Ahora que se ha reducido la tasa de interés hipotecaria, ¿qué pasará con la casa que compré antes?

De hecho, no hay necesidad de preocuparse demasiado. Hay dos situaciones aquí. En el primer caso, si es antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, los principales bancos implementarán una política de tipo de cambio fijo. Si el tipo de interés de su hipoteca ronda el 5,39%, entonces la reducción del banco en los tipos de interés hipotecarios esta vez no tiene nada que ver con usted. En otras palabras, la tasa de interés de su préstamo anterior era del 5,39%. No importa cómo lo ajuste el banco central, la tasa de interés LPR no tiene nada que ver contigo. Aún realizas tu tipo de cambio anterior.

En el segundo caso, si se ha firmado un tipo de interés flotante con el banco, aunque este año seguirá siendo el tipo de interés hipotecario previo a la implantación, a partir del año que viene los compradores de vivienda también podrán disfrutar de los beneficios. de la reducción de este año de los tipos de interés hipotecarios. Al menos puede aliviar la presión del pago del préstamo el próximo año.

Si sientes que realmente has perdido dinero en la casa que compraste antes y quieres disfrutar de las nuevas pólizas, también puedes vender tu antigua casa y comprar una nueva para vivir, de modo que puedas disfrutar del cuidado de las nuevas políticas. Pero en este caso, el cambio de propiedad de la vivienda generará diversos impuestos, que suelen ser de mayor cuantía y generalmente los paga el vendedor, por lo que sigue siendo una opción menos favorable para los antiguos propietarios.

De hecho, dado que el país puede considerar el nuevo club, no olvidará al antiguo club. En el período posterior, los departamentos pertinentes también podrán introducir algunos beneficios para los antiguos propietarios a fin de mejorar al máximo la presión de pago de todos. Por supuesto, si todos tienen ciertas habilidades, todos pueden reembolsar el préstamo bancario por adelantado. El propósito del ajuste de las tasas de interés es estimular aún más el entusiasmo de la gente por la compra de viviendas y revitalizar la industria inmobiliaria.

Después de que el mercado se enfríe, todavía queda un largo camino por recorrer antes de que el mercado pueda volver a su actividad anterior. En cuanto a cómo volver al estado económico anterior, las empresas también están trabajando arduamente para hacer ajustes. Si el mercado inmobiliario sigue estancado, es posible que en el futuro se reduzcan las tasas de interés de los préstamos.

Cabe mencionar que desde el mes pasado, algunos agentes y vendedores han estado publicitando la noticia de que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios aumentarán, pidiéndole que compre una casa rápidamente. De hecho, esta noticia siempre ha sido falsa. Ahora los bancos no pueden prestar mucho dinero. En cambio, esperan tener tasas de interés más bajas y prestar dinero a más clientes. Así que no crea a nadie que le diga que las tasas de interés volverán a subir.

En definitiva, el Estado ajusta estas políticas para promover el desarrollo armonioso de nuestra sociedad. Ahora que los precios de la vivienda y las tasas de interés han cambiado, la presión de muchas personas ha aumentado mucho. Pero no importa cuál sea el cambio, todos deben elegir aceptarlo.

El tipo de interés para comprar una casa ha bajado. ¿Qué pasa con el anterior?

Si la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo inmobiliario anterior es fija, después de que la tasa de interés del préstamo baje, el interés del préstamo no se verá afectado y el principal y los intereses del préstamo aún se pagarán al tipo fijo. tasa de interés.

Si la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo inmobiliario anterior es una tasa de interés flotante, luego de que se reduzca la tasa de interés del préstamo, el interés que debe reembolsarse también disminuirá con la reducción de la tasa flotante. tasa de interés. Hasta el próximo cambio de tipos de interés, el prestamista sólo necesita devolver el principal y el interés reducido.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.

Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas de manera uniforme por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria.

Se ha reducido el tipo de interés del préstamo para comprar una casa ¿Se reducirá el tipo de interés de la casa comprada?

Después de que baje la tasa de interés del préstamo para vivienda, la caída de la tasa de interés de la casa comprada anteriormente depende de la situación específica:

1 Si el préstamo para compra de vivienda es un fondo de previsión. préstamo y la tasa de interés LPR cae, la tasa de interés naturalmente no disminuirá. Como la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no está vinculada a la LPR, se aplica la tasa de interés de referencia para los préstamos del banco central. Sólo cuando se reduzca la tasa de interés de referencia del banco central sus tasas de interés caerán en consecuencia.

2. Si la compra de vivienda es un préstamo comercial, se implementará la tasa de interés flotante LPR. Ante la reducción de la LPR, su tasa de interés naturalmente caerá. Siempre que llegue la fecha de revisión de precios, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización de LPR calculando el punto básico especificado y luego se ejecutará en el siguiente ciclo (tenga en cuenta que generalmente hay dos fechas para elegir para la fecha de revisión de precios). , es decir, la fecha de emisión del préstamo es 1, el período de revisión de precios es de al menos un año).

3. Si compras un préstamo comercial e implementas una tasa de interés fija, incluso si la LPR disminuye, la tasa de interés no cambiará, pero siempre se basará en la tasa de interés pactada en el contrato y permanecer fijo.

Datos ampliados:

Ejemplos de diferentes tipos de tipos de interés

1. Tasa de interés flotante LPR

Asumiendo que el interés base LPR actual La tasa de interés es del 4,8%. La tasa de interés de la hipoteca personal es del 4,9%. Si vuelve a seleccionar la tasa de interés flotante de LPR, entonces:

Los puntos agregados = 4,9%-4,8% = 0,1%,

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Según el tiempo de implementación de la nueva tasa de interés del banco, si la tasa de interés base LPR pasa a ser 4,7%, entonces:

Tasa de interés de la hipoteca personal = 4,7% + 0,1% = 4,8%. Las tasas de interés de las hipotecas personales disminuirán a medida que disminuyan las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

2. Tipo de interés fijo

Supongamos que el tipo de interés de referencia del banco central es del 4,75% y el aumento del tipo de interés acordado con el banco es del 10% si el tipo de interés hipotecario del banco. cae,

Si la tasa de interés de referencia del banco central permanece sin cambios, la tasa de interés de las hipotecas personales permanece sin cambios;

Cuando la tasa de interés de referencia del banco central se reduce al 4,7%, la tasa de interés de las hipotecas personales tasa de interés = 4,7% * (1+10%) = 5,17%, que se reduce en consecuencia.