El préstamo hipotecario aún no ha sido cancelado. ¿Puedo obtener otro préstamo para comprar una casa?

No, no puedes solicitar otro préstamo hasta que no hayas pagado el préstamo bancario. Luego de liquidarlo, presenta los materiales correspondientes y solicita un préstamo nuevamente.

Las condiciones del préstamo para la adquisición de una segunda vivienda son las siguientes:

(1) El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil.

(2) Tiene una; registro oficial de hogar en esta ciudad o estatus de residencia válido;

(3) tener ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

(4 ) Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente antes del préstamo y depositar continuamente durante más de medio año;

(5) Se puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente; /p>

(6) El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de la casa, y la compra* * *Las personas con derechos de propiedad (excepto los cónyuges) deben emitir un compromiso escrito acordando la hipoteca de la casa;

(7) Tener fondos propios no inferiores al 30% del valor de la vivienda propia (más del 40% del de la vivienda de segunda mano);

( 8) El prestatario se compromete a manejar seguros y préstamos hipotecarios para vivienda;

(9) Si compra una vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica y reportar información crediticia relevante;

(10 ) El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

2. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa si el préstamo no ha sido reembolsado?

Es necesario juzgar caso por caso si el préstamo se puede utilizar para comprar una casa sin tener que liquidarlo. 1. Hay un préstamo en el banco que no ha sido reembolsado antes. Si se trata de un préstamo hipotecario o de un préstamo para automóvil (ambos préstamos hipotecarios), no hay constancia de morosidad. Si compra otra casa, puede obtener un préstamo para la primera o la segunda casa. El pago inicial para la segunda casa es del 50%, pero no puede disfrutar de tasas de interés preferenciales. 2. Si el préstamo original es otro préstamo y no se paga en mora, entonces el préstamo no se pagará y la segunda vivienda estará bien. Si el Estado acaba de suspender la tercera cámara, depende de la situación local real. Materiales necesarios para comprar una casa con préstamo: 1. Original y fotocopia del documento de identidad del solicitante y de su cónyuge; 2. Original del contrato de compra de la casa; 3.1 Original y fotocopia del recibo de pago del 20% o más del precio de la casa; Ingresos familiares del solicitante y comprobantes de bienes relacionados, incluida la declaración de salario, la factura del impuesto sobre la renta personal, el certificado de ingresos emitido por la unidad, el certificado de depósito bancario, etc. El proceso de préstamo para compra de vivienda es el siguiente: 1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el pago inicial; 2. El prestatario solicita un préstamo y presenta la información del préstamo; 3. El banco acepta la investigación y la aprobación; 4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario; 5. Pasa por los procedimientos de certificación notarial y de seguro. 6. El banco emite un préstamo; Base jurídica: Artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales". La solicitud de préstamos personales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) Préstamo El propósito es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) el préstamo Otras condiciones requeridas por la persona;

3. ¿Puedo conseguir otro préstamo para comprar una casa si aún no he liquidado la hipoteca?

Si tienes una hipoteca a tu nombre, el prestatario puede obtener el préstamo para comprar una casa si puedes pagar el préstamo.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda:

Seleccione el inmueble;

Confirme si el inmueble construido por el promotor ha sido adquirido con ganancias;

Solicitar Préstamo Hipotecario;

Firma contrato de compra de vivienda. Después de la revisión, se confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y se emite un contrato de préstamo para el comprador de la vivienda.

Los compradores pueden firmar un contrato de hipoteca de vivienda con el promotor o su agente;

Firmar el importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones;

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Pasar por el registro y el seguro de la hipoteca. Generalmente, debido a que los préstamos hipotecarios tienen como objetivo prevenir riesgos crediticios, los compradores de viviendas deben solicitar un seguro personal y de propiedad;

Abrir un pago especial. cuenta;

Y solicitar una cuenta de supervisión bancaria abierta por el desarrollador correspondiente en el banco como pago de compra del comprador de la vivienda;

La hipoteca del prestatario

4. Informe de crédito personal Si hay otros préstamos que no han sido cancelados, ¿afectará el préstamo hipotecario?

Siempre que no haya información negativa vencida en el informe de crédito personal, no afectará la hipoteca. Préstamo, pero si hay demasiada deuda, afectará el préstamo hipotecario. El monto de su préstamo hipotecario.

1. Buen historial crediticio personal. Según las regulaciones bancarias, si el historial crediticio de un prestatario aparece tres o seis veces seguidas en dos años, es probable que la solicitud bancaria sea rechazada.

2. ¿Es el ratio de endeudamiento demasiado alto? Aunque puede solicitar un préstamo con obligaciones existentes, si el índice de endeudamiento del prestatario es demasiado alto, el banco se preocupará por su capacidad de pago, por lo que no le otorgará un préstamo fácilmente. En términos generales, el índice de endeudamiento total del prestatario no puede exceder el 50% de los ingresos totales; de lo contrario, será difícil solicitar un préstamo.

3. Si el historial crediticio del cónyuge es bueno. Si el prestatario está casado, el banco también deberá verificar el estado crediticio del cónyuge del prestatario al solicitar un préstamo. Si su cónyuge tiene mal crédito, afectará directamente el préstamo. Por lo tanto, no importa de qué manera solicite un préstamo, el historial crediticio del prestatario es más crítico.