¿Se pueden hipotecar las casas de reasentamiento de Zhangzhou?

Primero, préstamos del fondo de previsión para vivienda

Diagrama de flujo de los préstamos del fondo de previsión:

Ventajas:

1. bajo, lo que resulta en un menor interés total.

2. El dinero del fondo de previsión se puede deducir del pago mensual, lo que ahorra dinero.

Desventajas:

1. El límite del préstamo es relativamente bajo. Si debe utilizar préstamos del fondo de previsión, a menudo significa que tendrá que pagar un anticipo mayor.

2. Si el préstamo del fondo de previsión familiar no ha sido liquidado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión familiar para comprar una segunda vivienda.

3. El proceso de solicitud es complicado y la velocidad de los préstamos es lenta, y generalmente demora entre 1,5 y 2 meses. Muchos promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión.

En segundo lugar, préstamos comerciales

Diagrama de flujo de préstamos comerciales:

Ventajas:

1. Alto monto del préstamo y período de préstamo prolongado. 30 años.

2. Existen diversas modalidades de amortización, como capital medio, pago quincenal, etc.

3. El préstamo es rápido y el trámite sencillo. El tiempo típico para obtener la aprobación de un préstamo por parte de un banco es de 2 semanas.

4. Las personas con ingresos estables y buen crédito básicamente pueden solicitar préstamos comerciales. No es necesario pagar el total durante un cierto período de tiempo antes del préstamo, como los préstamos del fondo de previsión.

Desventajas:

1. "Reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, siempre que exista un registro de préstamo, incluso si no hay ninguna casa a nombre. , se puede considerar como un segundo hogar.

2. No se concederán préstamos para la tercera vivienda.

3. La tasa de reembolso de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de fondos de previsión.

En tercer lugar, préstamo combinado

Un préstamo combinado se refiere al uso de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo al solicitar un préstamo para vivienda. La parte del préstamo para vivienda comercial se basa en la tasa de interés del préstamo comercial, y la parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

Diagrama de flujo de préstamos de cartera:

Ventajas:

La tasa de interés del préstamo es moderada y el monto del préstamo es grande.

Desventajas:

1. Para solicitar un préstamo combinado, debe cumplir con las condiciones de solicitud tanto para préstamos de fondos de previsión como para préstamos comerciales. Los prestatarios deben solicitar primero un préstamo de fondo de previsión y luego solicitar un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los trámites son complicados y lleva de 2 a 3 meses completarlos.

2. Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario.

En cuarto lugar, ¿cuánto dinero se puede ahorrar con los diferentes métodos de préstamo?

Para una casa con un precio total de RMB 6.543.805.000, el pago inicial es de RMB 500.000 y el préstamo es de RMB 6.543.800.000. Los préstamos tienen diferentes tasas de interés y pagos mensuales.

5. Hay tres principios a seguir al elegir un método de préstamo.

1. Si un comprador de vivienda quiere obtener una tasa de interés de préstamo más baja y pagar intereses más bajos, intente elegir un préstamo de fondo de previsión con una tasa de interés baja.

2. Si el comprador de una vivienda elige un préstamo combinado, debe intentar conceder el mayor número posible de préstamos de fondos de previsión y la menor cantidad posible de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses.

3. El principio del pago inicial es flexible. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible para no afectar el pago de la casa debido a la aprobación del préstamo, pero también debe combinarse con la asequibilidad personal.

Cada tipo de préstamo tiene sus propias características. Antes de adquirir un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben realizar una evaluación exhaustiva de sus propios activos y de la fortaleza económica actual de la familia (incluidos los depósitos y los activos realizables), y formular expectativas razonables sobre sus ingresos y gastos futuros y prestar atención a su capacidad de pago. Es una base importante para determinar el monto del préstamo.