Si compra una casa ahora sin préstamo, pero supera los 100 metros cuadrados y desea comprar otra casa, puede utilizar préstamos del fondo de previsión en Nanjing.
1. Comprar la primera casa (este es el caso del Fondo de Previsión de Nanjing y del Fondo de Previsión Provincial de Jiangsu)
1. Es la primera vez que se utiliza un préstamo de fondo de previsión, con un pago inicial del 30% y un tipo de interés de referencia del 30%.
2. La familia no tiene casa a su nombre. Es la segunda vez que recurre al préstamo del fondo de previsión. Se ha liquidado el último préstamo del fondo de previsión, con un pago inicial del 30%. tasa de interés de referencia.
2. Comprar una segunda casa
(1) Fondo de previsión municipal
1 La familia ya tiene una casa con una superficie de más de 100. Metros cuadrados o más de 32 metros cuadrados por persona, no importa si ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o no, no puede solicitarlo.
2. La familia ya posee una casa con una superficie inferior a 100 metros cuadrados o inferior a 32 metros cuadrados por persona al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera o segunda vez. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés aumentará en un 10%. Los requisitos per cápita del gobierno municipal son flexibles, incluso si una persona soltera o una pareja no tiene hijos y la casa tiene menos de 100 metros cuadrados, siempre que la casa de la familia tenga menos de 100 metros cuadrados, se puede utilizar independientemente de. cuantas personas hay.
(2) Fondo de Previsión Provincial
1 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión provincial por primera vez, no está sujeto a restricciones en el número de propiedades que ya posee el Área familiar y per cápita. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés se basa en el estándar.
2. Solicitar un préstamo del fondo de previsión provincial por segunda vez. La familia ya tiene una casa a su nombre. El promedio per cápita es inferior a 32 metros cuadrados y el pago inicial es del 30%. la tasa de interés aumentará en un 10%. Si la superficie per cápita supera los 32 metros cuadrados, se aplican restricciones de préstamo. El gobierno provincial tiene estrictos requisitos per cápita. Una familia de tres personas no puede vivir en una casa de más de 96 metros cuadrados, una pareja sin hijos no puede vivir en una casa de más de 64 metros cuadrados y una sola persona no puede vivir en una casa de más de 64 metros cuadrados. 32 metros cuadrados. El cálculo per cápita se basa estrictamente en 32 metros cuadrados.
En tercer lugar, compre tres casas
(1) Vivienda pública provincial: para quienes compren la tercera o más casas, si utilizan la vivienda pública provincial por primera vez, la reducción El pago es del 30% y la tasa de interés se basa en la tasa de interés del fondo de previsión, límite del préstamo.
(2) Gobierno Municipal: Si ya tiene dos casas a su nombre, independientemente del área combinada, si compra una tercera o más casas, independientemente de si ha recibido un préstamo, el préstamo ser limitado.
4. Si el fondo de previsión se ha utilizado dos veces, el préstamo quedará restringido.
5. El fondo de previsión se ha utilizado una vez y no se ha liquidado y el préstamo está restringido.
6. Préstamos combinados, incluso si el fondo de previsión municipal cumple con las condiciones para el primer préstamo hipotecario, si el préstamo comercial se reconoce como una segunda vivienda o más, la tasa de interés del préstamo comercial aumentará y el La tasa de interés del fondo de previsión también aumentará. La excepción es el fondo de previsión provincial. Incluso si el préstamo comercial aumenta, el fondo público provincial no aumentará si paga el primer conjunto de condiciones del préstamo.
7. Si uno de la pareja es servidor público provincial y el otro es servidor público municipal, se deben considerar de manera integral las políticas de crédito público provincial y municipal antes mencionadas. Por ejemplo, se puede considerar el crédito público provincial. reconocido como el primer préstamo, y el préstamo público municipal puede ser reconocido como el segundo préstamo, entonces este préstamo aún se manejará de acuerdo con el segundo conjunto de políticas.
Nota: Las políticas anteriores están dirigidas todas a las familias. La llamada familia se refiere a los padres y a los hijos menores. Si tus padres o hijos son mayores de 18 años, no pertenecen a la misma familia que tú y no tiene nada que ver con si tienen el mismo registro de hogar o no.
La última política de retiro del fondo de previsión de Nanjing (compilación 365)
1 Condiciones de retiro
Si tiene alguna de las siguientes circunstancias, puede solicitar el retiro. su fondo de previsión de vivienda:
①. Comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente
②. o perder por completo la capacidad de trabajar, y rescindir la relación laboral con la unidad
④ abandonar el país para establecerse
⑤. préstamo de compra
⑥. Alquilar una casa;
⑦ La relación laboral con el empleador se termina y el registro del hogar se traslada fuera de esta ciudad o el registro del hogar no está en. esta ciudad;
⑧ Otras situaciones estipuladas por leyes y reglamentos como el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" del Consejo de Estado.
