¿Cómo afrontar la contabilidad de las empresas inmobiliarias?

Capítulo 1 Normas de gestión y contabilidad de ingresos comerciales

Ingresos operativos alcance 1 Los ingresos operativos se refieren a diversos ingresos obtenidos por empresas dedicadas a la administración de propiedades y otras actividades comerciales, incluidas principales ingresos de explotación y otros ingresos del negocio. ?

Los ingresos comerciales principales se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas al proporcionar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de propiedades en actividades de administración de propiedades, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades. ?

Los ingresos por gestión de propiedades se refieren a los ingresos por servicios públicos, los ingresos por servicios de bienestar público y los ingresos por servicios especiales recaudados por las empresas de los propietarios y usuarios. El alquiler cobrado por la empresa por el derecho a utilizar la casa (como la casa del marido) también se incluye en los ingresos por gestión de la propiedad, y se establecen cuentas detalladas para la contabilidad.

Los ingresos operativos de la propiedad se refieren a los ingresos operativos de una empresa distintos de los servicios y la administración de la propiedad. Como los ingresos de empresas que operan sus propias casas y edificios, instalaciones y costos iniciales. ?

Los ingresos por reforma de propiedad se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa por la revisión * * * de partes e instalaciones de la casa encomendadas por el comité de administración del propietario o el propietario o usuario de la propiedad. 1.2 Otros ingresos comerciales se refiere a los ingresos obtenidos por la empresa de otras actividades operativas distintas del negocio principal, incluidos los ingresos obtenidos por la empresa de las casas y edificios proporcionados por el comité de propietarios o el propietario o usuario de la propiedad en nombre de la empresas, así como los ingresos obtenidos por el uso de instalaciones, como los ingresos por el alquiler de casas por cuenta de empresas; los ingresos por la explotación de aparcamientos, piscinas, diversos recintos deportivos y otras instalaciones también incluyen los ingresos por agencias de vivienda; , ingresos por ventas de materiales y materiales, ingresos por reciclaje de residuos, ingresos por operaciones comerciales e ingresos por transferencia de activos intangibles.

Los ingresos de explotación de viviendas comerciales se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas de las actividades operativas que utilizan viviendas comerciales proporcionadas por el comité de gestión de propietarios o los propietarios y usuarios de propiedades, tales como la operación de gimnasios, salones de baile, salones de belleza, tiendas, restaurantes, etc

2 Reconocimiento y oportunidad de los ingresos de explotación

La empresa deberá confirmar la realización de los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio, se haya recibido el precio o el comprobante de cobro del precio. se ha obtenido. Los ingresos operativos del año en curso deben incluirse en las pérdidas y ganancias del año en curso y no pueden adelantarse ni diferirse. El siguiente contenido debe ser respondido antes de poder verlo.

Los ingresos por reformas de inmuebles se reconocerán como ingresos de explotación previa aprobación del comité de gestión de propietarios o visados ​​de propietarios y usuarios. Cuando una empresa firma un contrato o convenio de pago con la junta de propietarios o con el propietario o usuario del inmueble, la realización de ingresos de explotación puede reconocerse con base en la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio o en la fecha de recepción del precio estipulado en el contrato. .

3. ¿Tratamiento contable de los ingresos de explotación?

Los ingresos operativos provenientes de la administración de propiedades, administración de propiedades, reformas de propiedades y otros negocios se incluyen en la cuenta "ingresos del negocio principal". Otros ingresos comerciales, como ventas de materiales, materiales, etc., se incluyen en la cuenta "otros ingresos comerciales". Las cuentas anteriores deben establecerse y contabilizarse en detalle por categoría de ingresos y oficina de gestión del proyecto.

La empresa utiliza el sitio del comité de propietarios para cobrar las tarifas de estacionamiento y los ingresos obtenidos se acreditan en la cuenta "Otras cuentas por pagar - cobro de tarifas de estacionamiento en el sitio ×××" y el monto total del impuesto comercial. y se acumulan y pagan los recargos. Cuando los ingresos del comité de propietarios o diversos honorarios de administración (cobrados según lo establecido en el contrato) se pagan según el contrato de servicio de administración de propiedades, se incluyen en el débito de la cuenta "Otras cuentas por pagar - cobro de * * * sitio tarifas de estacionamiento"; los ingresos obtenidos por la propia sociedad administradora de la propiedad, es decir, el saldo acreedor de la cuenta "Otras cuentas a pagar - cobro de tarifas de estacionamiento en ××× lugar" y el saldo deudor de la cuenta "Otros ingresos comerciales". Cada empresa puede establecer cuentas detalladas para la contabilidad según la oficina de gestión del proyecto y la categoría de gastos según la situación real.