¿Es mejor alquilar o comprar una casa cuando se estudia en Australia?
Es bueno estudiar en Australia y comprar una casa. Motivos:
1. Comparación del coste de alquiler y compra de una casa.
Las casas australianas son generalmente casas unifamiliares de tres dormitorios y dos pasillos. El alquiler semanal para los estudiantes internacionales por alquilar una de ellas es de unos 100 dólares australianos si estudian en Australia durante cuatro años. de alquilar una casa es de aproximadamente 25.000 dólares australianos. En Australia, comprar una casa de jardín con jardines delanteros y traseros y plazas de aparcamiento privadas sólo cuesta entre 350.000 y 400.000 dólares australianos, y sólo requiere un pago inicial del 10%. En otras palabras, sólo hay que pagar un pago único de. Unos 40.000 dólares australianos. Préstamo bancario para comprar una casa. Si se reembolsa en 20 años, a una tasa de interés del 6,5% anual, el pago anual total al banco será de más de 20.000 dólares australianos y el reembolso semanal será de aproximadamente 400 dólares australianos. Comparando esto, encontrará que, en comparación con pagar 25.000 dólares australianos poco a poco para alquilar una casa y no tener nada después de cuatro años, es mucho más rentable invertir un préstamo único de 40.000 dólares australianos para comprar una casa. obteniendo así la propiedad permanente de la propiedad y del terreno.
2. Alto rendimiento de reventa después de la graduación.
Algunos padres pueden preguntar, si los estudiantes internacionales pueden inmigrar con éxito a Australia después de estudiar en Australia, entonces comprar una casa es, por supuesto, lo más económico. Sin embargo, si planean regresar a China para desarrollarse después de graduarse, ¿Será difícil comprar una casa conveniente en Australia? Incluso si los compradores de viviendas no planean quedarse en Australia por mucho tiempo, comprar una casa puede reportarles enormes beneficios. Cuando los estudiantes internacionales regresan a sus países de origen, sólo hay dos maneras de lidiar con las casas en las que invirtieron: venderlas o confiarlas a una agencia inmobiliaria para que las alquile. Según estadísticas y análisis de instituciones pertinentes, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en Australia es relativamente estable, con un aumento anual promedio de alrededor del 10%. Si los estudiantes internacionales revenden la casa antes de regresar a su país de origen, esta inversión de cuatro años les generará una ganancia de aproximadamente 150.000 dólares australianos.
3. Es fácil convertirse en un propietario multinacional.
Si los estudiantes internacionales que compran una casa optan por conservar la propiedad de la propiedad y el terreno, también pueden optar por confiar a una agencia inmobiliaria el alquiler de la casa y convertirse fácilmente en propietarios multinacionales. Se entiende que las casas compradas en Australia básicamente no estarán desocupadas y la tasa de retorno del alquiler es relativamente considerable. La tasa de retorno del alquiler promedio es de alrededor del 4% al 5% para edificios residenciales, del 6% al 8% para edificios comerciales y más. para naves industriales. El cobro del alquiler también está muy garantizado y la gestión de las agencias inmobiliarias en Australia está muy estandarizada. Antes de que los inquilinos se muden, deben verificar el estado de sus depósitos bancarios, si tienen un historial de atrasos y una serie de otras cosas antes de acordar firmar un contrato con el propietario. El agente es responsable de cobrar el alquiler mensual y depositarlo en una cuenta designada por el propietario. Cuando el inquilino se muda, el agente debe inspeccionar el estado y la limpieza de la casa antes de devolver el depósito al inquilino. Si se produce algún atraso, la agencia inmobiliaria presentará una demanda ante el tribunal y el tribunal ordenará al inquilino que pague los atrasos.