Si el fondo de previsión para vivienda se retira de conformidad con lo dispuesto en los puntos 1, 5 y 6, su cónyuge podrá retirar el fondo de previsión para vivienda de su cuenta al mismo tiempo.
2. Política de retiro
Condiciones de retiro restringidas:
① Compre una tercera o más casas y ya haya retirado dos o más casas debido al fondo de previsión para la compra de la casa. , los empleados no pueden solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda (incluidos los retiros para reembolsar el principal y los intereses de préstamos para la compra de vivienda).
Interpretación: A. Sólo si cumple las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "haberla presentado dos veces" al mismo tiempo, no podrá retirar el fondo de previsión.
B. El número de retiros para la compra de vivienda no incluye las transferencias del fondo de previsión para vivienda ni los reembolsos de préstamos.
Nota: El fondo de previsión provincial suscribe préstamos pero no reconoce la casa como. Siempre que el fondo de previsión no se utilice más de dos veces, el fondo de previsión aún se puede retirar.
② Comprar una casa en otro lugar: si no posee una casa en Nanjing, puede retirar el fondo de previsión al comprar una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar de compra no es el lugar donde usted (su cónyuge) trabaja o reside, no puede retirar el fondo de previsión.
Notas sobre el retiro del fondo de previsión y el reembolso del préstamo:
Retiro: el fondo de previsión solo se puede retirar una vez para la misma casa dentro de un año. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder los gastos reales de compra de la vivienda.
Uso de fondos de previsión para pagar préstamos: se puede dividir en dos formas: transferencia encomendada y transferencia extrabursátil. La transferencia encomendada puede adoptar dos formas: anual y mensual. Ambos pueden reembolsar préstamos de fondos de previsión puros, préstamos combinados de fondos de previsión y préstamos comerciales. Pero el formato mes a mes no se aplica a los reembolsos de préstamos puramente comerciales.
Para procesar los pagos mensuales del préstamo, las cuentas del fondo de previsión de vivienda y de subsidio de vivienda del prestatario y su cónyuge deben mantener saldos de no menos de 13 meses respectivamente.
Observaciones: Al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo de cartera, primero se debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Después de liquidar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda, se pueden aplicar deducciones mensuales. para pagar préstamos comerciales.
Recopile la Enciclopedia de conocimientos sobre préstamos y retiros del Fondo de Previsión de Nanjing de 2015
La cuenta pública de WeChat "Mercado inmobiliario de Nanjing" publicó anteriormente la enciclopedia de conocimientos sobre préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing más práctica, que ha atraído Más de 30.000 personas retuiteadas, leídas por más de 200.000 personas. Compártelo con tus amigos nuevamente hoy. ¡Asegúrate de recopilarlo y reenviarlo para que más personas a tu alrededor lo sepan! Cada uno de los siguientes elementos ha sido probado estrictamente por el editor WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing y se han corregido algunos errores.
1. Las políticas del fondo de previsión de Nanjing se basan en una familia, y los miembros de la familia incluyen marido, mujer e hijos menores. Cualquier persona que haya pagado al fondo de previsión de forma continua durante más de seis meses puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. El importe máximo del préstamo es de 300.000 (persona) y 600.000 (pareja).
2. Independientemente de si has obtenido un préstamo del fondo de previsión o no, al comprar tu primera vivienda el pago inicial es del 30% y se exige el tipo de interés base. Para adquirir una segunda vivienda, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés base es de 1,1 veces.
3. Al comprar una tercera casa, dejar de conceder préstamos de fondos de previsión.
4. No se permiten aquellos que han pedido prestado el fondo de previsión dos veces y quieren pedir prestado el fondo de previsión por tercera vez.
5. Una familia puede solicitar préstamos del fondo de previsión como máximo dos veces y no se le permitirá solicitarlos por tercera vez. Si una pareja pidió prestado el fondo de previsión una vez antes del matrimonio, también se considera que lo ha utilizado dos veces. Si compran una casa después del matrimonio, no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión juntos, independientemente de si el préstamo del fondo de previsión de la pareja antes del matrimonio se ha realizado. sido pagado.
Por supuesto, si se trata como un divorcio, si se cumplen las condiciones, una persona puede pedir prestados 300.000 fondos de previsión de acuerdo con el segundo conjunto de normas de política de préstamos de fondos de previsión.
