La institución de construcción de posiciones de Niu San apoyó el repunte y el desarrollo del valor de mercado de Xincheng Holdings durante el año y se estabilizó.
En el informe del tercer trimestre publicado el 25 de octubre de 2010, Wang Zuoyu, Long Songshu, Ding Hong y Lu se convirtieron en los diez nuevos accionistas principales, con ratios de participación del 0,55%, 0,35% y 0,27 respectivamente. , 0,23%.
Además, en términos de instituciones, el ratio de participación de Hong Kong Securities Clearing Company Limited (Northbound Trading) aumentó en un 65.438+0,565.438+0% en comparación con el período anterior. El número total de acciones que posee actualmente ha alcanzado los 65,39 millones de acciones, lo que lo convierte en el tercer mayor accionista, representando el 2,9% de las acciones.
En comparación con los datos de WIND, el número actual de acciones en poder de la Bolsa de Valores de Shandong también es el más alto desde 2016, el doble de los 31,37 millones de acciones reportadas a mediados de 2019.
No sólo eso, la partida "préstamos en efectivo recibidos" del comunicado aumentó en 2.500 millones de yuanes desde mediados de año, hasta 2.341,700 millones de yuanes. Aunque el número es pequeño, es evidencia sustancial de que las instituciones financieras han comenzado a restaurar canales de financiamiento en nuevas ciudades.
Este es el tercer trimestre difícil para Metro Holdings: ha transferido sucesivamente el capital y la deuda de las 21 empresas del proyecto, ha ralentizado el ritmo de adquisición de terrenos e inversiones y ha adoptado otras medidas para permitir que la empresa regrese. hacia una vía de desarrollo más segura y estable.
Durante este periodo, las preocupaciones y dudas del mundo exterior sobre la empresa no han cesado. Aunque algunas instituciones mantienen sus calificaciones de compra o BB de la empresa, Moody's todavía incluye la perspectiva de calificación para Xincheng Development (1030). HK), la empresa matriz de Xincheng Holdings, fue negativa.
En cualquier caso, para él, no hay suspenso en completar el desempeño de ventas de todo el año de 270 mil millones de yuanes, y su situación de flujo de caja también ha mejorado considerablemente. La estrategia de tracción en dos ruedas "residencial + comercial" está impulsando a la empresa. Entonces, ¿cómo pueden la estabilidad y la mejora de los fundamentos internos seguir superando la bruma causada por las emergencias?
Las ventas de 270 mil millones de yuanes se estabilizaron.
Al menos, no hay suspenso sobre el logro del objetivo anual de 270 mil millones de yuanes.
El informe financiero muestra que en los primeros tres trimestres de este año, la compañía logró un monto total de ventas contratadas de 65.438+0,97.695438+ mil millones de yuanes, un aumento del 23,89% respecto al mismo período del año pasado. ; la superficie de ventas acumulada fue de 17.230.600 metros cuadrados, un incremento interanual del 35,43%.
A finales de septiembre, la empresa ha completado aproximadamente el 73,21% de su objetivo de ventas. Lo que es más digno de mencionar es que en la segunda mitad del año, las ventas mensuales se mantuvieron por encima de los 25 mil millones de yuanes, lo que muestra un impulso de crecimiento constante, y el objetivo de ventas para todo el año está a nuestro alcance.
Desempeño de ventas actual, en el ranking de ventas de Kerry, Seazen Holdings ocupa el octavo lugar en la industria y ha abierto una cierta brecha con el noveno lugar.
Al mismo tiempo, la mejora del rendimiento de la escala supone un cambio en los ingresos y beneficios de la empresa.
En los primeros tres trimestres, Seazen Holdings logró unos ingresos operativos de 29.560 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438+09,22%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 3.732 millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438+09,57%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa después de deducir ganancias y pérdidas no recurrentes fue de 3.067 millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438+08,86%.
En consecuencia, con la liquidación de los proyectos en el cuarto trimestre, los ingresos y beneficios de la empresa también aumentarán en consecuencia.
Mirando hacia atrás, la decisión de Xincheng de vender 21 proyectos a precios asequibles es también una defensa temprana contra el posible frío invierno en la industria inmobiliaria. “El efectivo es el rey” es la protección contra riesgos.
A partir de ahora, el saldo de efectivo disponible de la compañía es de 46,683 mil millones de yuanes, un aumento interanual de casi el 44%, que también es mayor que el informe de mediano plazo de este año; El ratio de endeudamiento a plazo es de aproximadamente 1,67 veces, lo que es totalmente suficiente para cubrir la deuda a corto plazo.
Al final del tercer trimestre, el flujo de caja neto generado por las actividades operativas de Seazen Holdings fue de -740 millones de yuanes, significativamente menor que los -670 millones de yuanes informados en el informe provisional. El ratio de endeudamiento de la empresa también ha mejorado hasta cierto punto. Según cálculos adicionales, a partir del tercer trimestre, el ratio activo-pasivo y el ratio activo-pasivo antes de deducciones fueron del 88% y el 42% respectivamente, una disminución interanual del 0,5% y 65.438+02,9%.
