Normas de recaudación del impuesto a la propiedad de lujo de Shenzhen 2022
El estándar de recaudación del impuesto a las mansiones de Shenzhen para 2022 es un impuesto sobre la escritura del 3 % y un impuesto sobre la renta personal del 1,5 % para las casas con una superficie total de más de 144 metros cuadrados. Las casas comerciales deben pagar un valor del 5,6 %. -Impuesto añadido en función de la apreciación. El impuesto a las mansiones solo se aplica a propiedades de alta calidad con grandes áreas de vivienda y un gran margen de apreciación. Las propiedades residenciales generales no necesitan pagar el impuesto a las mansiones.
1. Normas de recaudación de impuestos sobre viviendas de lujo de Shenzhen 2022 (1) La casa de lujo es la suma del impuesto sobre la renta y el recargo por construcción y educación de la ciudad si se trata de una casa normal que se ha utilizado durante más de 2 años. , el impuesto está exento (2) Si se trata de una casa no ordinaria que tiene más de dos años, el impuesto sobre la renta es (precio actual de firma y presentación en línea - valor original de los activos fijos)/1,05 y luego X5% ( 3) Si son menos de dos años de bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta es el precio actual de firma y presentación en línea. El precio/1,05 es entonces del 5%, y el recargo de construcción y educación urbana es del 12% del impuesto sobre la renta. (4) Método de cálculo del impuesto a la propiedad de lujo en Shenzhen: 1. Impuesto personal = precio total de la vivienda * 1%. 2. Impuesto al valor agregado: Si la casa de lujo tiene menos de cinco años = precio total de la casa * 5,6%, si la casa de lujo tiene más de cinco años, se cobrará sobre la diferencia de valor de la casa. 3. Impuesto sobre escrituras inmobiliarias = precio total de la vivienda * 3%. 4. Tasa por ingreso de tierras agrícolas = precio total de la vivienda * 0,05% (excepto vivienda pública). 5. Incremento del terreno = monto de apreciación de la casa de lujo * 30%. 6. Impuesto de timbre del contrato = precio total de la vivienda * 0,05% Nota: El impuesto sobre la mansión se refiere a impuestos sobre la vivienda no ordinarios. La última política del impuesto a la propiedad de lujo de Shenzhen estipula que los estándares para las viviendas comunes ya no tienen requisitos de precios. Esto representa un cambio importante en los estándares de recaudación de la política preferencial para las propiedades residenciales comunes que se ha implementado en Shenzhen durante más de cuatro años. La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen declaró: El ajuste de Shenzhen de los estándares de vivienda ordinarios ayudará a que un gran número de hogares con necesidades rígidas disfruten de políticas fiscales preferenciales, reducirá el costo de comprar una casa con necesidades rígidas y cumplirá con requisitos de vivienda efectivos.
2. ¿Qué es el impuesto a las mansiones? El impuesto a las mansiones es un nuevo elemento fiscal. Sin embargo, la zonificación de las viviendas de lujo en todo el país también tiene ciertas diferencias. Por lo tanto, los estándares para el impuesto a las mansiones no están unificados. ¿Qué es el impuesto a la propiedad? El alias del impuesto ordinario sobre la renta de la vivienda se refiere a un tipo de impuesto sobre la renta que cobra el estado a los consumidores con fuerte poder adquisitivo que compran áreas residenciales de alto precio o de alta gama, pero es diferente del impuesto a la propiedad. impuesto sobre la renta. Al estimar el impuesto de mansión, el cálculo debe basarse en el área de la casa. El impuesto de mansión que debe pagarse es diferente para las diferentes áreas de la casa. El impuesto de mansión se calculará cuando el área de la casa exceda. 144 metros cuadrados el impuesto sobre escrituras de bienes raíces es del 3%, el impuesto sobre la renta personal es del 1,5%, los edificios comerciales y residenciales que tienen más de cinco años pagan un impuesto al valor agregado del 5,6% basado en parte de la apreciación (aquellos que solo tienen propiedad). en el hogar están exentos), y aquellos que tienen menos de cinco años pagan un impuesto al valor agregado del 5,6% basado en el monto total del Impuesto (las normas de recaudación son diferentes en diferentes ciudades, y no todas las ciudades necesitan recaudar). impuestos).
3. ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una casa de lujo? (1) Impuesto sobre la escritura para casas comunes de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única casa de la familia, se aplica el impuesto sobre la escritura. a razón del 1%, las viviendas ordinarias de 90 a 144 metros cuadrados el 1,5%, el 3% las que superen los 144 metros cuadrados y el 3% las no residenciales. En términos generales, el impuesto sobre la escritura se pagará junto con el pago inicial, y el promotor lo cobrará en su nombre y pagará las tarifas correspondientes. (2) El impuesto de timbre se paga directamente cuando se firma el contrato y es del 0,05% del precio total de la vivienda. Generalmente se paga junto con el pago inicial para facilitar que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y los certificados inmobiliarios de forma unificada. (3) Tarifas hipotecarias bancarias Si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas hipotecarias bancarias. Existen diferencias sutiles entre los bancos en los cargos por préstamos comerciales. Lo anterior es el contenido relevante de los estándares de recaudación de impuestos sobre propiedades de lujo de Shenzhen 2022 compilados para todos. El impuesto a las mansiones es un impuesto relativamente nuevo. La zonificación de las viviendas de lujo varía de un lugar a otro, lo que da lugar a diferencias en los impuestos y tasas que se aplican a las viviendas de lujo. En Shenzhen, existen estándares únicos para juzgar las casas de lujo. Siempre que la casa comprada alcance el precio de compra de varias regiones de Shenzhen, se considera una casa de lujo y los impuestos y tarifas se pagan de acuerdo con los estándares de las casas de lujo.