¿Se puede traspasar la casa donde los padres tienen un préstamo al hijo y a la nuera?

No, si el préstamo no ha sido reembolsado, el certificado inmobiliario y demás documentos se suelen conservar en el banco y no pueden ser transferidos ni hipotecados.

Si la casa tiene un préstamo, no se puede transferir directamente. Se debe liquidar antes de poder cambiar el nombre. También se pueden completar los trámites de compraventa, o se pueden completar los trámites de donación.

Las donaciones requieren un 2 % de honorarios de notario y un 0,5 % de honorarios de tasación (dentro de 1 millón de yuanes), un 3 %--4 % de impuesto sobre la escritura (los estándares varían de un lugar a otro), un 0,05 % de impuesto de timbre y una pequeña cantidad. del costo de registro de derechos de propiedad. Al comprar y vender, debe pagar un impuesto sobre la escritura del 1,5% al ​​2% (los estándares varían de un lugar a otro), un impuesto de timbre del 0,1% (total de ambas partes) y una pequeña cantidad de tarifas de registro de derechos de propiedad. Si el tiempo de compra es inferior a cinco años, aún deberá pagar el 5,55% de impuesto y recargo comercial y el 1% de impuesto sobre la renta personal. La clave es que la propiedad donada tendrá que pagar el 20% del impuesto sobre la renta personal cada vez que se transfiera (el valor tasado deduce el 20% de la tarifa de transferencia), por lo que no es apta para regalar. Por lo tanto, se recomienda solicitar la certificación notarial de herencia.