Decisión del Gobierno Popular Municipal de Zhuhai sobre la modificación de las "Medidas de gestión de la construcción y planificación urbana de las aldeas y ciudades municipales de Zhuhai" y las "Medidas de implementación del Reglamento de planificación urbana y rural de la zona económica especial de Zhuhai"

1. "Medidas para la gestión de la planificación y la construcción de aldeas y ciudades en Zhuhai" (Orden N° 100 del Gobierno Popular Municipal de Zhuhai)

(1) Artículo 4, párrafo 1 , y Artículo 17 El “departamento de gestión de la construcción y planificación urbana y rural” en el primer párrafo se cambia por el “departamento de recursos naturales”.

(2) Modificar las “autoridades de planificación urbana y rural” en los artículos 9, 10 y 23 a “autoridades de recursos naturales”.

(3) Modificar el “departamento de gestión de planificación urbana y rural” en el párrafo 3 del artículo 16 y el párrafo 1 del artículo 30 por “departamento de recursos naturales”.

(4) Modificar el artículo 21 para que diga: “Antes de que comience la construcción del proyecto de construcción de una casa para un aldeano, se notificará a la agencia de servicios de gestión de la construcción de la ciudad (calle) de las condiciones pertinentes del proyecto y se colgará un aviso "

(5) El artículo 24 se revisa para que diga: "La agencia de servicios de gestión de construcción de la ciudad (calle) de la aldea informará el estado de la construcción y el estado de aceptación de finalización de los proyectos de construcción de viviendas de los aldeanos. informar mensualmente al departamento de gestión de la construcción del distrito (zona económica funcional) para su archivo; el departamento de gestión de la construcción del distrito (zona económica funcional) informa al departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.”

(6) Artículo 30.1. El "departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana" en el segundo párrafo se cambia a "departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana", y el "departamento administrativo de construcción" en el segundo párrafo se cambia a el "departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural".

(7) Modificar el “departamento de gestión de planificación urbana y rural municipal o el departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana” en el segundo párrafo del artículo 33 por el “departamento de aplicación de la ley integral de gestión urbana”. 2. "Medidas de implementación de las Regulaciones de Planificación Urbana y Rural de la Zona Económica Especial de Zhuhai" (Orden N° 113 del Gobierno Popular Municipal de Zhuhai)

(1) Modificar el artículo 2 para que diga: "Departamento Municipal de Recursos Naturales (en adelante (denominado Departamento Municipal de Recursos Naturales) "Departamentos de recursos) son responsables de organizar la implementación de estas Medidas.

Departamentos administrativos como desarrollo y reforma, transporte, asuntos hídricos, vivienda y construcción urbana y rural, medio ambiente ecológico, cultura y deporte, administración municipal, educación, salud y defensa aérea civil, gestión urbana y Los departamentos integrales de aplicación de la ley implementarán conjuntamente las presentes Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.”

(2 ) El artículo 5, el apartado 2 del artículo 6, el artículo 8, apartado 2, y el artículo 8, el artículo 9, apartado 1, el artículo 10, el artículo 12, el artículo 13, el artículo 15, apartado 2, el artículo 21 y el artículo 23. , Artículo 25, Artículo 32 Artículo 2, Artículo 34, apartado 2, Artículo 36, apartado 3, Artículo 41, Artículo 42, apartado 1, Artículo 43, apartado 1, Artículo 40 Artículo 4, Artículo 47, apartado 1, Artículo 48, apartado 5 , Artículo 49, apartado 10, artículo 55, artículo 56, artículo 58, apartado 2, artículo 62, apartado 1, artículo 63, artículo 69, artículo 71, artículo 72, artículo 74, artículo 77, artículo 81 El "servicio de planificación" en los artículos 85, 96, 100 y 101 se cambia a "departamento de recursos naturales".

(3) Modificar la "opinión de selección de sitio" en el artículo 25, el artículo 26, párrafo 1, y el artículo 56, párrafo 1, por la carta de opinión "Revisión preliminar de tierras y selección de sitio".

(4) Se revisa el artículo 27 para que diga: “Si la aprobación o aprobación del proyecto de construcción no se ha obtenido dentro de los tres años siguientes a la obtención del dictamen de preexamen y selección del sitio para el uso del suelo del proyecto de construcción , la opinión de examen previo y selección del sitio para el terreno del proyecto de construcción será inválida automáticamente

Si los documentos de aprobación y aprobación basados ​​​​en el proyecto de construcción son revocados, retirados o revocados de conformidad con la ley, o los derechos de uso de la tierra se retiran de conformidad con la ley, los correspondientes dictámenes de examen previo y selección del sitio para el proyecto de construcción dejarán de ser válidos.

