¿Es legal ganar dinero con activos inherentes?
Déjame ponerte un ejemplo:
El llamado préstamo con garantía hipotecaria, también conocido como préstamo rotativo, significa que una institución financiera utiliza la casa del prestatario como hipoteca y el Valor líquido de la vivienda como préstamo hipotecario Base sobre la cual se concede un préstamo a un prestatario.
Supongamos que el valor de su propiedad es de 6.543.800 yuanes y que el saldo de la hipoteca a largo plazo sigue siendo de 400.000 yuanes, entonces el valor neto es de 600.000 yuanes. Si el préstamo se aprueba al 40%, el monto del préstamo puede ser de 240.000 yuanes.
La ventaja de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda es que puede utilizarse para muchos fines, como el consumo diario y la compra de bienes de consumo duraderos; complementar el flujo de caja para las operaciones diarias e incluso puede utilizarse para inversiones en valores o; otras inversiones. Cuando un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda se utiliza para inversión, se denomina hipoteca de gestión patrimonial.
En términos generales, los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda tienen tasas de interés más altas que las hipotecas regulares, pero la buena noticia es que tienen términos flexibles. Los clientes pueden pedir prestado y pagar siempre que no excedan el límite de préstamo aprobado. Los intereses se acumularán solo cuando el límite del préstamo sea necesario y no se acumularán intereses cuando no lo utilicen. Por el contrario, el reciclaje de fondos puede ahorrar intereses.
Siguiendo con el ejemplo:
Si el patrimonio de la casa es 200.000, el préstamo se utiliza a 3 meses, y el tipo de interés anual es del 10%. Después de 3 meses, el importe del capital y los intereses = 200.000 yuanes × [1 + (10%/12) × 3] = 205.000 yuanes.
En 2007, este fue el primer préstamo con garantía hipotecaria lanzado por un banco. Según el precio tasado, la vivienda puede llegar hasta el 80% y la vivienda comercial hasta el 65%. El monto del préstamo cambiará con el cambio del valor de tasación de la casa. Si la casa se revaloriza mucho, el monto del préstamo también se puede aumentar y viceversa.
A través de préstamos con garantía hipotecaria, los activos fijos en manos de los fanáticos de las finanzas se pueden "arreglar".