¿Exclusivo? Los préstamos hipotecarios en muchos lugares continúan estando estrictamente supervisados: Guangzhou investigó y tramitó préstamos operativos + solicitudes de préstamos para vivienda ese año, y el precio de referencia total para la aprobación de préstamos para vivienda en Shenzhen aún no se ha determinado.
Autor: Xin
Editor: Li Yilin
Después de las vacaciones del Festival de Primavera, Guangzhou y otros lugares continuaron investigando el flujo ilegal de préstamos hipotecarios hacia El mercado inmobiliario, lo que indica que la supervisión financiera inmobiliaria se ha vuelto más estricta. La tendencia continúa.
El 19 de febrero, varios prestamistas bancarios dijeron a los periodistas del "21st Century Business Herald" que Guangzhou y otros lugares están investigando el flujo ilegal de préstamos hipotecarios al mercado inmobiliario, especialmente clientes que solicitaron hipotecas. e hipotecas personales al mismo tiempo ese año. En abril del año pasado y posteriormente, Shenzhen y otros lugares también investigaron y castigaron el flujo ilegal de préstamos comerciales hipotecarios para viviendas al mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, después de que Shenzhen emitiera un documento antes del Festival de Primavera para establecer el primer mecanismo de precios de referencia del país para transacciones de viviendas de segunda mano, muchos expertos de la industria dijeron que los cuatro principales bancos de Shenzhen no han decidido si se deben emitir préstamos basándose en el precio de referencia del gobierno como estándar de evaluación. Los conocedores de la industria dijeron que las solicitudes de préstamos hipotecarios bajo la nueva política aún no se han presentado.
Antes del Festival de Primavera, las autoridades reguladoras de ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai también emitieron una serie de documentos para evitar que los préstamos operativos fluyan hacia el mercado inmobiliario.
Guangzhou: centrarse en investigar estrictamente a los clientes de préstamos operativos y préstamos hipotecarios.
El 19 de febrero, varios prestamistas bancarios dijeron a los periodistas del "21st Century Business Herald" que Guangzhou y otros lugares están investigando el flujo ilegal de préstamos hipotecarios al mercado inmobiliario, especialmente clientes que solicitaron hipotecas. e hipotecas personales al mismo tiempo ese año.
Con el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades, algunos compradores de viviendas no pueden "recaudar suficientes" fondos para el pago inicial y, en cambio, solicitan una serie de préstamos grises, como préstamos de consumo personal y pequeños préstamos. y préstamos para microempresas de vivienda a comercio mediante "operación" de "transacciones falsas" para recaudar fondos suficientes para el pago inicial de una casa. Algunos compradores de vivienda primero compran la casa en su totalidad y luego solicitan un préstamo comercial utilizando la propiedad como garantía. El plazo de los préstamos operativos suele ser de sólo 1 a 3 años y usted está expuesto al riesgo de que le soliciten un préstamo bancario en cualquier momento.
Algunos intermediarios financieros dijeron que sus clientes han estado evaluando los riesgos para confirmar que los préstamos operativos no han ingresado al mercado inmobiliario. Si el banco se comunica con el prestatario, asegúrese de explicarle el origen del pago inicial de la vivienda. Si no puede explicar o el banco no acepta la explicación del cliente, debe estar preparado para liquidar la hipoteca anticipadamente.
En abril del año pasado y posteriormente, Shenzhen y otros lugares también investigaron y castigaron el flujo ilegal de préstamos comerciales hipotecarios para viviendas al mercado inmobiliario. En ese momento, la sucursal de Shenzhen del Banco Central de China anunció que algunos bancos tenían clientes que compraban casas en su totalidad y luego utilizaban las propiedades recién compradas como garantía para solicitar préstamos operativos, pero la escala era pequeña.
Según el periodista del "21st Century Business Herald", la supervisión de admisión en Shenzhen y otros lugares penetró el flujo de fondos de préstamos operativos y encontró algunos casos de préstamos operativos que se apropiaban indebidamente de recursos inmobiliarios. Al final, se castigaron algunos casos en los que se utilizaron fondos de préstamos comerciales para comprar casas con ambas manos. Pero, en realidad, el proceso de obtención de préstamos comerciales en el mercado inmobiliario es extremadamente secreto y complicado. Algunos compradores despilfarraron fondos de tercera mano para evitar la supervisión.
Antes del Festival de Primavera, las autoridades reguladoras de ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai también emitieron una serie de documentos para evitar que los préstamos operativos fluyan hacia el mercado inmobiliario.
El 18 de febrero, la Asociación de Bienes Raíces de Beijing publicó un mensaje en su cuenta oficial de WeChat diciendo que los fondos de préstamos operativos ingresaron al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Generalmente la casa se compra en su totalidad y luego se utiliza como garantía para obtener un préstamo. Por lo tanto, los objetivos de la verificación son principalmente compradores de viviendas que solicitan préstamos operativos antes y después de la fecha de compra y sus familiares directos. También están dentro del alcance de la inspección los préstamos al consumo y otros fondos que ingresan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones.
