¿Por qué Yanjiao no puede conseguir decenas de miles de casas de clan?
Habiendo tenido el certificado de propiedad en su mano durante casi 10 años, de repente un día le informaron que no era válido y que incluso podría haber sido construido ilegalmente. Esto fue sin duda un rayo de la nada para el Sr. Guo. el residente. "Hasta ahora, no entiendo muy bien lo que significa perder un clan, pero sé que si no puedes perder un clan, no puedes cambiar el certificado de bienes raíces y la casa no se puede comercializar. "
La ciudad de Yanjiao, Sanhe, provincia de Hebei, debido a su ventaja geográfica de estar cerca de Beijing, ha disfrutado del efecto indirecto del mercado inmobiliario durante muchos años. Incluso las últimas restricciones numéricas sobre Los coches son los mismos que los de Beijing. En diciembre del año pasado, la ciudad de Sanhe implementó el registro de bienes raíces y casi 10.000 propietarios en Yanjiao descubrieron que sus casas no podían registrarse porque el terreno utilizado para las casas no pertenecía a terrenos residenciales de 70 años de antigüedad. El periodista se enteró de que en respuesta al caso, el gobierno municipal de Sanhe declaró recientemente que ha creado un grupo de trabajo para investigar los temas relevantes uno por uno y, con base en los resultados de la investigación, buscará el apoyo de los superiores para políticas y estudios relevantes. soluciones.
La vida útil sigue siendo de 58 años
“Hasta el día de hoy, prefiero creer que todo esto son rumores”. De pie frente al periodista, el tío Guo se atragantó varias veces.
El tío Guo, de 70 años, era originario del distrito de Lao Xuanwu. En 2006, compró el edificio 11, fase 2, de la comunidad de Fucheng, donde vive actualmente. "En ese momento, nuestra familia de cuatro miembros se apretujaba en una casa antigua con un área útil de sólo 19 metros cuadrados. Era demasiado difícil, pero teníamos dinero limitado, así que vinimos a Yanjiao a comprar una casa por recomendación de "Un amigo", dijo el tío Guo, hace 11 años. En Yanjiao, los precios de la vivienda aún no se han disparado. El precio de una casa comercial con un derecho de propiedad de 70 años solo equivale a una casa asequible en Beijing.
En 2016, mi esposa enfermó gravemente. Después de recibir tratamiento en un hospital terciario de Beijing, regresó a Yanjiao para recuperarse, pero se encontró con la vergüenza de no tener dónde ponerse una inyección. "Emitimos medicamentos y certificados de inyección en Beijing, pero todos los hospitales de Yanjiao dijeron que, a menos que se recetaran medicamentos en nuestro hospital, no se administrarían inyecciones intravenosas".
Para permitir que mi esposa y mis hijos pudieran Recuperarse sin problemas. A finales de 2016, el tío Guo comenzó a pensar en vender su casa y se mudó de regreso a Beijing desde Yanjiao. El dinero era al menos suficiente para alquilar una casa. "Me estaba preparando para hablar con mi hijo durante el Festival de Primavera. A mediados o finales de enero, comenzaron a circular rumores en Internet de que las casas de la comunidad no podían asignarse a la familia".
Nadie puede recordar quién fue la primera persona en descubrir que la casa no podía asignarse a la familia. Después de que los rumores se generalizaron cada vez más, los propietarios de la Comunidad Fucheng Fase 2 acudieron al Centro de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Sanhe para comprobarlo. con sospecha, sólo para descubrir que los rumores no eran rumores en absoluto. En la segunda fase de Fucheng, hay cuatro edificios y cerca de 2.000 hogares que no pueden registrarse debido a problemas con la naturaleza del terreno.
“Todos han tenido el certificado de propiedad durante tantos años, ¿por qué no es válido?”, dijo el tío Guo, el período de uso de la tierra en el libro de la casa estampado con un sello rojo es claramente del 7 de julio de 2005. A partir del 7 de julio de 2075, es el año 12 y la vida útil sigue siendo de 58 años. "Durante todo el Festival de Primavera, no hubo un día sin que mi corazón se preocupara y sentía que mi corazón siempre estaba bloqueado. A veces me arrepentía de por qué compré esta casa en ese entonces".
No podía vender la casa después de pagar el depósito
Luozong, un término que suena bastante profesional, se ha convertido recientemente en una "palabra candente" entre los residentes de Yanjiao. La lista de propietarios que poseen certificados inmobiliarios de hace 70 años pero que no pueden registrarse sigue creciendo día a día.
