La última política sobre el impuesto a la escritura de viviendas en Wenzhou en 2022
El precio medio de varios tipos de viviendas es inferior al precio de referencia del mercado de cada autoridad de vivienda de distrito.
(1) El impuesto sobre la escrituración de la primera casa del comprador con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representará el 1% del valor tasado.
(2) El impuesto de primera escritura del comprador para una propiedad con un área mayor a 90 y menor a 144 metros cuadrados es 65.438 + 0,5% del precio tasado.
(3) El área en esta área es mayor o igual a 144 metros cuadrados por encima del precio guía del mercado, y el comprador no es la primera o segunda escritura de propiedad o la escritura de dos o más propiedades, representa el 3% del valor tasado.
〓Nueva política sobre el impuesto a la escritura de apartamentos.
La proporción del pago del impuesto a la escritura de bienes raíces no ha cambiado. El impuesto a la escritura de la segunda casa es el 3% del precio total de compra. que está estipulado uniformemente por el estado. El New Real Estate Deal reduce el ratio de pago inicial al 40% para préstamos comerciales y al 30% para préstamos de fondos de previsión.
Siete situaciones en las que el banco reconoce la segunda vivienda-
Youzhuo compra una casa a nombre de sus padres y a nombre de sus hijos menores.
Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos no terminados, también se clasifican como familia. Por lo tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo soltero, se seguirá la política de segunda vivienda.
Si tiene una propiedad a su nombre antes de finalizarla, puede obtener un préstamo para comprar una casa una vez finalizada.
Explicación detallada: de acuerdo con la identificación de préstamo bancario y la identificación de vivienda actuales, si la propiedad existente no se vende, entonces la compra de una casa a préstamo se considera una segunda casa y se seguirá la política de segunda casa. . Si seguimos políticas pasadas, mientras no tengamos un préstamo, no hay dos hipotecas que solicitar.
Tengo un préstamo de Zhuo Zai para comprar una casa con la cantidad total de dinero a mi nombre.
Explica detalladamente, antes no se contaba como segunda casa, pero ahora sí. Aunque no existe un préstamo, siempre que se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedad de vivienda que hay una propiedad a su nombre, y él no la venda y no solicite un préstamo, se considerará como una segunda vivienda. .
Si tiene un préstamo a su nombre, puede obtener un préstamo para comprar una casa después de venderla después de la liquidación.
Explica detalladamente que actualmente los bancos consideran la segunda vivienda como una casa y un préstamo, es decir, aunque la propiedad comprada con un préstamo no tiene un apellido destacado después de la venta, sí tiene uno. antecedentes de préstamo previo, por lo que la solicitud Si tienes una hipoteca, se computará como segunda vivienda.
La primera vez utilicé un préstamo comercial y la segunda vez utilicé un préstamo de fondo de previsión.
Explique en detalle que la actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o si la propiedad se vende, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado por primera vez, todavía se considera una segunda vivienda.
Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.
Explique en detalle que aunque la pareja no está junta después del matrimonio, han registrado su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además de los libros de registro de los hogares, también exigen a los prestatarios que presenten una prueba de su estado civil. Si una pareja casada no puede acreditar su soltería, el otro cónyuge se contará como segunda vivienda a la hora de volver a comprar una casa.
Después del matrimonio, ambas partes obtienen un préstamo para comprar una casa, y luego una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.
Explique detalladamente, siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a una de las partes y a la otra después del divorcio, se considerará una segunda vivienda. . Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante divorcios falsos hayan fracasado.