¡Después de la epidemia, la segunda ola de sobres rojos para estabilizar el mercado inmobiliario ya está aquí! Reducir el pago inicial, otorgarle una residencia permanente registrada y brindar subsidios.
Los expertos de la industria creen que las políticas anteriores para estabilizar el mercado inmobiliario en varios lugares se han centrado principalmente en aplazar los pagos de tierras y relajar las condiciones de preventa, lo que sólo puede aliviar la presión a corto plazo sobre las empresas y tiene un estímulo limitado. del mercado. La estabilización del mercado inmobiliario también funcionará por el lado de la demanda. En la actualidad, algunas ciudades han comenzado a introducir nuevas medidas, como relajar las condiciones de asentamiento y otorgar subsidios para la compra de viviendas, y se introducirán más beneficios uno tras otro. ?
¿Muchos lugares rescatan a las empresas inmobiliarias para aliviar la presión financiera a corto plazo?
Ante la feroz epidemia de COVID-19, muchas ciudades han exigido a los departamentos de ventas y otros lugares concurridos que suspendan sus operaciones. La "Pequeña Primavera India" esperada por la industria ha sido completamente aniquilada. ?
Los datos del Centro de Investigación de Datos CRIC muestran que más de 100 ciudades en todo el país han cerrado sus oficinas de ventas, más de 90 ciudades no tienen oferta de viviendas y 24 ciudades no tienen transacciones durante las vacaciones del Festival de Primavera ( Desde la víspera de Año Nuevo hasta el sexto día del mes lunar), que es peor que la epidemia. Bajó 93 la semana anterior al brote. En la semana siguiente, el número se expandió a 27 ciudades sin transacciones, una disminución del 95% con respecto a la última semana del año pasado. ?
Ante esta situación, se han puesto en la agenda políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Si echamos un vistazo atrás a las políticas de estabilización del mercado inmobiliario que han continuado hasta el día de hoy, muchas localidades y departamentos han comenzado a trabajar por el lado de la oferta, es decir, para aliviar las dificultades a corto plazo que enfrentan las empresas inmobiliarias. ?
El Centro de Investigación de Datos Ke Rui declaró anteriormente que más de 10 provincias y ciudades, incluidas Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Shanghai, Xi, Wuxi, Nanchang y Hangzhou, han introducido nuevas regulaciones para el sector inmobiliario. industria, especialmente la industria inmobiliaria, políticas de rescate gradual para las empresas. Estadísticas posteriores mostraron que más de 20 provincias y ciudades habían introducido políticas similares. Se encontró que las políticas de alivio incluyen principalmente aplazar o reembolsar las tarifas de transferencia de tierras en cuotas, reducir la proporción de depósitos en subasta de tierras, relajar las condiciones de preventa y aplazar los pagos de impuestos. Las empresas en dificultades pueden solicitar una reducción o exención de los impuestos a la propiedad y. Impuestos sobre el uso del suelo urbano. ?
“Estas políticas están diseñadas para aliviar la presión de rotación de capital de las empresas inmobiliarias y apoyar el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario local y la macroeconomía”. ?
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que estas políticas pueden desempeñar un cierto papel a la hora de aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas inmobiliarias, pero los pagos diferidos no son un fracaso y lo harán. tienen poco efecto en la estabilización del mercado. Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo que los gobiernos locales brindan principalmente ciertas políticas de apoyo a las empresas de desarrollo inmobiliario que no pueden comenzar a construir, vender y adquirir terrenos debido a la epidemia, principalmente en el lado de la oferta. pero los factores que determinan los cambios a corto plazo en el mercado inmobiliario son el lado de la demanda. ?
Si bien varios lugares han introducido políticas de apoyo al lado de la oferta, algunas asociaciones de la industria inmobiliaria también han comenzado a sugerir comenzar desde el lado de la demanda para mejorar el entorno del mercado. Por ejemplo, asociaciones como la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Anhui y la Asociación de Bienes Raíces de Jiangxi han propuesto una serie de medidas, entre ellas relajar adecuadamente las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial de hipotecas y reducir los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Pero estas sugerencias son sólo ideas de asociaciones industriales y no se han implementado. ?
¿La política de pago inicial apareció después de que llegó el subsidio?
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, dijo que aunque existen algunas políticas para las empresas de bienes raíces, no son a nivel nacional y la financiación corporativa sigue siendo relativamente estricta. Estabilizar el mercado requiere esfuerzos por el lado de la demanda, lo que permitirá a las empresas mejorar su situación financiera mediante descuentos sobre las ventas. El Centro de Investigación de Datos CRIC cree que la epidemia ha deprimido aún más el mercado inmobiliario, que ya se encontraba en una fase descendente. A medida que la epidemia se controle eficazmente, el principal apoyo político pasará de las diversas empresas inmobiliarias a estimular la demanda de compra de viviendas, y varias localidades aprovecharán la situación e implementarán políticas específicas para cada ciudad. ?
El 14 de febrero, diez departamentos de la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, publicaron 17 políticas del mercado inmobiliario. Además de las políticas preferenciales para las empresas, Hengyang también ha introducido medidas como subsidios de vivienda, ampliando el alcance de los subsidios de vivienda para talentos y aumentando el apoyo al fondo de previsión de vivienda.
Según las regulaciones, quienes compren viviendas comerciales nuevas (incluidas residenciales y no residenciales) y viviendas existentes, firmen un acuerdo en línea y paguen el impuesto de escritura con una tasa impositiva de 1, recibirán un subsidio total. Un subsidio de vivienda único de 50.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo de universidades que no son de "doble primera clase". ?
