¿Cuál es la política nacional actual de préstamos para vivienda? ! ! ! !
Desde noviembre de 2008 hasta el 30 de junio de 2009, para las personas que compraban casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se redujo a 1; para la compra de otras casas comerciales ordinarias, el impuesto sobre la escritura se redujo; se aplica a 1,5, con un subsidio fiscal de 0,5; el impuesto sobre la escritura para la compra de casas comerciales de lujo se aplica a 4, y el subsidio fiscal es 1, el impuesto a la escritura para la compra de casas comerciales se aplica a 4, y el impuesto fiscal es 1; El subsidio es 1. Según fuentes pertinentes del departamento de impuestos local, en términos generales, la compra de nuevas viviendas comerciales requiere el pago del impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado del terreno, etc. Las casas de segunda mano también pueden estar sujetas al impuesto comercial y al impuesto sobre la renta personal. El impuesto sobre la escritura lo paga el comprador, el impuesto de timbre lo pagan tanto el comprador como el vendedor, y el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial corren a cargo del vendedor. Sin embargo, la ciudad aún no ha aplicado el impuesto al valor agregado de la tierra sobre las ventas individuales de casas. Antes del ajuste, los ciudadanos tenían que pagar un impuesto de escritura de 1,5 al comprar una casa normal y un impuesto de escritura de 4 al comprar una casa comercial de lujo. La tasa del impuesto de timbre tanto para compradores como para vendedores era de 0,05. El importe del impuesto es el precio de la vivienda multiplicado por el tipo impositivo correspondiente. Las políticas preferenciales introducidas esta vez son claras. Del 1 de octubre de 2008 al 30 de junio de 2009, la tasa del impuesto sobre la escritura para personas físicas que compren casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos se reduce a 1, y el impuesto sobre la escritura para otras casas comerciales ordinarias se aplica a 1,5, lo que significa que el impuesto fiscal el subsidio es 0,5. El impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas comerciales de lujo se aplica a 4 y el subsidio financiero es 1. Descuento: al reducir la tasa del impuesto sobre la escritura de 300.000 yuanes, el efecto más directo es reducir la carga de comprar una casa para la gente común. ※. La tasa del impuesto sobre la escritura se ha reducido de 1,5 a 1, lo que puede parecer pequeño, pero cuando se incluye en el precio total de la casa, no es una cantidad pequeña. El precio unitario es de 3.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total de una casa comercial ordinaria con una superficie de 100 metros cuadrados es de 300.000 yuanes. Según el estándar de 1,5 antes del ajuste, el impuesto sobre la escritura a pagar es: 300.000 yuanes × 1,5 = 4.500 yuanes. Si la tasa del impuesto sobre la escritura ajustada es 1, el impuesto sobre la escritura a pagar es: 300.000 yuanes × 1 = 3.000 yuanes. Según la nueva política preferencial, para una casa comercial de 100 metros cuadrados, el impuesto de escritura se puede reducir en 1.500 yuanes, lo que equivale a un descuento de 15 yuanes por metro cuadrado, lo que aporta beneficios muy intuitivos a la gente. Para casas comerciales de lujo, suponiendo que el área es de 150 metros cuadrados y el precio total de la casa es de 500.000 yuanes, si la tasa del impuesto sobre la escritura antes del ajuste es 4, debe pagar el impuesto sobre la escritura: 500.000 yuanes × 4 = 20.000 yuanes; El impuesto sobre la escritura se aplica de acuerdo con 3, debe pagar el impuesto sobre la escritura: 500.000 yuanes × 3 = 15.000 yuanes, un impuesto sobre la escritura único cuesta 5.000 yuanes menos. Tanto las viviendas comerciales ordinarias como las viviendas comerciales de lujo pagan un impuesto de timbre a una tasa del 0,05. Supongamos que el precio total de la misma casa es 300.000 yuanes. Anteriormente, tanto el comprador como el vendedor tenían que pagar 300.000 yuanes × 0,05 = 150 yuanes. Se ahorró dinero cuando se suspendió el impuesto de timbre. Ahorre intereses: el préstamo se puede transferir al fondo de previsión después de comprar una casa. ※ El pago inicial del préstamo se reduce a 20 y el límite del préstamo del fondo de previsión para viviendas ordinarias aumenta a 300.000 yuanes; el préstamo del fondo para productos básicos se reduce a 20 años; el período del préstamo del fondo de previsión se amplía a 30 años; la edad para solicitar el préstamo se ha elevado a 65 años para los hombres y 60 para las mujeres; Los préstamos comerciales para vivienda personal pueden convertirse de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión previa solicitud personal de conformidad con la política de préstamos de fondos de previsión. Para viviendas personales que han solicitado un préstamo comercial, ¿cómo convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Personas relevantes dijeron que el proceso de operación aún está en estudio, pero una premisa es cierta, es que el solicitante debe ser depositante del fondo de previsión habitacional. Se entiende que, de acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad, los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión para vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del pago mensual es el salario mensual total del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado. . Según estadísticas preliminares, hay más de 19.000 unidades en la ciudad de Anshan y casi 14.000 empleados han pagado fondos de previsión para vivienda. El día 27, el fondo de previsión para la vivienda comenzó a implementar nuevas tasas de interés. La tasa de interés para los fondos de previsión para la vivienda con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) se ajustó del 4,32 original al 4,05, y la tasa de interés para un. El plazo de más de cinco años se ajustó del 4,86 original al 4,59. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es 7,47, y la tasa de interés del préstamo es 5,23 basada en 0,7 veces la tasa de interés de referencia, una diferencia de 0,64 puntos porcentuales. Después de que el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda ordinaria se reduzca del actual 30 al 20, se aliviará la presión del pago inicial de los ciudadanos que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Supongamos que el precio total de compra es de 300.000 yuanes y que el monto del pago inicial se reduce de los 90.000 yuanes originales a 60.000 yuanes. ※ La reducción del umbral de pago inicial ha permitido a más depositantes de fondos de previsión hacer realidad su sueño de comprar una casa por adelantado. Al mismo tiempo, previa solicitud personal, el préstamo comercial se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión. Debido a la diferencia de tasas de interés entre los dos, también le ahorré mucho dinero al prestamista. Tomando como ejemplo un plazo de préstamo de 20 años y un monto de préstamo de 200.000 yuanes, de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses generalmente implementado para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, el estándar de tasa de interés ajustada para los préstamos del fondo de previsión durante 5 años es 4,59 , el pago mensual es de 1,275 yuanes y el interés total es de 1,060008 yuanes; suponiendo que la tasa de interés estándar para préstamos comerciales es 5,23, el pago mensual es de 1,345 yuanes y el interés total es de 122,909 yuanes. En comparación con los dos, el pago mensual del fondo de previsión se reduce en 70 yuanes y el interés total se reduce en 16.901 yuanes. Para los trabajadores de oficina esto ya supone un gasto considerable.
