¿Puedo comprar un apartamento nuevo después de que se introduzca la política de restricción de ventas en Shenzhen?
1. Restricciones de ventas en residencias individuales y apartamentos comerciales.
Para facilitar previamente la especulación inmobiliaria, los inversores obtienen beneficios mediante la especulación inmobiliaria a corto plazo, lo que provoca un aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el gobierno de Shenzhen ha introducido políticas como restringir la venta de casas y apartamentos individuales. Anteriormente, todos tenían que pagar impuestos comerciales y otros impuestos si vendían sus casas personales hace menos de 5 años. Según la nueva política, dentro de los tres años posteriores a la obtención de los derechos de propiedad comercial, la casa no se puede vender a extraños.
Si compramos un apartamento, necesitamos obtener un certificado de propiedad de cinco años antes de poder transferir la propiedad. Además, para fortalecer la gestión de los apartamentos comerciales, los apartamentos comerciales construidos en diversos tipos de terrenos recién suministrados solo se pueden alquilar y no se pueden vender.
Sin embargo, la política de restricción de la venta de viviendas no incluye viviendas para talentos ni viviendas comerciales asequibles. Si compramos una casa antes del New Deal y solicitamos una visa en línea, pero aún no hemos tenido tiempo de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, entonces la casa que compramos no está sujeta a la política que prohíbe la transferencia de propiedad.
2. Abstenerse de comprar una casa después del divorcio
Para evitar un divorcio falso y comprar una casa, esta vez el gobierno municipal de Shenzhen ha mejorado la política de crédito diferenciado para el divorcio. Si desea comprar una casa a través de un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión dentro de los dos años posteriores al divorcio, el banco determinará el índice de pago inicial y si otorgará el préstamo en función de la casa que estaba a nombre de la familia antes del divorcio.
Por ejemplo, antes del divorcio, nuestra familia no tenía casa y no había ningún registro de préstamo a nuestro nombre. Todo el mundo sólo necesita pagar un pago inicial mínimo del 30%. Pero si tenemos un registro hipotecario a nuestro nombre, el ratio de pago inicial llegará al 70%. Si la familia era propietaria de una casa antes del divorcio, aunque no hubiera ningún registro hipotecario a nuestro nombre, se exigía un pago inicial mínimo del 50%.
3. Ventas mediante notariado y lotería.
Debido a la escasa oferta de viviendas en Shenzhen, el New Deal ha adoptado además políticas de restricción de compras. Por ejemplo, en el caso de propiedades con un gran número de compradores, el gobierno hace todo lo posible por venderlas mediante lotería notariada, lo que inhibe en cierta medida el comportamiento de compra de los especuladores inmobiliarios.
4. Se prohíbe a las empresas la compra de viviendas.
Según la última política del mercado inmobiliario de Shenzhen, el gobierno prohíbe a las empresas e instituciones comprar viviendas comerciales y viviendas de segunda mano. Esta política no sólo brinda a los compradores individuales de viviendas más oportunidades para adquirir casas, sino que también impide que los inversores compren y especulen con casas en nombre de empresas.
Para evitar que los compradores individuales compren varias casas, las familias con residencia permanente registrada en Shenzhen que ya poseen dos o más casas no pueden comprar viviendas comerciales. Si eres soltero, sólo podrás tener 1 apartamento a tu nombre. Aquellos que no tienen un registro de hogar en Shenzhen y ya tienen una casa a su nombre tienen prohibido comprar una segunda vivienda.