Para garantizar que las empresas puedan reanudar la producción y el trabajo, el distrito de Suzhou Xiangcheng emitió un aviso el 20 de febrero para relajar las restricciones relevantes para los talentos de tiempo completo con una licenciatura o superior que estén dispuestos a trabajar. Facilitar el canal verde para que los talentos compren casas e incluir talentos altamente calificados que hayan trabajado durante tres meses o más en el alcance de la certificación de talentos. Comprar una casa en la zona no está sujeto a restricciones de registro de hogar, seguridad social, puntos, etc. ?
En otras palabras, el distrito de Suzhou Xiangcheng no solo ha reducido el umbral para establecerse, sino que los talentos altamente calificados que cumplen ciertas condiciones también pueden eludir la política de restricción de compra del mercado inmobiliario y comprar una casa directamente. ?
El 21 de febrero, la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, emitió un documento indicando que aumentaría el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda para la primera vivienda; se reducirá de 30 a 20 y el pago inicial del préstamo para la segunda vivienda se reducirá. La proporción se mantiene sin cambios en 30; el subsidio para la compra de la primera vivienda es de 200 yuanes/m2 para varios talentos y 150 yuanes/m2 para la universidad. graduados y superiores, y 100 yuanes/m2 para los trabajadores inmigrantes. ?
Zhumadian redujo el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas del 30% al 20%, lo que atrajo la atención del mercado. Zhang Dawei señaló que esta es la primera ciudad de China en reducir el índice de pago inicial. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que ajustar el índice de pago inicial es una poderosa política de "calentamiento del mercado inmobiliario" que estimulará la demanda de compra de viviendas. ?
En cuanto a la política de subsidio para la compra de vivienda, Yan Yuejin dijo que la cobertura de la política de subsidio de Zhumadian es relativamente completa y también presta atención a la ocupación y las características de los compradores de vivienda. Muchas ciudades, incluidas Hengyang y Ma'anshan, han introducido recientemente medidas similares y se espera que los subsidios a la vivienda se conviertan en una herramienta importante para estabilizar el mercado inmobiliario. ?
¿El departamento de ventas se está abriendo gradualmente y se han implementado políticas laxas una tras otra?
Después de un arduo trabajo, la situación actual de prevención y control de epidemias se está ampliando. En la actualidad, algunos lugares han comenzado a retomar el trabajo de manera ordenada. En lo que respecta al sector inmobiliario, se están acumulando señales positivas. ?
El 20 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanjing emitió el "Plan de trabajo para la reanudación ordenada de las ventas de viviendas comerciales". El plan señala que para las principales áreas urbanas como Xuanwu, Qinhuai, Jianye y Gulou con poblaciones densas y alta movilidad, se debe dar prioridad a la prevención y el control de epidemias, y se deben promover activamente las oficinas de ventas de manera segura y ordenada. Para Qixia, Yuhuatai, Jiangning y otras áreas, haremos todo lo posible para abrir oficinas de ventas bajo la premisa de seguridad y controlabilidad. ?
El 21 de febrero, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan y otros departamentos declararon que, bajo las condiciones de garantizar la prevención y el control de la epidemia, apoyarían la reanudación total del trabajo en las oficinas, ventas departamentos y sitios de construcción de proyectos de empresas inmobiliarias en áreas con epidemias leves para guiar la epidemia Reanudación del trabajo en áreas severas de manera ordenada. ?
Sin embargo, el Centro de Investigación CRIC dijo el día 22 que a través de una encuesta de 6.880 proyectos en 48 ciudades en el mercado de vivienda nueva, se encontró que casi el 70% de las oficinas de ventas físicas aún no se han abierto, y solo Se han abierto el 20% de las oficinas de ventas de la ciudad. Más del 60%. Una encuesta de 8.383 tiendas de corretaje de segunda mano en 25 ciudades encontró que 60 tiendas estaban cerradas, la mayoría de las otras 40 tiendas se convirtieron a operaciones en línea y solo 4 tiendas brindaron servicios físicos. ?
Por otro lado, dado que la epidemia tiene un cierto impacto en las operaciones macroeconómicas de mi país, la industria también predice que las políticas financieras pueden relajarse para mantener el crecimiento económico dentro de un rango razonable. Por ejemplo, el 20 de febrero se anunció la tasa preferencial de mercado (LPR) para nuevos préstamos. En comparación con el mes anterior, el contrato a un año cayó 10 puntos básicos hasta 4,05 y el contrato a cinco años cayó 5 puntos básicos hasta 4,75. ?
El 24 de febrero, Chen, vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que el Banco Popular de China hará que su política monetaria prudente sea más flexible y apropiada. Continuar manteniendo una liquidez razonable y suficiente y, a través del papel rector de las tasas de interés oficiales, la tasa de interés general del mercado seguirá disminuyendo y reduciendo los costos de financiamiento corporativo. ?
Yan Yuejin predice que a partir de marzo aumentarán gradualmente los casos similares de reducción del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, y se espera que mejore el mercado de transacciones inmobiliarias. El Centro de Investigación CRIC cree que más ciudades de segundo y tercer nivel relajarán parcial o totalmente los controles, y las ciudades con mayor presión a la baja del mercado incluso introducirán políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, como subsidios a la vivienda y exenciones fiscales.
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Xie Yifeng dijo que el año pasado o incluso antes, algunas ciudades habían relajado gradualmente las políticas regulatorias, como restricciones de precios, restricciones de ventas y restricciones de visas. Afectadas por la epidemia, las restricciones de compra y préstamos en ciudades de tercer y cuarto nivel e incluso en ciudades débiles de segundo nivel también pueden ajustarse en marzo y abril de este año, pero este ajuste será relativamente lento y no se liberalizará por completo. una vez.