¿Qué pasa con un préstamo hipotecario? Programas y Certificados.
Procedimiento de Préstamo Hipotecario con Certificado Inmobiliario:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone el objeto, monto y plazo del préstamo;
2. para la solicitud de préstamo: Préstamo La persona y el deudor hipotecario deben preparar todos los documentos necesarios para la solicitud de préstamo según sea necesario;
3 Evaluación (o encuesta) de la casa: Las agencias pertinentes realizan inspecciones, evaluaciones (encuestas) in situ. y tasación de la casa hipotecada;
4. Solicitar un préstamo: Presentar todas las solicitudes de préstamo junto con los informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación;
5. contrato de préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes serán legalizados por un notario después de ser firmados y tomados las huellas digitales;
6. certificado y contrato de préstamo a la oficina de derechos de propiedad para gestionar el registro de la hipoteca;
7. Abra una cuenta y preste dinero: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta (nota: en principio , solo se pueden utilizar como hipoteca viviendas comerciales, viviendas para reforma de vivienda y viviendas asequibles).
Si el titular del certificado inmobiliario es él mismo o su cónyuge, deberá aportar los siguientes materiales:
1. Estar en posesión de un documento de identidad.
2; Libro de registro del hogar;
3. Certificado de matrimonio;
4. Certificado de impuesto sobre la propiedad; 6. Certificado de propiedad;
7. Comprobante de ingresos;
8.
Los dos acudieron al banco local para consultar y solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. La premisa era que el préstamo para vivienda estaba cancelado y no había préstamo hipotecario.
Préstamo hipotecario para vivienda personal significa que el solicitante solicita un préstamo al banco utilizando los derechos de propiedad de su propia casa como garantía. Los fondos del préstamo se pueden utilizar para consumo personal y negocios.
1. Plazo del préstamo
3, 5, 10, 15, 20 años
2. Aprobación del préstamo
Se necesita más de 20 años días laborables
3. Condiciones básicas
1. Ser persona física con nacionalidad china y plena capacidad para la conducta civil;
2. documento;
3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;
4. La propiedad hipotecada tiene un título de propiedad claro y puede ser listada para circulación;
5. Otros especificados por las Condiciones del banco;
Cuarto, procedimientos de préstamo
1. El prestamista encomienda a nuestra empresa la gestión de los procedimientos de préstamo y la presentación de la información correspondiente requerida para el mismo. préstamo;
2. Procesar informes de evaluación de hipotecas, prendas y promesas;
3 Enviar un formulario de solicitud de préstamo al banco prestamista, firmar contratos de préstamo y diversos acuerdos, y gestionar la certificación notarial. , seguros y otros trámites;
4. Aprobación del banco;
5. La Oficina de Bienes Raíces registrará la hipoteca y solicitará otros certificados de derechos; El banco confirmará y emitirá el préstamo.
Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda personal
¿Cuáles son los procedimientos para utilizar préstamos con certificados inmobiliarios?
Los procedimientos necesarios para pagar un préstamo con un certificado de bienes raíces incluyen: El prestamista hipotecario de certificados de bienes raíces debe solicitar un préstamo hipotecario de certificados de bienes raíces al banco y presentar los materiales pertinentes, como una tarjeta de identificación, registro de la vivienda, certificado de matrimonio, extracto bancario, etc. al banco, el banco confiará al departamento de tasación de viviendas la evaluación del valor de la casa y la determinación del importe del préstamo. Después de la evaluación, si cumple con las regulaciones pertinentes del banco, el banco firmará un contrato de hipoteca con el deudor del certificado inmobiliario y se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca.
Condiciones de solicitud:
(1) Ciudadanos chinos (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) mayores de 18 años.
(2) El prestatario tiene buenas condiciones; crédito y sin antecedentes crediticios importantes;
(3) Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo;
(4) Si se designa al banco, debe También cumplir con otras condiciones estipuladas por el banco.
1. Monto de la solicitud:
(1) Para hipotecas de viviendas personales, el monto máximo de garantía del préstamo puede alcanzar el 100% del valor de la vivienda;
(2 ) Con Si se hipoteca una casa comercial personal (tienda, edificio de oficinas), el monto de la garantía del préstamo puede alcanzar hasta el 100% del valor de la casa comercial.
Ciclo de tramitación empresarial:
Para fines como compra de coche, decoración, educación, consumo, etc., el período de garantía del préstamo puede ser de hasta 30 años.
