Préstamo hipotecario para vivienda existente

En primer lugar, este enfoque no tiene nada de malo. Puede utilizar su casa actual para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal, luego solicitar un préstamo del fondo de previsión, utilizar el préstamo del fondo de previsión como pago inicial y utilizar el préstamo hipotecario para compensar el resto. Por último, es posible que quede mucho dinero en la hipoteca que pueda utilizarse nuevamente en otros lugares. Este es un buen plan de compra. A continuación, ¿cuál es el préstamo hipotecario máximo para una vivienda individual?

El préstamo hipotecario máximo para vivienda personal se refiere a un préstamo emitido por China Construction Bank al prestatario con fondos de crédito, utilizando la propia casa del prestatario como hipoteca máxima, y ​​puede reciclarse dentro del período de validez y préstamo. límite. Este tipo de préstamo respalda la compra de vivienda, hasta el 70% del precio de compra, y generalmente tiene un plazo máximo de 30 años. Al realizar la solicitud, el prestatario debe cumplir con los siguientes requisitos:

(1) Tener identidad jurídica;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses. del préstamo y sin registros de mal crédito;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro del año se ha preparado o pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada; (5) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, y el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, y el préstamo El saldo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la hipoteca la casa ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;

(6) Se puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿Quiere utilizar su casa existente como hipoteca para comprar una casa nueva? ¿Qué necesitas hacer?

Puedes utilizar esta casa para solicitar el préstamo hipotecario máximo para una vivienda personal (porque es conveniente amortizar por adelantado y el préstamo se puede reciclar) para hipotecar el pago inicial, y luego utilizar el segundo casa nueva para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. El período máximo de préstamo hipotecario es de 10 años, el período máximo de préstamo de vivienda personal es de 30 años y el pago inicial mínimo para un préstamo de fondo de previsión es del 30% de la nueva vivienda que compre.

1. El préstamo hipotecario máximo para vivienda personal se refiere a un préstamo emitido por China Construction Bank al prestatario con fondos de crédito, utilizando la propia casa del prestatario como hipoteca máxima, y ​​puede reciclarse dentro del período de validez. y límite de préstamo.

1. Propósito del préstamo:

Se utiliza para respaldar la compra de viviendas individuales y la recuperación de préstamos.

2. Destino del préstamo:

Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, Extranjeros con derecho de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y de los intereses; el préstamo, sin mal historial crediticio;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca , debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la antigüedad de la casa Dentro de 10 años, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada (5) Una hipoteca de vivienda; El préstamo se ha comprado y solicitado y el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año. El saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda. y la vivienda tiene menos de 10 años;

(6) Poder aportar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

p>

(7) Otras condiciones estipulado por el banco prestamista.

4. Monto del préstamo:

El máximo no es más del 70% del precio de la vivienda comprada;

5. p>General Máximo 30 años. Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, la fecha de vigencia será el día anterior a la fecha de firma del contrato de préstamo de vivienda personal si el préstamo hipotecario original con China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario de monto máximo; la fecha de vigencia será la fecha original de la hipoteca el día anterior a la fecha de desembolso del préstamo.

6. Tasa de interés del préstamo:

La tasa de interés del préstamo es la misma que la tasa de interés del préstamo personal para vivienda.

Dos. Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo:

1. Cuando el prestatario solicita un préstamo hipotecario máximo para una vivienda personal utilizando una casa recién comprada o una casa propia sin garantía como hipoteca máxima. , el prestatario debe proporcionar; materiales de certificación de identidad; prueba de capacidad de pago; factura de pago inicial;

En la "Solicitud de préstamo para vivienda personal", presente una solicitud para el monto máximo del préstamo hipotecario para una vivienda personal. .

2. Si el préstamo hipotecario original con China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario máximo para vivienda personal, el cliente debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para vivienda personal de China Construction Bank". " y proporcionarlo al banco prestamista Prueba de identidad, estado civil y solvencia (si los materiales anteriores ya están en la solicitud de préstamo original y no hay cambios al solicitar el préstamo hipotecario máximo, es posible que ya no se proporcionen); Prueba de propiedad de la vivienda; Propiedad hipotecaria * * * Alguien se compromete a solicitar la declaración de hipoteca máxima del contrato de préstamo original del préstamo hipotecario residencial.

3. Si el préstamo hipotecario original de otros bancos se convierte en un préstamo hipotecario máximo, el prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para vivienda personal del Banco de Construcción de China" y proporcionar al prestamista: Prueba de identidad del prestatario, Prueba de estado civil; Prueba de solvencia del prestatario; Prueba de propiedad de la vivienda * * * Declaración de alguien que acepta manejar el monto máximo de la hipoteca Contrato de préstamo original de la vivienda; Préstamo hipotecario de vivienda original en el último año Registro.

