La tasa de interés actual es 4.9, ¿cuál es mejor, la tasa de interés LPR o la tasa de interés fija? ¿Cuánto se fija? 4.9?

Después de la implementación de LPR, es necesario convertir la hipoteca anterior, que se puede convertir a LPR o tasa de interés fija. La tasa de interés de las hipotecas recién firmadas ahora se calcula en función del LPR.

LPR se refiere al precio de mercado de préstamos, que cotizan 18 bancos el día 20 de cada mes. Después de eliminar los valores más alto y más bajo, la tasa de interés del préstamo se obtiene tomando el promedio aritmético. Puede elegir el ciclo de ajuste de la tasa de interés del préstamo LPR, que se puede ajustar una vez al año o cada pocos años. Ajustado anualmente, por ejemplo, la fecha de ajuste anual es el 1 de octubre de 65438, y la tasa de interés del préstamo puede basarse en la LPR de febrero del año anterior. Por ejemplo, si convierto la tasa de interés hipotecaria a LPR y selecciono junio 65438, octubre 65438 y octubre 0 para ajustar la tasa de interés hipotecaria, entonces necesito mirar la LPR desde junio 65438 hasta febrero de este año. Si el LPR sigue siendo 4,65 ahora, la tasa de interés de mi hipoteca se reducirá en consecuencia el próximo año. Si el LPR en junio 65438 en febrero es 4,8, entonces la tasa de interés de mi hipoteca permanece sin cambios.

Tasa de interés fija significa que la tasa de interés hipotecaria futura no cambiará debido a cambios en el LPR, y la tasa de interés hipotecaria actual permanece sin cambios. Por ejemplo, el tipo de interés hipotecario actual es 5,39, lo que significa que el tipo de interés de referencia anterior ha aumentado un 10% desde 4,9. Después de elegir una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria futura se mantendrá sin cambios en 5,39.

Hoy en día, las tasas de interés de los préstamos en muchos países desarrollados son muy bajas, mucho más bajas que en China, y algunos países incluso tienen tasas de interés negativas. A largo plazo, todavía hay margen para ajustes a la baja en las tasas de interés de los préstamos de mi país. Por lo tanto, se recomienda elegir un LPR con un plazo de préstamo largo y un monto de préstamo alto. Cuando se reduce la LPR, puede disfrutar de los beneficios de los recortes de tasas de interés. Si la LPR aumenta más tarde, también puede optar por pagar anticipadamente para ahorrar intereses. Si el período de pago es corto y el monto del préstamo es pequeño, no hay mucha diferencia entre elegir LPR o tasa de interés fija. Cuando la LPR sube o baja ligeramente, el pago mensual tendrá poco impacto. Puedes elegir directamente una tasa de interés fija sin preocuparte.