¿Cómo transferir la casa prestada de los padres al nombre de sus hijos?
1. Los padres deben liquidar primero el préstamo hipotecario del banco y cancelar el registro de la hipoteca; , pueden canjear el certificado de propiedad a través de la compañía de préstamos;
p>2 negociar con el banco, cambiar de prestamista y firmar un nuevo contrato hipotecario de préstamo de vivienda;
3. El día en que el banco aprueba y confirma que el préstamo puede reembolsarse, la empresa de garantía designada por el comprador o el organismo intermediario se encarga de los procedimientos de reembolso del préstamo;
4. Procedimientos para el vendedor. Una vez finalizados, ambas partes acuden al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de transferencia.
Impuestos a la transferencia de bienes inmuebles:
1. Impuesto sobre la escritura: según las políticas de las diferentes regiones, los padres pueden tener que pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura al entregar bienes inmuebles a sus hijos. ;
2. Impuesto sobre la renta personal: si la propiedad aumenta de valor durante el proceso de transferencia, se puede exigir el impuesto sobre la renta personal;
3. la transferencia involucra la parte del valor agregado del terreno, se puede pagar el impuesto al valor agregado del terreno;
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4. Impuesto de timbre: los contratos o documentos escritos firmados durante la transferencia de bienes inmuebles pueden estar sujetos a impuesto de timbre;
5. Tarifa de registro: la transferencia de bienes raíces requiere el registro del cambio de propiedad ante la autoridad de registro de bienes raíces, que puede haber una tarifa de registro determinada.
En resumen, los padres deben liquidar el préstamo bancario o canjear la propiedad a través de una compañía de préstamos, negociar con el banco para cambiar de prestamista, pagar a través de una compañía de garantía o agencia intermediaria y finalmente completar el proceso. Trámites de traslado con el departamento de gestión de vivienda.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 214
Establecimiento y modificación de derechos reales de propiedad que deben ser inscrita conforme a la ley, la transmisión y eliminación se harán efectivas cuando se inscriba en el registro de la propiedad inmobiliaria.
Artículo 215
El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otra manera por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.