2. Tasa de interés del préstamo:
La tasa de interés del préstamo bancario hipotecario se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, con la base El tipo de interés anual es del 5,94%.
Depende del banco que elijas. Los productos crediticios tienen diferentes tasas de interés y diferentes plazos. Es más rentable comparar varios bancos o consultar Chengzu Guarantee y alguien le ayudará a elegir el correcto.
3. Método de pago:
El período de garantía del préstamo es de 1 año (inclusive), con pago de intereses mensual, pago trimestral o pago único del capital que excede el período de garantía del préstamo; 1 año Sí, el capital y los intereses se pagan mensualmente.
Cuatro. Proceso de operación de garantía:
Solicitar y enviar materiales → Realizar evaluación e investigación previa al préstamo → Aprobación → Seguir los procedimientos → Préstamo, el prestatario paga el principal y los intereses → Liquidación del principal y los intereses, y listo a través de los procedimientos de devolución de la hipoteca.
Información requerida para el préstamo:
(1) Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial, comprobante de estado civil;
(2) Comprobante de certificado de renta personal o situación patrimonial;
(3) Comprobante de derechos reales de la casa hipotecada.
(4) Si el solicitante hipoteca bienes ajenos, deberá además aportar el DNI del propietario del inmueble (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito de consentimiento para la hipoteca, etc.
(5) Si designas un banco, también deberás presentar otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.
¿Cómo solicitar un préstamo bancario con cédula inmobiliaria?
1. ¿Cómo utilizar el préstamo de certificado inmobiliario?
1. Primero comuníquese con el departamento de crédito del banco para completar el formulario de solicitud de préstamo. Aquellos que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda también pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión.
2. Realizar nuevamente una evaluación de hipoteca inmobiliaria.
3. Firmar el contrato de préstamo.
4. Aprobado por el banco.
5. Hipoteca de título de inmueble y título de derecho de uso de suelo.
6. Prepare otros certificados de derechos emitidos por la Autoridad de Vivienda para retirar dinero del banco: cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de matrimonio, fotografía de una pulgada, certificado de ingresos, etc. .
Dos. Determinación del importe del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario:
Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, es necesario evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco normalmente hipotecará el 70% del valor de tasación, que es el 70% del monto del préstamo del valor extra de la casa que tienes.
Hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa, y los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el 70% del valor tasado está dentro de 3 años, el 60% del valor tasado está dentro de 3 a 5 años, el 50% del valor tasado está dentro de 5 a 10 años y el 40% de el valor tasado es dentro de 10 años.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria? ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces siempre que tenga un certificado de bienes raíces? Hoy, el editor compartirá los requisitos específicos con usted y espera brindarle ayuda práctica.
3. Solicitar un préstamo con certificado inmobiliario:
1. El deudor hipotecario puede ser el propio prestatario u otra persona. Es decir, aunque el certificado inmobiliario no sea propio, se puede solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que se acredite el consentimiento y el consentimiento de otras personas para la hipoteca.
2. Una persona física con plena capacidad civil puede solicitar un préstamo hipotecario cuando llega el préstamo. La edad real en la fecha de su emisión no es generalmente superior a 65 años.
3. proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista
4. Antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no exceda los 40 años;
5.Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
5. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
6. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
7. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de gestión de terrenos.
4. ¿Cuáles son los procedimientos para utilizar préstamos de certificados inmobiliarios?
1. El prestamista envía una solicitud de préstamo al banco y espera la aprobación del banco.
2 Si el banco aprueba la solicitud, el prestamista debe presentar una copia del documento real. certificado de patrimonio y otra información requerida por el banco; luego, el banco realizará una tasación de la propiedad del prestamista, y el monto del préstamo depende del precio de tasación de la propiedad;
3. serie de contratos.
Al mismo tiempo, el prestamista debe tener una cuenta bancaria correspondiente. De lo contrario, debe abrirla de inmediato;
4. Pasar por el registro de la hipoteca de acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes;
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5. El banco transferirá el préstamo a Ir a su cuenta especial. En este momento, se completa el proceso de uso del préstamo de certificado inmobiliario.
Primero evaluar el valor de la casa y luego firmar un contrato de hipoteca con el banco. En este momento, es necesario emitir al mismo tiempo un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de la tierra. Además, se requieren comprobantes de ingresos y otros materiales. Los préstamos hipotecarios se limitan al valor máximo de la vivienda.