Detalles de la orden de restricción de compras de Shenzhen

El gobierno municipal de Shenzhen emitió recientemente el "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales", que estipula claramente que a partir del 7 de septiembre de 2021, las familias que compren una segunda o más vivienda en Shenzhen deben proporcionar información personal. El certificado de pago del impuesto sobre la renta o el certificado de pago de la seguridad social y el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago de la seguridad social deben pagarse continuamente durante un año dentro de la ciudad de Shenzhen antes de la compra.

Además, el gobierno municipal de Shenzhen también estipula que los hogares no residentes en Shenzhen que compren viviendas comerciales deben presentar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año. Al mismo tiempo, el gobierno municipal de Shenzhen también fortalecerá la supervisión del mercado inmobiliario, tomará medidas enérgicas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario y protegerá los derechos e intereses de los consumidores.

Pasos de la operación

1. Aportar certificado de pago del IRPF o certificado de pago de la Seguridad Social. Las familias que compren una segunda casa o una casa superior deben presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago de la seguridad social, que demuestre que deben haber pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social de forma continua durante un año dentro de la ciudad de Shenzhen.

2. Aportar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año. Los hogares no residentes en Shenzhen que compren viviendas comerciales deben presentar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año.

3. Elija una propiedad adecuada. Los compradores de vivienda deben elegir una propiedad adecuada en función de sus necesidades y solidez financiera.

4. Pagar el anticipo. Los compradores de vivienda deben pagar un pago inicial después de firmar el contrato de compra de la vivienda. El pago inicial suele ser del 20 al 30% del precio de la vivienda.

5. Gestionar los trámites de préstamo. Los compradores de vivienda deben realizar los procedimientos de préstamo lo antes posible después de firmar el contrato de compra de la vivienda para garantizar el pago oportuno.

Análisis de impacto

La orden de restricción de compras emitida por el gobierno municipal de Shenzhen tendrá un cierto impacto en los compradores de viviendas y el mercado inmobiliario.

Para los compradores de viviendas, la orden de restricción de compras fortalecerá el umbral de entrada para los compradores de viviendas. Para las familias que compren segundas viviendas o superiores y las familias sin registro de hogares en Shenzhen, se requerirán más materiales de apoyo, lo que aumentará la dificultad de la compra. comprando una casa. Sin embargo, esto también ayudará a frenar la especulación inmobiliaria y proteger los derechos de los consumidores.

Para el mercado inmobiliario, las restricciones a las compras ayudarán a estabilizar los precios de la vivienda, frenar la especulación y reducir la volatilidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario también ayudará a proteger los derechos e intereses de los consumidores y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.