Antes de las vacaciones del Festival de Primavera, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Operación y Gestión del Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos operativos personales para prevenir el flujo ilegal de crédito". Fondos en el Mercado Inmobiliario" para prestar atención a los clientes que obtienen préstamos operativos prestatarios Dentro del tiempo de calificación, es prudente emitir préstamos comerciales personales que solo sean solicitados por el controlador real de la empresa.
El 29 de octubre de 65438, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de créditos para vivienda personal", exigiendo que todos los bancos comerciales implementen estrictamente varias regulaciones. requisitos para el negocio de préstamos inmobiliarios, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y revisar estrictamente el índice de pago inicial mínimo, el índice de ingresos del servicio de la deuda y las restricciones de préstamos para préstamos personales para vivienda.
Shenzhen: No se sabe si el préstamo se aprobará en función del precio de tasación o del precio de referencia.
Para Shenzhen, el 19 de febrero, muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas del "21st Century Business Herald" que los cuatro principales bancos de Shenzhen, China y Shenzhen aún no han decidido si utilizarán el precio de referencia del gobierno como el estándar de evaluación para emitir préstamos. De hecho, algunos expertos de la industria dijeron que aún no se han presentado las solicitudes de préstamos hipotecarios bajo la nueva política.
El 8 de febrero de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento para establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano. Esta es la primera vez en el país que las viviendas de segunda mano. Se ha publicado el precio de referencia de la transacción de la casa manual.
Los expertos del sector afirman que el tema central es la relación entre el precio de tasación bancaria y el precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano. Actualmente no hay nuevos anuncios dentro del banco para endurecer los precios de evaluación. En la tarde del 9 de febrero, Wang Feng, subdirector del Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen, explicó que los bancos utilizarán el precio de referencia oficial como una referencia importante para la emisión de préstamos y pueden flotar sobre esta base, pero si Es demasiado escandaloso y puede provocar una entrevista y asumir la responsabilidad. El precio de referencia se actualizará a medida que cambie el mercado y, tentativamente, está previsto que se actualice una vez al año.
Hoy temprano, los medios informaron que los préstamos para viviendas de segunda mano de muchos bancos en Shenzhen han sido aprobados en base a los precios de referencia de las transacciones.
En concreto, el mecanismo de publicación del precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano en Shenzhen se basa en la investigación y análisis del Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen, con referencia a las viviendas de primera mano del entorno. Precios de la vivienda, para formar de manera integral las transacciones de viviendas de segunda mano en las zonas residenciales de la ciudad. El precio de referencia, de acuerdo con el principio de cobertura completa de la ciudad y la red regional, publica precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en 3.595 comunidades residenciales de la ciudad. .
Entre los precios de transacción de 3.595 zonas residenciales, muchos precios inmobiliarios son generalmente significativamente más bajos que el precio de mercado. En la tarde de ese día, los departamentos pertinentes convocaron a varios intermediarios de Shenzhen a una reunión de emergencia, exigiendo que el precio de cotización del intermediario no excediera el precio de referencia. Posteriormente, se bloqueó el precio de cotización de viviendas de segunda mano en plataformas de agencias inmobiliarias como Beike, mostrándose "sin datos por el momento".
Además del mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, Shenzhen también restringe la compra de casas por divorcios y matrimonios falsos.
En febrero de 2019, la compra de una casa en Shenzhen evitó un falso divorcio. Si una pareja se divorcia y registra la propiedad a nombre de una de las partes que no está calificada para comprar una casa, la otra parte no podrá hacerlo. comprar una vivienda comercial en Shenzhen dentro de los tres años siguientes a la fecha del divorcio (este reglamento también se aplica a las segundas nupcias o a las segundas nupcias dentro de los tres años). El 15 de julio del año pasado, Shenzhen emitió la política de regulación del mercado inmobiliario más estricta de la historia, que estipula que después de un divorcio de una pareja, si algún miembro de la familia compra una vivienda comercial dentro de los tres años, el número de unidades de vivienda de su propiedad se calculará en función del Número total de unidades de la familia antes del divorcio.
En la Fiesta de Primavera del Año del Buey, que acaba de celebrarse, las transacciones en el mercado inmobiliario en muchos lugares alcanzaron nuevos máximos en los últimos años.
La encuesta del CRIC muestra que el volumen de transacciones en 30 ciudades clave durante la semana del Festival de Primavera (del 11 al 17 de febrero) alcanzó los 315.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 133%, debido principalmente a la baja base afectada por la nueva epidemia de coronavirus el año pasado, que también es superior a la del mismo período de 2019. Entre las ciudades de primer nivel, Beijing, Guangzhou y Shenzhen continuaron con la fiebre alta antes del Festival de Primavera. El volumen de transacciones acumulado durante las dos semanas del Festival de Primavera aumentó en más del 45% en comparación con el mismo período en 2020 y 2019, que fue el volumen de transacciones más alto durante el mismo período durante el Festival de Primavera en tres años.