3. Proceso de préstamo al cliente: igual que el préstamo de vivienda personal. Materiales necesarios para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda

(1) "Formulario de solicitud de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda para empleados" por duplicado;

(2) libretas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge . Si el cónyuge tiene empleador pero no ha pagado la caja de previsión, se le expedirá un certificado del empleador y un certificado de la junta vecinal del lugar donde el cónyuge se encuentra desempleado;

(3) Original y copia de la cédula de identidad y libro de registro de hogar del prestatario y cónyuge;

(4) Comprobante de estado civil: Si está casado, proporcione original y copia de su acta de matrimonio si es soltero; proporcionar una fotografía reciente en color de una pulgada y firmar personalmente una declaración de estado de soltería;

(5) Personal de la unidad de trabajo de los familiares del prestatario Certificado de ingresos emitido por el departamento y certificado de ingresos de los externos deben ir acompañados de una certificación notarial o un certificado de pago de impuestos;

(6) El original y copia de un contrato válido para la compra de vivienda comercial o vivienda asequible;

(7) El prestatario Deberá aportar original y copia del comprobante de pago en efectivo del banco (dinero prestado de la empresa inmobiliaria), y el recibo o factura emitido por la empresa inmobiliaria. Si realiza el pago inicial con tarjeta de crédito, deberá presentar el talón de comerciante del POS y el original y copia del comprobante especial de transferencia. El pago inicial para casas comerciales no será inferior al 30% del precio de la vivienda, y el pago inicial para casas de segunda mano no será inferior al 40% del precio de la vivienda;

(8)* ** Si el prestatario es un empleado fuera del ámbito de administración del fondo de previsión de una unidad provincial, proporcione el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el certificado de pago del fondo de previsión para vivienda emitido por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda de la ciudad, e indique el pago mensual y el monto del depósito;

(9) Si el período del préstamo excede los 15, * * *El prestatario debe proporcionar el préstamo Prueba de que el prestatario no ha participado en la reforma de la vivienda de la unidad ni ha recaudado fondos para construir una casa. El prestatario es un empleado fuera del alcance de la gestión del fondo de previsión provincial, el prestatario debe presentar pruebas de que el departamento municipal de reforma de la vivienda no ha participado en la reforma de la vivienda.

Datos ampliados:

Monto del préstamo

Según la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico para cada hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,38 + 05 del monto total del depósito de la cuenta, el préstamo del fondo de previsión suplementario por hogar no excederá los 30.000 yuanes o el doble del saldo de almacenamiento. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el importe máximo del préstamo no excederá de 6,5438+3 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

En primer lugar, el importe máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,5438+0,5 millones de yuanes, y el porcentaje máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de las viviendas de construcción propia adquiridas. vivienda; el monto máximo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano. El límite es de 80.000 yuanes y el porcentaje máximo del préstamo no excede el 50% del valor de tasación de la casa comprada.

1. El monto del préstamo se determina mediante un coeficiente que no supera la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:

El pago mensual del marido del prestatario. y esposa que ha pagado el fondo de previsión para vivienda es Suma del ingreso salarial × 12 meses × 35% × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no contribuye al fondo de previsión para vivienda normalmente, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye al cónyuge ).

2. Si normalmente solo uno de los cónyuges del prestatario contribuye al fondo de previsión de vivienda, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y del precio de compra.

3. El monto específico del préstamo de cada prestatario lo determina el banco prestamista y el Centro de Gestión de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y la capacidad de pago del préstamo del prestatario.

2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario primero debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para Empleados", que debe ser sellado por el empleador y presentado al banco prestamista junto con los siguientes materiales de respaldo:

1. Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de estado civil tanto del prestatario como de la pareja (proporcionar originales y copias);

2. Certificado" y "Proporcionar Pago de Fondo" emitidos por el empleador del cónyuge del prestatario. Prueba de "

Prueba de situación";

3. Para comprar una casa, un contrato o acuerdo de compra y un se debe proporcionar un recibo de pago inicial; para una casa construida por uno mismo, se debe proporcionar un documento de aprobación de la construcción;

4. Otros materiales de respaldo requeridos por el banco prestamista

3. debe proporcionar la siguiente información al solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para viviendas de segunda mano:

1. El terreno de propiedad estatal de la casa comprada. p>2. Informe de evaluación de la casa comprada;

3. Cédulas de identidad y libros de registro de domicilio tanto del vendedor como de su esposa;

4.