El primer récord de préstamos hipotecarios ecológicos de Australia ha triplicado las expectativas.

Pero los expertos advierten que se necesita más financiación de este tipo a medida que Australia hace la transición hacia un futuro con bajas emisiones.

Los arquitectos de un plan piloto que ofrece préstamos hipotecarios con descuento para viviendas con mayor eficiencia energética esperaban atraer a 70 solicitantes en 12 meses, pero esto ha superado los objetivos iniciales.

¿Damian, director general del Banco de Australia? Damien Walsh dijo que el préstamo representaba el 1,3 por ciento del total de préstamos bancarios junior a 140 hogares, y esperaba que eso cambiara con el tiempo.

Walsh dijo que esto también representó más del 65,438% del crecimiento total de los préstamos este año fiscal.

Dijo que la demanda de préstamos para viviendas con energía limpia era prueba de la demanda del producto y declaró que se convertiría en un elemento permanente a medida que la gente busque hacer sus hogares más sostenibles.

Dijo Walsh. En última instancia, queremos aumentar la proporción de préstamos que apoyan a las personas a vivir de manera más sostenible. Pero, lo que es más importante, queremos que más prestamistas creen incentivos para hacer que los hogares australianos sean ecológicos y recompensen a las personas por tomar medidas climáticas positivas.

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? Esperamos que los préstamos para viviendas con energía limpia ayuden a impulsar las hipotecas verdes hacia la corriente principal en Australia. ?

El producto de préstamo hipotecario ofrecerá un descuento del 0,20 por ciento durante cinco años a los clientes cuyas viviendas cumplan con estándares eficientes, las nuevas construcciones alcancen al menos siete estrellas o realicen tres mejoras sostenibles en sus propiedades existentes. Esto incluiría instalar paneles solares, mejorar el aislamiento o añadir doble acristalamiento.

Los solicitantes en Victoria deben mejorar la eficiencia energética de sus hogares en al menos una estrella, lo que no incluye la adición de paneles solares debido a los estándares de sostenibilidad existentes.

En el primer año del programa piloto, el 60 % de los solicitantes construyeron casas nuevas, el 35 % mejoraron sus viviendas y el 5 % optó por mejorar la eficiencia energética para recibir mayores descuentos. Para simplificar el producto general, se ha eliminado esta parte del esquema.

Según el Plan Nacional de Calificación Energética de Viviendas (NatHERS), que evalúa la eficiencia energética de una casa en función de su diseño, se requiere que una casa supere los estándares mínimos del código de construcción nacional: Menos energía para calefacción y refrigeración.

Según el plan, una calificación de seis estrellas es el estándar mínimo en la mayoría de los estados y territorios, lo que indica que su rendimiento térmico es bueno pero no excelente.

Walsh dijo que el entorno construido representaba el 23 por ciento de las emisiones de carbono de Australia, la mitad de las cuales procedían de los hogares, y era un foco importante de los esfuerzos para la transición hacia un futuro con bajas emisiones de carbono.

Pero los expertos dicen que se necesita más y que otros bancos deberían seguir el ejemplo de Australia.

¿Daniel?, director ejecutivo del Centro Australiano de Responsabilidad Corporativa? Daniel Gocher dijo que los grandes bancos también deberían ingresar al mercado y alentar a los hogares a construir viviendas energéticamente eficientes o renovar casas antiguas.

? Esta es una gran oportunidad para que los cuatro grandes bancos entren en este mercado. dijo Gocher? Esto no se aplica sólo a las casas nuevas. ¿Tenemos muchas casas antiguas que necesitan ser renovadas? Pueden incorporar fácilmente todos estos incentivos en sus políticas. ?

Además, dijo, los promotores residenciales necesitaban el mismo incentivo para construir proyectos sostenibles, y primero tenían que tener mejores estándares mínimos.

Trivess Moore, profesora titular de la Escuela de Propiedad, Construcción y Gestión de Proyectos de RMIT y miembro del Laboratorio de Innovación en Construcción Sostenible, dijo que si bien las cifras no fueron tan sólidas como esperaba, el programa es una valiosa campaña destinada a comprobar el apetito del mercado por estos productos. .

¿Dijo el Dr. Moore? En términos generales, cualquier cosa que pueda servir como mecanismo de mercado para promover la sostenibilidad o mejoras de viviendas nuevas o existentes es algo bueno porque ayudará a reducir las barreras de mercado reales o percibidas para los consumidores. ?

? Mientras la industria no aumente los precios, ayudará a impulsar parte de la demanda. ?

Añadió que el dinero podría gastarse de otras maneras para fomentar que las viviendas ecológicas tengan un impacto más amplio.

El Dr. Moore dijo que el coste medio de los paneles solares en Melbourne, por ejemplo, de seis a siete estrellas, era de 3.000 dólares, lo que significa que, según estimaciones conservadoras, en 2011 se podrían financiar 30.000 nuevas viviendas con esa diferencia.