¿A cuánto asciende tu ingreso mensual al solicitar un préstamo?

Generalmente, los bancos exigirán que el monto de pago mensual no supere el 50% de los ingresos mensuales del prestatario. Si el ingreso mensual es de 10.000, el monto del pago mensual solo puede ser de alrededor de 5.000. Empuja hacia atrás así. Con un ingreso mensual de 10.000 yuanes, puede obtener un préstamo de 500.000 yuanes (el período del préstamo supera los 10 años).

Tomemos el China Merchants Bank como ejemplo para ilustrar:

1. La relación cuota/pago inicial de los préstamos para vivienda del China Merchants Bank (incluidas las propiedades de primera y segunda mano) es. de la siguiente manera: el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 30%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustan a no; menos del 25%); el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el valor de la propiedad comprada (60% del valor). Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. ¡Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas!

2. Los requisitos para los ingresos mensuales son: la proporción de los gastos mensuales de préstamos con respecto a los ingresos mensuales se controla por debajo del 50 % (inclusive), y la proporción de los gastos mensuales de deuda con respecto a los ingresos mensuales se controla por debajo del 55 % ( inclusivo). Es decir, el gasto mensual del préstamo no excederá la mitad de los ingresos mensuales y el gasto mensual de la deuda no excederá el 55% de los ingresos mensuales. Consulte las regulaciones de su sucursal local para obtener más detalles.

3. La relación ingresos-deuda tiene dos indicadores, uno es la relación ingresos-deuda personal y el otro es la relación ingresos-deuda de los hogares. La relación entre ingresos personales y deuda se refiere al pago mensual de la hipoteca dividido por los ingresos mensuales del prestatario. Los reguladores exigen que esta cifra no sea superior al 50%. La relación entre ingresos y deudas del hogar se refiere a la suma de los pagos mensuales de la hipoteca y otras deudas del hogar dividida por la suma de los ingresos de todos los miembros de la familia. Los reguladores exigen que este número no sea superior al 55%. Hay que decir que estos dos indicadores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que los bancos puedan conceder préstamos para vivienda. Si el sujeto tiene un ingreso mensual de 10.000 yuanes y no tiene cónyuge, el pago mensual debe controlarse dentro de los 5.000 yuanes. Para aquellos con cónyuge y sin ingresos, el máximo mensual no puede exceder los 5.500.

Lo mejor es consultar con su banco local para obtener préstamos. Los prestamistas generalmente deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Ciudadanos chinos con residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales y entre 18 y 65 años.

2. leyes y regulaciones, y no tener comportamiento ilegal ni mal historial crediticio;

3. Buena ocupación con ingresos legítimos y estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Otras condiciones estipuladas por el banco.

¿Cuántos ingresos se requieren para una hipoteca bancaria?

Generalmente, si solicitas una hipoteca bancaria, tus ingresos deben ser al menos el doble de la cuota mensual. Por ejemplo, si un cliente solicita una hipoteca y necesita pagar 5.000 yuanes al mes, entonces el ingreso del cliente debe ser de al menos 10.000 yuanes al mes. Si el cliente tiene otras deudas externas pendientes, el banco aumentará los requisitos sobre el flujo de ingresos del cliente de acuerdo con la normativa.

Los bancos son más estrictos en su revisión de los préstamos hipotecarios y, en general, prestan más atención a los siguientes puntos de los clientes:

1.

2. Los ingresos de los clientes son líquidos.

3. Ratio de endeudamiento de los clientes.

4. La edad del cliente.

5. ¿El cliente pagó el pago inicial según lo requerido?

Si el cliente cumple los requisitos anteriores, podrá solicitar un préstamo hipotecario al banco. Por supuesto, la posibilidad de solicitar un préstamo con éxito depende de las cualificaciones integrales del cliente.

Para maximizar la tasa de éxito de las hipotecas bancarias, los clientes pueden pagar primero otras deudas externas antes de pedir prestado, o aumentar su nivel de ingresos. No solicites una hipoteca sin estar preparado para evitar que el banco te rechace.

Mi fondo de previsión mensual es de 2.000 y mi hipoteca mensual es de 4.000. ¿Cuánto gano para obtener un préstamo?