6. Si una familia ha utilizado el fondo de previsión, lo ha pagado y quiere pedir prestado el fondo de previsión por segunda vez, la superficie de vivienda per cápita debe ser inferior a 32 metros cuadrados. Para el segundo préstamo del fondo de previsión, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia del fondo de previsión.
Después de que la pareja se divorcie, pertenecerán a familias diferentes. Si el marido y la mujer han utilizado el fondo de previsión juntos antes del divorcio y el prestamista principal es el marido, entonces la esposa comprará una casa con él. El fondo de previsión se considerará como el primer hogar, pero la esposa debe ir al banco de préstamos anterior, que realizó los trámites y borró el registro.
7. Si uno de los cónyuges es soldado y uno tiene un préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo del fondo de previsión, la parte con el fondo de previsión puede solicitar tantas cuotas de préstamo como pueda el personal militar. También puede disfrutar, por ejemplo, el marido puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. La cuota es de 300.000. Si la esposa es soldado, el soldado también tiene una cuota de 300.000. 600.000.
8. Para los préstamos del fondo de previsión, primero debe retirar el fondo de previsión y luego seguir los procedimientos de retención mensual. Es mejor no revertir el orden.
9. Para gestionar la retención del fondo de previsión se deben retener 13 meses de depósitos en la cuenta. La retención del fondo de previsión sólo puede cubrir la parte de reembolso mensual del fondo de previsión. En el caso de los préstamos comerciales, todavía hay que preparar dinero para pagarlo todos los meses. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar una vez al año para reembolsar el principal del préstamo comercial.
10. Las subvenciones a la vivienda también se pueden retener mensualmente del mismo modo que los fondos de previsión.
11. Si uno de los cónyuges tiene un fondo de previsión municipal y el otro tiene un fondo de previsión provincial, al solicitar la retención mensual, solo se puede retener el fondo de previsión de una de las partes y la otra no.
12. El historial de préstamos del fondo de previsión en Nanjing no está incluido en el informe crediticio del Banco Popular de China. Es decir, siempre que la pareja solo haya pedido prestado el fondo de previsión en Nanjing, pueden hacerlo. Solicite un préstamo comercial puro como primer préstamo.
13. Es posible retirar el saldo del fondo de previsión cada año para reembolsar el principal del préstamo. Sin embargo, en el caso de préstamos de cartera, el principal del fondo de previsión debe devolverse primero. Cuando se liquida el fondo de previsión, el saldo se puede retirar cada año para devolver el capital del negocio.
El fondo de previsión puede reembolsar el préstamo comercial una vez al año. El tiempo de procesamiento para este negocio es: de enero a diciembre de cada año del 1 al 15 de cada mes (excluidos feriados).
Antes de retirar y reembolsar el préstamo, los empleados y sus cónyuges deben acudir primero a un establecimiento del CCB o consultar el saldo de su fondo de previsión de vivienda y de los depósitos de subsidio de vivienda por teléfono o sitio web. Solicitar al banco prestamista la emisión de un "Certificado de Préstamo". El empleado del préstamo y su cónyuge solicitan a la unidad donde trabajan el "Contrato de Préstamo" y el "Certificado de Préstamo". La unidad sólo puede emitir una "Solicitud de Retiro". y "Verificación de transferencia" después de la revisión por parte de la unidad. Los empleados de préstamos deben acudir a los puntos de venta de CCB para gestionar las transferencias en ventanilla y los procedimientos de pago de préstamos con sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, "Formulario de solicitud de retiro", "Cheque de transferencia" y "Certificado de préstamo".
14. Debe realizar depósitos continuos en Nanjing durante más de 6 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, debe asegurarse de que no haya habido ninguna interrupción en los últimos 6. meses Si transfiere a Nanjing desde otros lugares o cambia de unidad, si no hay interrupción en el medio Si está activado, el período de pago de la remesa se puede calcular de forma acumulativa.
15. Al año de comprar una casa, el fondo de previsión se puede convertir en efectivo. Dentro de un año de la compra de una casa comercial (solo se puede retirar después de la presentación), el empleado puede retirar el fondo de previsión (efectivo) en el banco de la cuenta del fondo de previsión con el original del contrato de venta de la casa comercial, la factura o el recibo del pago inicial. el documento de identidad original del comprador de la vivienda, el cheque en efectivo emitido por la unidad y el formulario de retiro del fondo de previsión), los empleados que compran una vivienda también pueden retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge presentando un certificado de matrimonio o un libro de registro del hogar. .