(5) Se revisa el artículo 28 para que diga: “Para En los proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante la asignación, la unidad de construcción, después de obtener las opiniones de examen previo y selección del sitio sobre el terreno para el proyecto de construcción, se basará en la aprobación del proyecto, la aprobación, la presentación y otros documentos relevantes. ser presentado al departamento de recursos naturales para la emisión simultánea de una decisión de asignación de terrenos de construcción de propiedad estatal y un permiso de planificación de terrenos de construcción”.

(6) Cambiar la “naturaleza constructiva” en el párrafo 2 del Artículo 30. "Plan detallado" se cambió a "Plan maestro conceptual".

(7) Modificar el artículo 31 para que diga: “Si fuera necesario consolidar o dividir el terreno de construcción, la unidad constructora pagará por la propiedad, ociosidad, embargo e hipoteca del terreno involucrado en la consolidación. o división del terreno, etc., después de solicitar las opiniones de la agencia de registro de bienes raíces, presente una solicitud por escrito al departamento de recursos naturales.

Si se cumplen los requisitos para la integración o división, el departamento de recursos naturales hará un anuncio público en el periódico de la Zona Económica Especial de Zhuhai, el sitio de uso de la tierra y el sitio web del portal. El período de publicidad no será menor. de diez días. Si participan varios propietarios, participarán en la votación los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número de propietarios. Después de participar en la votación, más de la mitad de los propietarios de. el área exclusiva y el número de personas que participarán en la votación estarán de acuerdo más de la mitad de los propietarios. Una vez que el departamento de recursos naturales esté de acuerdo, la unidad de construcción deberá pasar por los procedimientos para cambiar la licencia de planificación del terreno de construcción de acuerdo con los procedimientos. "

(8) Suprimir el primer párrafo del artículo 32.

(9) Modificar el primer párrafo del artículo 34 para que diga: "Proyecto de construcción planificación de proyectos de construcción La licencia deberá cumplir con los siguientes procedimientos y requisitos: La unidad de construcción o individuo deberá presentar una solicitud de revisión del plan de diseño arquitectónico al departamento municipal de recursos naturales con el permiso de planificación del terreno de construcción, documentos de certificación para el uso de la tierra o aguas del mar, planos de diseño arquitectónico. y otros materiales especificados por las leyes y reglamentos. Si se cumplen las normas, se emitirá un permiso de planificación del proyecto de construcción. El plan de diseño arquitectónico se confiará a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes para su elaboración. ”

(10) Eliminar “planos constructivos detallados o” en el párrafo 1 del artículo 36 y “modificar los planos constructivos detallados de construcción” en el párrafo 3, y eliminar el artículo 48 “Planificación constructiva detallada o” en el punto 5 ( 11) Eliminar el artículo 39

(12) Reemplazar el artículo 42 (2) La "ley de propiedad" en el párrafo 2 del artículo 55 se cambia por el "Código Civil"

(13). ) Se cambia el "departamento de registro de bienes raíces" en el párrafo 2 del artículo 44 "Revisado como "agencia de registro de bienes raíces".

(14) Suprimir el artículo 46.

(15). ) Sustitúyase "" en el apartado 3 del artículo 56 "Departamento de Construcción", "Departamento Administrativo de Construcción" en el artículo 102, apartado 2 y se modifica el artículo 103 por: "Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural".

(16) Modificar el párrafo 3 del artículo 69, para que diga: “En los asuntos que no puedan subsanarse y afecten la implementación de la planificación urbana y rural, el departamento municipal de recursos naturales los trasladará al departamento de procuración de justicia de gestión urbana integral para su investigación y manejo de acuerdo con la ley Una vez que el departamento integral de aplicación de la ley para la gestión urbana complete la investigación y el manejo de acuerdo con la ley, notificará a la ciudad por carta si no se puede corregir pero no afecta la implementación de. planificación urbana y rural, la Dirección Municipal de Recursos Naturales realizará un anuncio público in situ en un lugar destacado del sitio del proyecto de construcción, de conformidad con el reglamento, para solicitar la opinión de los interesados. ”

(17) En el primer párrafo del artículo 78, “los dictámenes de selección de sitios del departamento de planificación y los dictámenes de revisión del uso de la tierra del departamento de administración de tierras” se cambian por “los dictámenes de selección de sitios y uso de la tierra del departamento de recursos naturales revisar dictámenes”.

(18) Modificar los párrafos primero y segundo del artículo 83 para que diga: “Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, transporte, carreteras, seguridad pública, supervisión del mercado y otros departamentos pertinentes colaborarán en la supervisión e inspección de la planificación urbanística y rural de acuerdo con el ámbito de sus funciones.