Los ingresos mínimos son de 8.000 a 10.000.

El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda está relacionado con la base de pago. El límite del préstamo es el saldo de la cuenta del fondo de previsión multiplicado por 10, y el préstamo máximo para el primer conjunto es del 70%. Si la base de préstamos es insuficiente, se pueden recargar algunas cuentas de fondos de previsión. Las disposiciones para los solicitantes de préstamos del fondo de previsión son las siguientes:

El propio empleado es un solicitante de préstamo del fondo de previsión y su cónyuge es el mismo solicitante, si sus padres pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, pueden hacerlo; ser el mismo solicitante. Excepto los cónyuges, padres e hijos, los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para casas compradas por otros propietarios.

El límite de préstamo del fondo de previsión tiene el siguiente algoritmo:

1, (relación pago individual/pago individual-400)/coeficiente de reembolso correspondiente a cada 10.000 yuanes;

2. 80% del valor de tasación de la casa comprada con un préstamo;

3 Generalmente, el límite máximo del préstamo es 800.000 yuanes. Si la calificación crediticia es AA, puede ser de hasta 920.000 yuanes, y para AAA puede ser de hasta 10.400 yuanes.

¿Cómo calcular el ingreso medio mensual de un préstamo?

Pregunta 1: ¿Cómo se calcula el saldo promedio mensual de los préstamos personales? ¿Quieres la fórmula o la respuesta? Solicite la fórmula a la Enciclopedia Baidu: capital e interés iguales (capital promedio). Indíqueme las condiciones para la respuesta.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el flujo mensual promedio de préstamos bancarios? En términos generales, un préstamo depende del flujo de medio año, al menos tres o cuatro meses, y el flujo de medio año es relativamente estable. Tenga en cuenta que es mejor pasar la noche si ahorra dinero, sin contar al entrar o salir. En segundo lugar, debería estar disponible todos los meses, sin importar cuántos, para que pueda ver varias tarjetas de manera integral. Si el volumen de negocios no se fija todos los meses y, en promedio, por ejemplo, proporciona el volumen de negocios de medio año, entonces suma los seis meses y divídelo. En orden: 2700; 2800; 3000; 2800; 3500;

Método de cálculo: (26002700280030028003500)/6 = 2900; ¿Para cuántos ingresos mensuales puede obtener un préstamo para comprar una casa? Después de que el Estado cancelara la asignación física de viviendas, muchas personas de ingresos bajos y medios también dudaron de que sus ingresos salariales pudieran permitirse un préstamo para comprar una casa. Esta pregunta depende del monto del préstamo del comprador de la vivienda. En la actualidad, el importe medio de amortización mensual generalmente entendido por los bancos se sitúa en principio entre el 65% y el 15% de los ingresos mensuales de una persona o de una familia (las parejas pueden solicitar un préstamo juntas). Es decir, una persona o familia solo puede devolver el 65% de sus ingresos mensuales para pagar préstamos bancarios, y el 35% restante debe garantizar que la persona o familia pueda mantener una vida normal. Al mismo tiempo, las personas también deben considerar qué pagos necesarios deben realizar cada mes, como apoyo a las personas mayores, manutención infantil y educación, etc. Método de pago del préstamo: si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el capital y los intereses se pagarán en una sola suma cuando venza el préstamo, y los intereses se pagarán con el capital si el período del préstamo; es más de un año, hay tres métodos de pago: ① Método de pago igual de capital e intereses todos los meses, ② método de pago igual de capital, ③ método de pago igual incremental. En la actualidad, los bancos adoptan básicamente el método de pagar el capital y los intereses en cuotas iguales cada mes. Es decir, los pagos mensuales son iguales desde el primer pago hasta el último pago. (En caso de un ajuste del tipo de interés legal, a partir de principios del próximo año se aplicarán nuevas normas sobre tipos de interés según el tramo de tipos de interés correspondiente). Para solicitar un préstamo de un fondo de previsión, debe ser depositante de un fondo de previsión. Sólo necesitas pagar el 10% del precio total de la casa como pago inicial. El monto máximo del préstamo es de 390.000 yuanes y el plazo máximo es de 30 años. La tasa de interés es aproximadamente un punto porcentual más baja que la de un préstamo comercial. La siguiente tabla muestra los pagos mensuales promedio para cada período de préstamo para un préstamo comercial de 10 000 RMB. Según el monto y el plazo de la provisión del préstamo personal, multiplíquelo por el pago mensual promedio correspondiente en la tabla para obtener el pago mensual. Simplemente compáralo con tus ingresos mensuales y sabrás si es adecuado para ti. (Liu Zhifeng)

Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre el ingreso mensual total y el ingreso mensual promedio? El ingreso mensual total se expresa como el ingreso mensual más alto y, naturalmente, el ingreso anual se calcula como el ingreso mensual promedio más alto, y no existe el llamado buen préstamo.

Mi humilde opinión puede ser incorrecta.

Pregunta 5: ¿Cuál es el ingreso mensual requerido para un préstamo de vivienda antes de que un banco pueda prestar? Después de la cancelación de la asignación física de viviendas, cada vez más personas están dirigiendo su atención a los préstamos personales para comprar casas. Muchas personas de ingresos bajos y medios también dudan de si sus ingresos salariales pueden permitirse préstamos para comprar casas.

¿Cuántos ingresos mensuales necesitas para conseguir un préstamo para comprar una casa? Esta cuestión está determinada por muchos factores. Por ejemplo, ubicación geográfica, superficie de la casa, precio por metro cuadrado, capacidad de pago inicial, etc. Pero lo que finalmente lo determina son tus ingresos mensuales. Actualmente, los bancos generalmente saben que el importe del reembolso mensual es, en principio, del 65% al ​​15% de los ingresos mensuales de una persona o de una familia (las parejas pueden solicitar un préstamo de forma conjunta).

Es decir, un individuo o familia sólo puede devolver el 65% de sus ingresos mensuales para pagar préstamos bancarios, mientras que el 35% restante debe garantizar que el individuo o familia pueda mantener una vida normal. Al mismo tiempo, las personas también deben considerar qué gastos necesarios tienen cada mes, como apoyo a las personas mayores, cuidado y educación infantil, etc. Método de pago del préstamo: si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el capital y los intereses se pagarán en una sola suma cuando venza el préstamo, y los intereses se pagarán con el capital si el período del préstamo; es más de un año, hay tres métodos de pago: ① Método de pago igual de capital e intereses todos los meses, ② método de pago igual, ③ método de pago incremental igual.

En la actualidad, los bancos adoptan básicamente el método de pago mensual igual de capital e intereses, es decir, desde el primer pago hasta el último, los pagos mensuales son iguales. (En caso de un ajuste del tipo de interés legal, a partir de principios del próximo año se aplicarán nuevas normas sobre tipos de interés según el tramo de tipos de interés correspondiente).

Por ejemplo, si planeas comprar una casa con una superficie de 80 metros cuadrados, el precio es de unos 4.000 yuanes por metro cuadrado. El precio total de la vivienda es de unos 320.000. Para solicitar un préstamo comercial, necesita un pago inicial del 20%, que son 64.000 yuanes, y los 256.000 yuanes restantes. El banco estipula que el préstamo solo puede ser un múltiplo entero de 654,38+00000, por lo que el préstamo máximo solo puede ser 250000. Si el préstamo es de 250.000 RMB, a 20 años, y el reembolso mensual es de 1.731 RMB, entonces sus ingresos mensuales deben llegar a 2.663 RMB. Si una pareja presenta la solicitud de forma conjunta, sus ingresos mensuales también deben superar los 2.663 yuanes. Para solicitar un préstamo de un fondo de previsión, debe ser depositante de un fondo de previsión. Sólo necesitas pagar el 10% del precio total de la casa como pago inicial. El monto máximo del préstamo es de 390.000 yuanes y el plazo máximo es de 30 años. La tasa de interés es aproximadamente un punto porcentual más baja que la de un préstamo comercial. El siguiente es el monto de pago mensual de cada período de préstamo de 10.000 yuanes. Según el monto y el plazo de preparación del préstamo personal, multiplíquelo por el pago mensual correspondiente en la tabla para obtener su pago mensual. Luego compárelo con sus ingresos mensuales para saber si es adecuado para usted.