Aunque el ritmo de adquisición de tierras se ha desacelerado en los últimos meses, según datos del Instituto de Investigación Tongce, Xincheng aún adquirió una adquisición total de tierras de 56,488 mil millones en junio de este año + 5438 de octubre a septiembre. Clasificado entre los diez primeros de la industria.
Factor de seguridad
Tianfeng Securities publicó un informe de investigación el 26 de octubre de 2019, prediciendo una ganancia neta de Seazen Holdings de 201.265 millones de yuanes, con ganancias por acción de 5,61 yuanes, correspondientes a 5,97 veces el precio actual de las acciones.
Desde la perspectiva del desempeño del precio de las acciones, en comparación con el período pico, cabe señalar que la valoración actual de Seazen Holdings sigue siendo baja.
Esta también puede ser la razón por la que Niu San está dispuesto a aumentar su posición. En la actualidad, esta no es la primera vez que entra Wang Zuoyu, uno de los diez principales accionistas.
Ya en 2017, él (ella) se ha convertido en un nuevo accionista de la empresa, y también aumentó su posición en el tercer trimestre de 2018. Sin embargo, el ratio de incremento accionarial en el tercer trimestre de este año fue el más alto de su historia.
El optimismo de Capital sobre Seazen Holdings puede deberse a la estrategia de tracción en dos ruedas “residencial + comercial” de la empresa. Esto proporciona un margen adicional de seguridad para el desarrollo de la empresa en el mercado inmobiliario actual.
El cuarto trimestre de este año será el momento en que Xincheng Wuyue Plaza entre en el período de apertura intensiva. Según el plan, para finales de 2019, Xincheng Holdings alcanzará el objetivo de abrir 22 edificios y 64 Wuyue Plazas a lo largo del año. Hasta ahora, el número total de Wuyue Plazas en construcción y abiertas por Xincheng Holdings ha llegado a 120, cubriendo 98 ciudades de todo el país.
Solo desde junio de 5438 hasta octubre, Shaanxi Baoji Wuyue Plaza, Changzhou Tianning Wuyue Plaza y Yangzhou Baoying Wuyue Plaza han abierto una tras otra. Desde el 16 de junio de 438 hasta octubre, la empresa dará la bienvenida a la apertura de cuatro Wuyue Plazas en Jinnan, Huaibei, Hanzhong y Guilin en Tianjin. Desde junio de 5438 hasta febrero, también se abrirán ocho Plazas Wuyue en Lianyungang Haizhou, Liyang, Yancheng, Gaoyou, Bengbu, Suzhou, Changsha High-speed Railway y Harbin Haxi.
Estas Wuyue Plazas serán un brazo que abrirá la imaginación de desarrollo futuro de la empresa y desempeñarán un papel cada vez más importante en la futura estructura de ganancias de Xincheng.
El informe del tercer trimestre muestra que los ingresos por alquileres y comisiones de gestión de Wuyue Plaza alcanzaron los 2.762 millones de yuanes, un aumento interanual del 95%, muy por encima del nivel del año pasado, y la tasa de ocupación promedio se mantuvo por encima del 98. %.
Según el modelo de Xincheng, si se trata de un complejo comercial de 400.000 metros cuadrados, suponiendo que el área propia sea de 6,5438 millones de metros cuadrados, la parte restante se puede vender. poseer una parte a través de la parte vendible y la parte restante se puede vender. Parte de los ingresos se puede obtener mediante operaciones.
Según los cálculos de Xincheng, actualmente hay en China 3.500 centros comerciales con una superficie de 80.000 metros cuadrados, y ya se han construido 1.800 centros comerciales. Xincheng quiere compartir los 1.700 centros comerciales restantes. Anteriormente, Xincheng también realizó una encuesta detallada en todo el país y finalizó la ubicación de Wuyue Plaza.
De hecho, en comparación con promotores inmobiliarios comerciales similares, una de las ventajas de Xincheng Wuyue Plaza es su bajo coste de adquisición de terrenos.
Debido a que sus adquisiciones de terrenos se concentran principalmente en ciudades fuertes de tercer nivel y de cuarto nivel, la competencia no es feroz y el retorno de la inversión es alto, mientras que ocurre lo contrario en muchas ciudades de primer y segundo nivel. ciudades.
Por supuesto, la propia Ciudad Nueva también está esperando más favores del capital.
Al cierre de 65438+ el 25 de octubre, el precio de las acciones de Seazen Holdings ha subido desde el punto más bajo en casi cuatro meses de 22,99 yuanes/acción a 33,49 yuanes/acción, y el precio de las acciones se ha recuperado en más del 45%.