Estándar del impuesto sobre escrituras Jiaozuo 2022

Si la primera casa comprada es una casa ordinaria, y la casa es una casa familiar, y el área unitaria de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) , el impuesto sobre la escritura será del 1%; la unidad de área si el área está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 1,5%; El área de la unidad residencial comprada es de más de 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.

2. La compra de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (comercios, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.) están gravadas con una tasa impositiva del 3%.

Además de tener la misma naturaleza y efecto que otros impuestos, el impuesto sobre escrituras también tiene sus propias características: (1) El propósito de recaudar el impuesto sobre escrituras es proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de bienes raíces. A través de los impuestos, la agencia de recaudación de impuestos sobre escrituras emitirá una escritura a nombre del gobierno. Como certificado legal de derecho de propiedad, el gobierno asume la responsabilidad de garantizar los derechos de propiedad. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura también tiene la naturaleza de una tasa, que es la característica principal que diferencia el impuesto sobre la escritura de otros impuestos. (2) El contribuyente es heredero de derechos de propiedad. Cuando se vende, empeña, dona o intercambia una casa, se puede imponer un impuesto de escritura único al heredero de los derechos de propiedad en función del valor de la transferencia. (3) El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional, es decir, cuando los derechos de propiedad de la casa se transfieren o modifican, el contribuyente puede pagar una cierta proporción de la tasa impositiva.

1. Definición

1. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica al destinatario cuando se transfiere la propiedad de un terreno o una casa. Las empresas y los individuos que obtienen la propiedad de tierras y viviendas en China deben pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con la ley. La adquisición de tierras y viviendas en propiedad mencionada anteriormente incluye los siguientes métodos: transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas venta, donación e intercambio), venta de casas, donación e intercambio. Si la propiedad de un terreno o de una casa se transfiere de las siguientes maneras, se considerará como transferencia de derechos de uso de la tierra, venta de casa o donación de casa y se aplicará el impuesto sobre la escrituración: utilizando la propiedad de la tierra y la casa como precio de inversión o haciendo acciones, utilizar la propiedad de la tierra y la vivienda para saldar deudas y aceptar premios en forma de premios. La propiedad de la tierra y la vivienda se puede asumir mediante la compra anticipada o el pago anticipado de fondos para la construcción de la vivienda. El impuesto de escrituración está sujeto a un tipo impositivo proporcional de 3 a 5.

2. El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que grava el contrato. Es un impuesto a la transferencia de propiedad y lo paga el heredero. Los contratos involucrados en el impuesto a la escritura incluyen la transferencia de derechos de uso de la tierra, como la transferencia o transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y la transferencia de propiedad de la vivienda, que debería denominarse transferencia de propiedad de la tierra y la vivienda, como compraventa de casas, regalos, intercambios, etc. Además de comprar, vender, regalar e intercambiar, existen muchas formas de transferir la propiedad de una vivienda. Entre ellos, hay dos tipos comunes de transferencias de propiedad de viviendas, para las cuales se requieren impuestos sobre la escritura según las regulaciones: ganar un premio por una contribución especial, y el premio es la propiedad de un terreno o una vivienda o la precompra de una casa sobre plano o la recaudación de fondos; Construir una casa con pago anticipado. Mientras tengas la propiedad de la casa, equivale a comprar y vender. El impuesto sobre la escritura es un impuesto local importante. En el lugar donde se realizan transacciones de terrenos y viviendas, sin importar quién sea el propietario de la propiedad, debe pagar impuestos de acuerdo con la ley. El impuesto sobre las escrituras se ha convertido en una fuente fija de ingresos fiscales locales. En todo el país, los ingresos por impuestos sobre las escrituras locales están aumentando rápidamente. Los métodos para transferir la propiedad de varios tipos de terrenos y casas son diferentes, y los métodos para fijar el precio del impuesto sobre la escritura también son diferentes.

Base jurídica:

El artículo 4 del "Reglamento provisional y reglamento detallado de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras" estipula: Base imponible para el impuesto sobre escrituras (2): Donación de derechos de uso de la tierra, casas Las donaciones serán evaluadas por la autoridad de expropiación con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de casas. Por lo tanto, el destinatario de la propiedad donada debe pagar el impuesto de escritura en su totalidad.