¿Qué debo hacer si el banco no tiene liquidez suficiente al solicitar un préstamo comercial?
2. Flujo de caja de autoalmacenamiento: el flujo de caja de autoalmacenamiento se refiere a depositar una cantidad fija de efectivo en la tarjeta de ahorros del mismo banco en un momento fijo cada mes. Dado que diferentes bancos pueden tener diferentes períodos para verificar los extractos bancarios, se recomienda ahorrar durante al menos medio año. El flujo de caja del self-almacenamiento es adecuado para autónomos y personas con empleos inestables, y también lo reconocen algunos bancos comerciales y pequeñas instituciones crediticias.
3. Aumentar el índice de pago inicial: cuando los bancos son insuficientes, generalmente afectará el monto del préstamo. Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, descubre que el banco no tiene liquidez suficiente. No hay otra manera, si sus finanzas lo permiten, también podría aumentar el porcentaje de pago inicial. Esto puede reducir el monto del préstamo y quizás el volumen de negocios del banco también cumpla con el estándar.
¿A qué debes prestar atención durante el proceso de préstamo comercial?
1. Presentar una solicitud de préstamo: cuando las personas firman un contrato de compraventa de una casa, pueden solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial. Incluye principalmente el original y copia del documento de identidad personal, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio. Si está registrado en el extranjero, deberá presentar un permiso de residencia temporal o un permiso de residencia, así como un certificado de ingresos emitido por su lugar de trabajo, un contrato de compraventa, una factura o recibo de pago inicial, declaraciones de salario de los últimos seis meses u otros certificados de activos. Además de la información anterior, diferentes bancos tienen diferentes requisitos para préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según las circunstancias. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben mantenerse en contacto y comunicarse con el banco de manera oportuna durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará los siguientes aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y gestionar los procedimientos de garantía, los solicitantes deben comprender los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.