Pregunta 6: ¿Cuál es la relación entre el monto de la solicitud de préstamo para vivienda y los ingresos? Siempre que tenga un pago inicial y pueda afrontar los pagos mensuales, básicamente no hay problema. Lo que debe preparar es: certificado de ingresos (puede ser falsificado), lista de la seguridad social, certificado de registro de matrimonio (certificado de matrimonio), registro del hogar, documento de identidad, extracto bancario (puede ser falsificado). Lo mejor es buscar una empresa intermediaria que le ayude.

Pregunta 7: ¿Cuál es el saldo mensual promedio? Sume los saldos diarios de un mes y divídalos por la cantidad de días del mes para igualar el saldo mensual promedio. Puedes ahorrar 10.000 yuanes hoy y retirarlos mañana.

Pregunta 8: Los bancos deben emitir un comprobante de ingresos al solicitar préstamos personales. ¿Qué significa "ingreso mensual después de impuestos"? ¿Cuál es el monto mensual real? 10. El certificado de ingresos de préstamos personales emitido por el banco es un documento legal estándar. Solo mira el valor aproximado y los detalles no son muy importantes. El ingreso mensual promedio después de impuestos no incluye cinco seguros y un fondo de vivienda.

Pregunta 9: Al comprar una casa con hipoteca, ¿la cuenta corriente del banco debe basarse en ingresos, gastos o saldo promedio? Gracias. La cuenta corriente del banco para la compra de una vivienda hipotecaria se basa en el nivel de ingresos mensual. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios impriman las cuentas corrientes del banco de los últimos 3 a 6 meses. Esto en realidad es para calcular la capacidad de ingresos mensuales promedio del prestatario, en lugar de basarse en los ingresos de un mes específico.

Pregunta 10: En el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda: ¿Qué significa "salario mensual promedio"? ¿Es el salario mensual total o el salario mensual real? Debería ser la suma de tus salarios anuales dividida por 12.

¿A cuánto asciende el ingreso mensual de una hipoteca mensual de 26.000 yuanes?

52.000 yuanes.

Según información relevante, el ingreso mensual es al menos el doble del pago mensual, y un pago mensual de 26.000 requiere 52.000.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Mi salario mensual es de más de 6.000 yuanes. ¿Cuánto puedo pedir prestado de mi hipoteca?

Con un salario mensual de 6.000, sólo puede pedir prestado una hipoteca de no más de 3.000 por mes.

Desde la perspectiva del control del riesgo bancario, en términos generales, cuando los bancos prestan, el pago mensual final no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales después de impuestos. El salario mensual es de 6.000 y la hipoteca mensual no puede exceder los 3.000. Como tienes que vivir, tendrás otros gastos, como solicitar un préstamo a un banco.

Basado en la tasa de interés de una hipoteca comercial del 5,5%, el precio de una casa de 100 metros cuadrados es 1 millón. Pago inicial 30%, préstamo hipotecario 700.000. Si el capital y los intereses son iguales durante 30 años, costará alrededor de 3.975 yuanes por mes. Obviamente, esto es superior a las expectativas de control de riesgos del banco y no es fácil conseguir un préstamo.

Datos ampliados:

La introducción para solicitar una hipoteca es la siguiente:

Elegir un piso pequeño, acordando setenta u ochenta metros cuadrados. Un pago inicial del 30% es de aproximadamente 500.000, y el capital y los intereses son iguales durante 30 años, que son casi 3.000 por mes. Cumple con los requisitos del préstamo bancario y puede pagarlo usted mismo.

Con unos ingresos mensuales de 6.000, sólo puede permitirse una hipoteca bancaria de unos 500.000.

Si utilizas préstamos de fondos de previsión, el tipo de interés será mucho más bajo que el de los bancos. En términos generales, el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene una gran relación con el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el número de años de depósito. Cuantos más fondos de previsión haya en la cuenta, más préstamos se podrán realizar.