Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión

Cuando se trata de utilizar los fondos de previsión para comprar una casa, lo primero que nos viene a la mente es ahorrar dinero. De hecho, los fondos de previsión tienen ventajas únicas a este respecto. Entonces, ¿cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa? ¿Cuáles son los beneficios de utilizar fondos de previsión para comprar una casa? Hoy el editor está aquí para hablarles sobre los elementos que se utilizan para los fondos de previsión.

1. ¿Cómo comprar una casa con dinero de previsión?

1. Presentar la solicitud de préstamo del fondo de previsión y los materiales necesarios para el préstamo;

2. Revisar la información del prestamista.

3. banco comprometido al prestamista Realizar investigación y revisión;

4. Pasar la evaluación y firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión

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6. Documentos del trámite completos, el contrato de préstamo entra en vigencia y se desembolsa el préstamo del fondo de previsión.

2. ¿Cuáles son los beneficios de utilizar préstamos de fondos de previsión?

1. Tasas de interés bajas

Creo que todo el mundo sabe que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales. Además, existe otro método de préstamo, que es un préstamo combinado, que es más rentable que un préstamo comercial. La baja tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión significa que el interés total pagado es bajo y el costo total de comprar una casa es menor. Esta es también la mayor ventaja de los préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, los amigos que quieran comprar una casa primero pueden comprender de antemano las condiciones del préstamo del fondo de previsión, verificar el monto del fondo de previsión personal y estar preparados para comprar una casa.

2. Pago flexible

Además de la ventaja de los tipos de interés de los préstamos, el pago del fondo de previsión es más flexible. Si un comprador de vivienda elige un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa, el prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y viables basados ​​en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales.

Resumen del artículo: Lo anterior trata sobre cómo utilizar el dinero de previsión para comprar un préstamo hipotecario. El uso de préstamos de fondos de previsión para comprar una casa puede aliviar mucha presión financiera sobre los compradores de viviendas, permitiéndoles tener más fondos para utilizar de manera flexible en otras áreas.

Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

1. Proceso de compra de una vivienda del fondo de previsión para vivienda

1. el prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión de fondos de previsión según sea necesario y proporciona la información requerida para el préstamo.

2. Un estudio preliminar sobre el núcleo de los préstamos de fondos de previsión. Después de que el núcleo de gestión del fondo de previsión acepte la solicitud del prestatario, revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo, el período del préstamo, la información del préstamo y otra información, y dará opiniones.

3. Investigación crediticia para préstamos de fondos de previsión. Después de que el banco encargado del préstamo del fondo de previsión lleve a cabo una revisión preliminar del núcleo de gestión del fondo de previsión, llevará a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario. Una vez completada la investigación, el banco prestamista brindará opiniones y completará el "Formulario de aprobación de investigación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera" y lo enviará al personal correspondiente para su aprobación.

4. Después de firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el prestatario recibirá una notificación del banco emisor del préstamo si se aprueba. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, número de cuenta bancaria y otros materiales al banco comprometido para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo especificado.

5. Después de completar los trámites de registro de seguro de vivienda y préstamo hipotecario y firmar el contrato de préstamo, el prestatario deberá completar los trámites de registro de seguro e hipoteca según sea necesario, y los gastos resultantes correrán a cargo del prestatario.

6. Esperar a que se transfiera el préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco emisor del préstamo confirme que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, transferirá el préstamo a las cuentas designadas por el prestatario y el vendedor en la fecha estipulada en el contrato y enviará el recibo del préstamo a el prestatario.

2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. La mayoría de las ciudades han estipulado un límite más alto para el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Por ejemplo, el límite más alto de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en Chengdu es de 400.000 yuanes; el límite de préstamos personales del fondo de previsión para viviendas en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y el límite de préstamos personales del fondo de previsión para viviendas en Beijing es de 800.000 yuanes. Si la calificación es 3A, puede llegar a 800.000 yuanes (130%) = 1,04 millones. En segundo lugar, el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es superior al 70 % del pago total de la vivienda;

2. La fórmula del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: la suma de los depósitos mensuales individuales del fondo de previsión para el prestatario y su cónyuge ÷ el ratio de pago real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período de préstamo (período de préstamo largo).

3. Si los ratios de aportación de ambos cónyuges son inconsistentes, la parte que tenga el ratio mayor determinará el ratio de aportación real. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

Datos ampliados:

El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado por los empleados específicamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: primero, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para la vivienda son los salarios de los empleados, no se paga en efectivo y debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda se destina exclusivamente a la compra, construcción, reforma de viviendas independientes o al pago del alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo cuando un empleado se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de origen, se puede retirar el fondo de previsión de vivienda en su cuenta.