¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?
1. Preste atención a si es apto para un préstamo combinado.
Un préstamo combinado solo es adecuado para compradores de vivienda que hayan pagado continuamente el fondo de previsión en su totalidad porque este préstamo implica un. Préstamo del fondo de previsión, no es adecuado para los objetos aplicables. Existen ciertas restricciones.
2. Los términos de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben ser consistentes
La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios que solicitan préstamos de cartera tengan los mismos plazos que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión cuando establecer el plazo del préstamo, porque esto facilita a los bancos el manejo de las garantías.
3. Para el pago anticipado, debe pagar el préstamo comercial primero.
Los clientes que han solicitado un préstamo combinado y desean pagar anticipadamente es mejor que paguen el préstamo comercial primero, porque este préstamo tiene La tasa de interés es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, lo que puede ahorrar costos de préstamo.
4. Restricciones de las condiciones procesales
El banco que gestiona la solicitud debe ser designado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, que impone ciertas restricciones en la elección del banco, los productos crediticios y los métodos de pago. compradores de vivienda.
5. El tiempo de procesamiento de los préstamos de cartera es más largo y el proceso es más complicado.
Debido a que los préstamos de cartera involucran tanto fondos de previsión como préstamos comerciales, se requieren dos procedimientos de revisión y préstamos comerciales. La parte del préstamo requiere el registro de la hipoteca antes de que el banco pueda emitir el préstamo después de ver otros certificados de derechos. Esto también hace que el proceso de procesamiento del préstamo de cartera sea más largo que el de los préstamos comerciales puros y los fondos de previsión puros. aceptación de este método de préstamo, y en términos de tarifas de procesamiento de préstamos, dado que los préstamos de cartera requieren tarifas de servicio separadas para los fondos de previsión y los préstamos comerciales, los prestatarios pueden incurrir en gastos adicionales al solicitar préstamos de cartera en comparación con los préstamos comerciales.
Proceso para solicitar un préstamo de cartera
1. Solicitar un préstamo: El prestatario llega con una copia del contrato de compra de la casa y la licencia de venta de la casa del desarrollador, cédula de identidad, vivienda. tarjeta de ahorro del fondo de previsión y sello El Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China en cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio o otra prueba de la relación entre la pareja) y completar la "Solicitud de préstamo (paquete) de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Individual".
2. Revisión del banco: el banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.
3. Firmar un contrato de préstamo: después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda si no se requiere garantía de la casa).
4. Manejar los procedimientos de garantía de préstamos: existen dos métodos de garantía para manejar los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. Puede hipotecarse con bienes propios, privados o de terceros. También puede pignorarse con valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario. Los valores en poder del prestatario se entregan al prestamista. banco para su custodia.
5. Solicite un seguro hipotecario para vivienda: después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los procedimientos de hipoteca o prenda, pedirá dinero prestado junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y otros. certificados de derechos de propiedad, certificados de hipoteca, etc. Envíe la información al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
6. Firma de un acuerdo de pago y transferencia de fondos: Si el pago se realiza mediante un método de retención de tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a una caja de ahorro de CCB para solicitar una tarjeta de ahorro de retención de pago y firmar. un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria: el prestatario acude al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para su reparación y préstamo; construir casas, pedir dinero prestado La persona retira según el contrato de préstamo.