2. Política de préstamos para vivienda de Changsha 2022
Hipoteca para comprar una casa en Changsha en 2022
1 No hay casa en el área de restricción de compra y es normal. pago del seguro social o impuesto sobre la renta personal12 Hogares registrados en la ciudad durante 3 meses (incluidos los solteros)
2. No hay casa en el área de restricción de compras y se establecieron en Changsha a través de la nueva política de talentos. y se estabilizó en Changsha.
3. Hogares registrados no locales (incluidos los solteros) con impuesto sobre la renta normal continuo en el área de compra restringida.
4. registrados en el Departamento de Organización de Changsha (incluidas las personas solteras) se pueden transferir por tareas oficiales.
En tercer lugar, la política de préstamos para vivienda
1. ¿Cuáles son las nuevas políticas de préstamos para vivienda en Beijing? En la actualidad, todavía existen políticas relevantes o es posible que se implementen políticas de préstamos actuales. Los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez con un plazo de más de 5 años tienen una tasa de interés del 3,25 y una tasa de interés del 10% para compradores por segunda vez. La tasa de interés de referencia para adquirir un primer préstamo comercial a más de cinco años es 4,9. La corriente principal actual es un descuento del 15% sobre la tasa de interés de referencia. 2. Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Beijing son: 1. Un certificado de pago de impuestos (refiriéndose al impuesto sobre la renta personal) en Beijing por 5 años consecutivos o un certificado de seguro social en Beijing por 5 años consecutivos a partir del 18 de diciembre de; 2012, el pago de la seguridad social no se reconocerá en la revisión de calificación de compra de vivienda. Si un comprador decide comprar una casa en 2017, a partir de 2010, deberá pagar seguridad social continua o impuestos personales distintos de cero todos los meses en Beijing. 2. Tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Beijing; el permiso de residencia temporal en Beijing es válido por 6 meses, por lo que el permiso de residencia temporal del comprador no puede caducar al comprar una casa. 3. El comprador de la vivienda no posee una casa en Beijing. Si se casan, ninguno de los cónyuges será propietario de una casa en Beijing. Los extranjeros tienen prohibido comprar casas en Beijing. 4. DNI, certificado de matrimonio, libro de registro de domicilio. Nota: Si desea comprar una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumplir con las condiciones anteriores, necesita un pago inicial de más de 60 RMB, incluidos 60 RMB, y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10 RMB. Nuevo Acuerdo de Beijing para la compra de viviendas - Políticas de compra de viviendas de Beijing Residentes extranjeros y residentes con residencia registrada en otros lugares (incluidas parejas e hijos menores), si al menos un miembro de la familia tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará como un registro de hogar en esta ciudad. Los extranjeros y las familias con residencia permanente registrada en el extranjero que deseen comprar una casa en Beijing deben tener un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no tener casa en esta ciudad y declarar prueba de pago de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos. Después de cumplir con estas condiciones, envíe a la empresa de desarrollo inmobiliario, agencia de corretaje o ventanilla de servicio de firma en línea de viviendas existentes: (1) certificado de identidad de miembro de la familia, original y copia del certificado de matrimonio (2) formulario de solicitud de compra de vivienda familiar y solicitud de compra de vivienda; formulario firmado por el potencial comprador de vivienda; Carta de compromiso; (3) Permiso de residencia temporal vigente; (4) Original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal de la ciudad o los nombres y documentos de identidad de los familiares que pagan seguro social. De acuerdo con la Nueva Política de Vivienda de Beijing emitida por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, las familias con registro de hogar en esta ciudad deben presentar el original y la fotocopia del documento de identidad del miembro de la familia, el certificado de matrimonio y el certificado de registro del hogar, así como como un formulario de solicitud de compra de vivienda y un compromiso de compra de vivienda firmado por el posible comprador de vivienda. Los extranjeros y familias con residencia permanente registrada no local que quieran comprar una casa en Beijing deben tener un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no tener casa en esta ciudad, declarar prueba de pago de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad por cinco años consecutivos, y presentar los materiales correspondientes. La nueva política de préstamos para vivienda de Beijing todavía estipula que si se compra una primera vivienda y el período del préstamo del fondo de previsión es superior a cinco años, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión será del 3,25, y para una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión aumentará en un 10%. Si desea obtener un préstamo de un banco, puede acudir a los principales bancos de Beijing para realizar una consulta detallada. Se puede ver que las políticas de préstamos para comprar casas en Beijing no han cambiado mucho, pero los requisitos para que los extranjeros compren casas en Beijing son muy estrictos.