¿Puedo solicitar un préstamo para compra de vivienda sólo en bancos designados?
¿Qué debes tener en cuenta a la hora de elegir un banco prestamista?
1. Eficiencia de aprobación: En el proceso normal de transacción, si el comprador no realiza el pago a tiempo, se puede considerar un incumplimiento de contrato. En este momento, es posible que el comprador deba pagar una indemnización por daños y perjuicios. Para evitar el incumplimiento, los compradores de viviendas deben prestar atención a la eficiencia de la aprobación al elegir un banco de préstamos. Por ejemplo, cuando su tiempo de pago es ajustado, debe elegir bancos con aprobaciones hipotecarias más rápidas para evitar impagos. Sin embargo, si las condiciones de su solicitud de préstamo son malas, entonces es mejor que elija bancos con requisitos más bajos en este momento, para que su préstamo hipotecario pueda ser aprobado con suerte.
2. Restricciones en los métodos de pago: Los compradores de viviendas generalmente saben que existen dos métodos de pago para las hipotecas: capital e intereses iguales y capital promedio. En términos de intereses hipotecarios, elegir un capital promedio puede ahorrar más intereses. Sin embargo, muchos bancos por defecto igualan el capital y los intereses y no permiten que los compradores de viviendas elijan el mismo capital. Por lo tanto, al elegir un banco de préstamos, los compradores de vivienda primero deben comprender las limitaciones del método de pago. Además, la mayoría de los compradores de viviendas considerarán pagar su hipoteca antes de tiempo. Pero, ¿no sería problemático si el banco no permitiera el pago anticipado? Por lo tanto, los compradores de viviendas también deben prestar atención a las cuestiones relacionadas con el reembolso anticipado a la hora de elegir un banco de préstamos.
3. Las tasas de interés hipotecarias varían: algunos compradores de viviendas experimentados saben que cuanto más alta sea la tasa de interés hipotecaria, más intereses hipotecarios deberán pagar. Los diferentes bancos a menudo ofrecen diferentes tasas de interés hipotecarias. Por tanto, a la hora de elegir un banco de préstamos, lo mejor es buscar varios bancos y elegir el que tenga un tipo de interés hipotecario relativamente bajo, lo que equivale a bajar el tipo de interés hipotecario disfrazado.
4. Diferentes métodos de ajuste de intereses: Hay dos formas principales que tienen los bancos de ajustar las tasas de interés: ajuste de intereses para el próximo año y ajuste de intereses mensual. Un ajuste de la tasa de interés generalmente significa un cambio en la tasa de interés de su hipoteca. Por ejemplo, si el banco central aumenta las tasas de interés, es posible que los compradores de viviendas deban prepararse para más pagos mensuales. También existe una tasa de interés fija. Algunos bancos y prestatarios acuerdan que la tasa de interés no se ajustará de acuerdo con las regulaciones del banco central. Por lo tanto, los compradores de viviendas también deben prestar atención a las diferencias en los métodos de ajuste de las tasas de interés al elegir un banco de préstamos.
5. Intensidad preferencial: A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, los diferentes bancos suelen otorgar diferente intensidad preferencial. Por ejemplo, si compra gestión financiera en un banco, podrá disfrutar de tipos de interés hipotecarios más bajos o puede convertirse en cliente VIP de un banco y disfrutar de los mismos tipos de interés bajos; Sin embargo, algunos bancos no cuentan con dichas regulaciones. Por lo tanto, todo el mundo debería prestar atención también a la cuantía de los descuentos bancarios.