Estándares de reconocimiento de la primera vivienda de Shenzhen 2020 Tasa de pago inicial de la primera vivienda de Shenzhen 2020 Tasa de interés del préstamo de la primera vivienda de Shenzhen 2020

1. Estándares de reconocimiento de viviendas por primera vez en Shenzhen en 2020

La vivienda por primera vez no significa “suite” como todo el mundo suele pensar. Para el concepto de primera vivienda se consideran como primera vivienda las siguientes situaciones. Primero echemos un vistazo a los estándares de certificación de viviendas por primera vez en Shenzhen de 2020.

1. Comprar una casa después de liquidar el préstamo es la primera vivienda.

2. Si vende la casa después de obtener el préstamo, pero la propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito bancario, entonces comprar una casa es suficiente. considerado su primer hogar.

3. Comprar una casa con el pago completo antes de comprar una casa es la primera casa.

4. Compré una casa con el pago completo y la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí dinero prestado para comprar una casa nuevamente.

5. Si hay dos registros de préstamos comerciales, pero ambos han sido liquidados y vendidos, y se puede proporcionar prueba de venta, entonces la compra de una casa se considera su primera vivienda.

6. Se canceló el préstamo de una casa y se vendió el préstamo del fondo de previsión para otra casa. La casa se puede poner a la venta y luego la casa comprada es la primera.

7. Uno de los cónyuges utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utilizó un préstamo de un fondo de previsión. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. También es la primera vez que solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio.

2. Tasa de pago inicial para la primera vivienda en Shenzhen 2020

Comprar una casa en Shenzhen es muy caro. Shenzhen es una ciudad económicamente próspera con muchas oportunidades laborales y muchos proyectos inmobiliarios en construcción. Si desea comprar una casa en Shenzhen, primero puede comprender las políticas de compra de viviendas de Shenzhen para facilitar su elección de casa. A continuación se ofrece una introducción al índice de pago inicial para compradores por primera vez en Shenzhen en 2020.

1. Préstamo comercial para primera vivienda en Shenzhen: Para las familias, si compran una casa, pueden pedir prestado el 70% del valor de tasación de la casa (el precio de tasación generalmente es inferior al precio de mercado) . Nota: Un préstamo comercial requiere tanto una casa como un préstamo: depende de si hay bienes inmuebles a nombre de la familia y si existe un registro de préstamo anterior. Es un récord incluso si la propiedad ha sido vendida o la hipoteca ha sido cancelada.

2. Primer préstamo del fondo de previsión de vivienda de Shenzhen: las familias pueden obtener un préstamo del 80% del precio tasado de la vivienda (dentro de los 90 metros cuadrados y del 70% para más de 90 metros cuadrados). Nota: Si el fondo de previsión no tiene calificación, solo puede pedir prestado 800.000, pero depende del monto y la proporción de su fondo de previsión.

3. Cálculo del pago inicial para la primera vivienda en Shenzhen: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del préstamo puede llegar al 80%) .

3. Las primeras tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Shenzhen en 2020

El 14 de marzo, los datos de seguimiento del Bank Information Hong Kong Big Data Research Institute mostraron que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Shenzhen se redujeron durante Por segunda vez en el mes, los tipos de interés de los préstamos bancarios para la primera vivienda se pueden aumentar en un 5%. El segundo conjunto de tasas de interés se puede aumentar en un 10% con respecto a la tasa de interés base.

Anteriormente, la Bolsa de Valores de Shanghai se enteró a principios de marzo de que la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios por primera vez de algunos bancos en Shenzhen podría aumentar un 8%, y la tasa de interés de referencia para los préstamos para segundas viviendas Los tipos podrían aumentar un 12%.

Datos específicos muestran que 15 bancos de Shenzhen han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Seis bancos de propiedad estatal y cinco bancos por acciones, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Ahorro Postal de China y el Banco de Comunicaciones, pueden aumentar sus tipos de interés de referencia en el 5%; el Everbright Bank de China ha reducido sus tipos de interés de referencia del 20% al 10%; el Dah Sing Bank de Hong Kong bajó del 10% al 8%.

Además, Citibank redujo la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de Shenzhen a principios de marzo a un 4% por encima de la tasa de interés de referencia, y actualmente es el banco que monitorea las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Shenzhen. Unos pocos bancos aún no han detectado el cambio y han mantenido el aumento del 10% en el primer conjunto de tipos de interés de referencia; en términos del segundo conjunto de tipos de interés, ha habido una reducción correspondiente a la del primer conjunto de tipos de interés; reducido.

El equipo de investigación del Bank Information Hong Kong Big Data Research Institute predice que más bancos se unirán al equipo de reducción de las tasas de interés hipotecarias.

Sin embargo, las dos reducciones de los tipos de interés hipotecarios en Shenzhen en marzo no pueden considerarse simplemente como una señal de una flexibilización de los controles en el mercado inmobiliario. Esto se debe a varias razones, como por ejemplo la situación relajada y la temporada alta de negocios en el mercado inmobiliario. y competencia bancaria.

Lo anterior es el contenido relevante sobre los estándares de reconocimiento de vivienda por primera vez de Shenzhen en 2020, el índice de pago inicial de vivienda por primera vez de Shenzhen en 2020 y la tasa de interés de préstamos hipotecarios por primera vez de Shenzhen en 2020. ¡Espero que esto ayude a todos!