogados Shanghai Guangming, dijo en una entrevista con periodistas que después de que se apruebe el actual borrador de reorganización, los compradores deberán pagar tarifas de renovación de acuerdo con las regulaciones.
"Para los compradores de Yihefang Dijo que todavía hay una opción ahora, y que se puede conseguir una casa pagando una determinada tarifa de renovación del contrato de arrendamiento. Los proyectos inconclusos de muchos desarrolladores aún no han llegado a esta etapa y no tienen gente ni dinero, y pueden hacerlo; No conseguir el dinero ni conseguir la casa.
"Fu Yongsheng dijo que esto puede considerarse una inversión. La situación actual es equivalente a los riesgos de inversión del mercado, y los compradores de viviendas deben aceptar esos riesgos.
Reportero | Chen Li
Editor |Chen Mengyu, Sun Zhicheng, Gai Yuanyuan
Revisión|Wang Yuelong