¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Yanjiao?
2. A los hogares compradores de viviendas locales que ya posean dos o más viviendas se les suspenderá la compra de viviendas locales, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano.
¿Qué información necesitan los compradores?
1. Solicitud de préstamo de vivienda personal;
2. Copias de documentos de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y con derecho). de residencia en China continental, certificado relativo, certificado de devolución y otros documentos de identidad);
3. El certificado de ingresos económicos estables del prestatario u otro certificado de pago de deuda emitido por el departamento competente reconocido por el banco manejador;
4, contratos, convenios y documentos de aprobación pertinentes para la compra legal de vivienda;
5. Relación de hipotecas o derechos e intereses pignorados, certificado de propiedad, certificado de consentimiento a hipoteca o prenda. emitido por la persona demolida, certificado reconocido por el banco prestamista Informe de evaluación de garantía emitido por la agencia evaluadora;
6. Compromiso escrito emitido por el garante de brindar garantía y certificado de crédito del garante;
7. El prestatario tiene la intención de proporcionar garantía bancaria para los valores del préstamo, como certificados de depósito bancario, bonos del tesoro certificados, etc.;
8. compra;
9. Certificado de licencia de venta (pre-venta) de vivienda o certificado de propiedad de inmueble (casa existente) (copia);
10. * solicitar un préstamo, el formulario de solicitud de préstamo también debe completar la información relevante del cónyuge y presentar el certificado de matrimonio y el registro del hogar de esta clase.
11. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Si los trámites de la casa están completos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad incluso si no lo obtiene en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si los derechos de propiedad de la casa están claros.
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
3. Si la casa de transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen cargas materiales a la hora de transferir la propiedad, incluso si están alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea que se adjudique o se venda. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. En el momento de la venta, el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
5. Si la empresa intermediaria viola la normativa.
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
6. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.