16. En el plazo de un año, cuando los empleados compren una casa de segunda mano, deben proporcionar una copia del certificado de propiedad o del certificado de propiedad sellado por Nanfang Real Estate, el contrato de compraventa de vivienda existente o un contrato. firmado en línea, el formulario de declaración de impuestos sobre la escritura y el certificado de pago de impuestos, y la identidad del comprador de la vivienda. El certificado original y el cheque en efectivo y el formulario de retiro del fondo de previsión emitidos por el empleador deben llevarse al banco de la cuenta del fondo de previsión para retirar el dinero. fondo de previsión (efectivo) Los empleados que compran una casa también pueden retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge presentando un certificado de matrimonio o un libro de registro del hogar.
17. Después de la jubilación, el fondo de previsión se puede retirar en efectivo. Los camaradas jubilados deben presentar el documento de identidad del librado, el certificado de jubilación, el cheque en efectivo emitido por el empleador y el comprobante de retiro del fondo de previsión al banco de la cuenta del fondo de previsión para retirar el fondo de previsión. Los hombres homosexuales deben tener más de 60 años y las lesbianas deben ser mayores. mayores de 55 años no se requiere certificado de jubilación.
18. El fondo de previsión ferroviaria solo puede gestionarse en la sucursal de Jianning Road del China Construction Bank.
19. El fondo de previsión penitenciaria sólo puede gestionarse en el Banco Agrícola de China.
20. La cantidad de fondo de previsión que cada persona puede pedir prestado debe calcularse de acuerdo con la siguiente fórmula. El préstamo máximo para un individuo es 300.000 y el préstamo máximo para una pareja es 600.000. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda del prestatario = monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal × 12 (meses) × años prestables reales. El coeficiente de capacidad de pago de los préstamos personales también cambiará en diferentes períodos y actualmente es de 0,45. Años prestables reales = 60 para hombres y 55 para mujeres: la edad del hombre o la mujer al solicitar el préstamo.
Por ejemplo: editora de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, mujer de 25 años, paga al fondo de previsión el 8% del salario mínimo estándar (1.630 yuanes/mes) cada mes, es decir, individuos y unidades cada uno. pagar 130,4 por mes fondo de previsión de yuanes. Entonces, ¿cuánto fondo de previsión puede pedir prestado el editor? 130,4/8% × 0,45 × 12 × 30 = 264.060 yuanes. Ella es la misma que todos los que han pagado el fondo de previsión en Nanjing. Cada persona puede pedir prestado al menos 264.000 yuanes.
21. Los extranjeros que solicitan fondos de previsión en Nanjing generalmente deben presentar una copia de su permiso de residencia temporal.
22. Los préstamos puros de fondos de previsión no requieren prueba de ingresos. Para préstamos combinados, debe proporcionar prueba de ingresos, y el monto de ingresos mensuales en el certificado de ingresos debe ser el doble del monto total de reembolso del fondo de previsión y de los préstamos comerciales.
23. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden evaluar.
24. El plazo máximo de préstamo para la compra de vivienda comercial y vivienda asequible no excederá de 30 años; el plazo máximo de préstamo para la compra de vivienda de segunda mano no excederá de 20 años.
25. Excepto para la compra de una casa en Nanjing, no se permiten préstamos ni retiros de fondos de previsión para decoración.
26. Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden aplicar a residencias, y los préstamos del fondo de previsión se pueden aplicar a apartamentos con servicios que hayan sido residenciales durante 65 años. Los edificios comerciales, los edificios de oficinas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. (La cuenta pública de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing ha corregido errores en el artículo original. Lo anterior es correcto)
27. (Esto no tiene nada que ver con los compradores de viviendas, sino que está estrechamente relacionado con los promotores. Esta es también la razón por la que muchos promotores rechazan los préstamos del fondo de previsión, porque muchas propiedades no tendrán un límite máximo hasta 1 o 2 años después, y el fondo de previsión no podrá desembolsar fondos hasta entonces)
28. Ya sea que una casa de segunda mano se firme en línea o no, el centro de administración de fondos de previsión debe obtener el certificado de propiedad, el certificado de propiedad y la factura del impuesto de escritura antes. el préstamo del fondo de previsión puede finalizarse.
29. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión en Nanjing, los compradores de viviendas no necesitan proporcionar recibos de depósito del fondo de previsión, mientras que las empresas del gobierno provincial deben proporcionar recibos de depósito del fondo de previsión. Los comprobantes de depósito del fondo de previsión solo se pueden imprimir en las sucursales designadas del China Construction Bank.
30. Si uno de los dos es un fondo de previsión provincial y el otro es un fondo de previsión municipal, por ejemplo, el fondo de previsión municipal es el prestamista principal, entonces el fondo de previsión provincial debe ir a Jiangsu. Centro Provincial de Gestión del Fondo de Previsión para emitir un certificado de no préstamo, y viceversa.