¿Es necesaria una tasación para utilizar un inmueble como hipoteca?

1. Preparar los materiales necesarios para la garantía del préstamo hipotecario en la etapa inicial:

(1) Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil;

(2) Comprobante de ingresos personales o situación patrimonial;

(3) Comprobante de derechos de propiedad de la casa hipotecada.

(4) Si es el solicitante; Hipoteca bienes ajenos, además deberá acreditar la titularidad del bien, documento de identidad personal (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito de consentimiento a la hipoteca, etc.

(5) Si designas un banco, también deberás presentar otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

2. El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario inmobiliario:

(1) El inmueble a nombre del cliente es primero una casa de gran título que puede registrarse como inmueble. hipoteca;

(2) Encuentre el departamento de garantía de préstamos hipotecarios para solicitar un préstamo hipotecario;

(3) Zui se convierte en la elección del cliente del mejor banco y la mejor tasación inmobiliaria agencia para evaluar la propiedad del cliente, presentar un informe de tasación de bienes raíces.

(4) El Departamento de Procedimientos de Zhuancheng ayuda a los clientes a manejar los procedimientos de seguros inmobiliarios y los procedimientos de aprobación de préstamos correspondientes. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.

(5) El departamento de procedimientos ayuda a los clientes a acudir a la oficina de bienes raíces del distrito y condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo.

(6) Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.

Datos ampliados

Contenido de la valoración

La depreciación de un edificio se refiere a la pérdida de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.

La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.

Tres conexiones y una nivelación significa que el agua, la electricidad y las carreteras están todos conectados y el terreno está nivelado.

Siete acometidas y una nivelación se refieren a abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, vías y nivelación de terrenos.

La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. Esencialmente una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento).

El precio de referencia del suelo consiste en dividir el precio del suelo en secciones en un área determinada de una ciudad según los principios de usos similares, lotes conectados y precios de suelo similares, y luego investigar y evaluar el precio medio de cada tramo de precios en un momento determinado.

El precio calibrado del suelo se refiere al precio del suelo emblemático que puede representar los niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y para diferentes usos en un período determinado y bajo ciertas condiciones.

El precio de reposición de una vivienda es el coste necesario de construcción más el beneficio medio de reconstruir la vivienda en el momento de la valoración.

El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado por el gobierno, las empresas o los individuos al vender (especialmente en la subasta) bienes raíces, también conocido como precio inicial (en lo sucesivo, precio inicial).

Precio de la tierra significa que al transferir los derechos de uso de la tierra originales, o aumentar la proporción de superficie construida, o transferir, arrendar, hipotecar los derechos de uso de la tierra, o renovar los derechos de uso de la tierra transferidos, cuando se cambia el uso especificado por el gobierno, debe informar al gobierno El precio pagado por el gobierno por la tierra.

Evaluación de la casa de la enciclopedia Baidu