“El gobierno del distrito, el gobierno de la ciudad, el departamento municipal de recursos naturales y el departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana deben ayudarse mutuamente y cooperar en la supervisión e inspección de la planificación urbana y rural”.

( 19) Modificar el artículo 84 para que diga: “La dirección municipal de recursos naturales establecerá sistemas de trabajo para la preparación, aprobación, modificación, ejecución y verificación de indicadores de planificación de proyectos de construcción, inspección de planificación e inspección de planificación urbana y rural, y estandarizará preparación, aprobación, modificación y gestión de la implementación de la planificación urbana y rural para evitar modificaciones arbitrarias de la planificación urbana y rural, dificultades en la implementación de los planes y la aparición de violaciones de la planificación, y descubrir, detener y corregir rápidamente las violaciones de la planificación urbana y rural”.

(20) será el 80º. Se revisan los párrafos 1 y 2 del artículo 6 para que diga: "El departamento municipal de recursos naturales es responsable de investigar y manejar las actividades de construcción ilegal en tierras agrícolas y tierras no utilizadas de conformidad. con la ley."

"El departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana es responsable de investigar y manejar las actividades de construcción ilegal en tierras agrícolas y tierras no utilizadas de acuerdo con la ley." Investigar y tratar las actividades de construcción ilegal en terrenos de construcción."

(21) Reemplazar "los gobiernos populares en todos los niveles, los departamentos de planificación municipal y la aplicación de la ley administrativa de gestión urbana" en el artículo 88, párrafo 1. Los departamentos pueden adoptar los siguientes métodos para llevar a cabo llevar a cabo la supervisión e inspección de la planificación urbana y rural" se revisó a: "El departamento municipal de recursos naturales, el departamento de aplicación de la ley de gestión urbana integral, el gobierno distrital y el gobierno municipal podrán adoptar los siguientes métodos para llevar a cabo la supervisión e inspección de la planificación urbana y rural". ".

(22) Modificar el artículo 93 para que diga: "Los departamentos municipales de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural deben optimizar el mecanismo de gestión, establecer un sistema de supervisión diaria para los proyectos de construcción y fortalecer las responsabilidades de supervisión diaria. Gestión urbana integral Los departamentos de aplicación de la ley y los gobiernos municipales deben establecer y mejorar mecanismos tales como inspecciones de aplicación de la ley para descubrir, detener e investigar rápidamente violaciones ilegales de planificación urbana y rural en proyectos de construcción.

”

(23) Se revisa el artículo 94 para que diga: “Recursos naturales, vivienda y construcción urbano-rural, departamentos integrales de aplicación de la ley de gestión urbana y gobiernos municipales descubran que se realizan actividades ilegales en la planificación urbana y rural de la construcción. los proyectos no son responsabilidad de esta unidad. Si el asunto se maneja dentro del alcance del caso, se notificará por escrito a la unidad correspondiente dentro de los tres días hábiles para que lo trate de acuerdo con la ley. ”

(24) El artículo 95 se revisa para que diga: “Si los departamentos pertinentes, como transporte, carreteras, seguridad pública, supervisión del mercado y otras unidades relevantes descubren actividades ilegales en la planificación urbana y rural de proyectos de construcción, Notificará a los departamentos pertinentes por escrito dentro de los tres días hábiles para tratar el asunto de acuerdo con la ley. ”

(25) Modificar el “departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana” en los artículos 96 y 103 por el “departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana”.

(26) Modificar el artículo 99 debe decir: “Los departamentos integrales de aplicación de la ley de gestión urbana y gobiernos municipales publicarán al público información sobre sanciones administrativas por violaciones de la planificación urbana y rural a través de portales web, etc., e incluirán sus actividades ilegales en la información crediticia* ** Plataforma de intercambio , los departamentos pertinentes restringirán la participación de las unidades o personas pertinentes en actividades de planificación y construcción urbana y rural de conformidad con la ley. ”

(27) Modificar el tercer párrafo del artículo 102 para que diga: “Si la construcción de equipamientos públicos de apoyo no se realiza de acuerdo con las exigencias urbanísticas, la Dirección de Fiscalización Integral de Gestión Urbanística ordenará la construcción dentro de un límite de tiempo, si la construcción aún no se completa dentro del límite de tiempo, el departamento integral de aplicación de la ley de la administración de la ciudad impondrá una multa. El monto de la multa se calcula sobre la base del doble del producto del área de instalaciones de apoyo a construir y el precio unitario promedio de ventas residenciales o el precio unitario de evaluación del mercado. ”

(28) Eliminar “el departamento de planificación o” en el artículo 103.

Esta decisión entrará en vigor el 15 de abril de 2021.

Lo anterior Las regulaciones gubernamentales se ajustarán en consecuencia y se volverán a anunciar de acuerdo con las modificaciones.