Ayer por la mañana, los periodistas en las dos ventanillas de consulta de registro del Centro de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Sanhe vieron que los propietarios llegaban a intervalos con sus tarjetas de identificación y certificados de propiedad para comprobar si sus casas podían registrarse. La respuesta que recibe la mayoría de la gente es decepción. El guardia de seguridad del centro de registro dijo a los periodistas que desde que estalló la imposibilidad a gran escala de registrar casos, el centro de registro de bienes raíces ha estado viendo un flujo constante de personas todos los días "Nunca ha sido tan popular en el pasado". Son todas personas ansiosas que vienen a preguntar".
El Sr. Wen, propietario de la comunidad Zhongyan, es una de las personas que se preocupa todos los días por saber cuándo se casará la familia. "Estoy vendiendo mi casa por una nueva. Si no puedo casarme, es realmente inminente". El Sr. Wen dijo a los periodistas que mientras trabajaba en Beijing, compró un pequeño apartamento en la comunidad de Zhongyan mediante transacciones de viviendas de segunda mano. en 2007. Vive con los padres. A finales de 2016, el Sr. Wen encontró una casa barata de segunda mano en Beijing y decidió vender la casa en Yanjiao en régimen de "compra y venta".
“Se completaron todos los procedimientos de inicio de sesión en línea, pero cuando fui a la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia de propiedad en noviembre, primero me dijeron que las vacaciones estaban suspendidas y luego dije que la transferencia no se pudo completar porque la comunidad Zhongyan es una tierra colectiva”. El Sr. Wen dijo a los periodistas que cuando vendió su casa, pidió prestado un préstamo puente a corto plazo para solicitar una liberación de la hipoteca del banco y el pago mensual. El interés se acercaba a los 20.000 yuanes.
Originalmente pensó que podría pagar el préstamo a corto plazo una vez que la casa estuviera liquidada y recibido el pago final, pero ahora, como no se puede liquidar, la casa no se puede transferir y el comprador no puede pagarle el pago final. .
Para empeorar las cosas, según el contrato original, la casa que le interesaba tenía que pagar más de 1 millón de yuanes, pero no pudo recuperar la cantidad acordada. "Estrictamente hablando, la casa que compré ya es un incumplimiento de contrato, por lo que sólo puedo disculparme y decirle cosas buenas al vendedor todos los días. El Sr. Wen dijo que todos los residentes comunes que tienen problemas porque sus casas no pueden establecerse lo son". Espero poder establecerme lo antes posible ". Compré una casa comercial con un derecho de propiedad de 70 años y el certificado de propiedad que recibí también era un derecho de propiedad de 70 años. Creo que el certificado de propiedad que obtuve. a cambio, también debería haber un derecho de propiedad de 70 años”.
Diez mil unidades de vivienda comercial atrapadas en "Bloquear la parcela"
La parcela es la unidad básica de terreno. registro y la unidad básica de levantamiento catastral. El registro inmobiliario consiste en establecer la relación entre la casa y la parcela donde se ubica, y generar un código único de unidad inmobiliaria, es decir, la "ubicación". Uno de los principios básicos de la zonificación es que la naturaleza de los edificios en el terreno y la naturaleza del uso del suelo deben ser las mismas. Por ejemplo, si el terreno es un terreno comercial con derechos de propiedad de 50 años, pero el edificio en el terreno es una vivienda comercial con derechos de propiedad de 70 años, se considerará inconsistente.
El problema a gran escala de las “familias perdidas” en Yanjiao comenzó con el registro unificado de bienes raíces de la ciudad de Sanhe que comenzó el 1 de diciembre de 2016. Según el "Anuncio de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Sanhe sobre asuntos relacionados con la implementación del registro unificado de bienes raíces", a partir del 1 de diciembre de 2016, Sanhe integrará el registro de tierras, el registro de viviendas, el registro de tierras forestales y otros registros de bienes raíces de la ciudad. responsabilidades en la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Sanhe, y estableció el Centro de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Sanhe, que es responsable del negocio específico del registro de bienes raíces de la ciudad de Sanhe. De acuerdo con el principio de "sin cambios, sin cambios", todos los tipos de certificados de propiedad inmobiliaria obtenidos previamente de conformidad con la ley seguirán siendo válidos, los derechos no cambiarán y los certificados no serán reemplazados. Cuando el titular del derecho realice el registro de bienes inmuebles, como el registro de cambio y el registro de transferencia, de conformidad con la ley, se reemplazará por un nuevo "Certificado de derechos inmobiliarios".
También fue durante el proceso de sustitución del "Certificado de Propiedad Inmobiliaria" que un gran número de vecinos descubrieron que el terreno edificable inscrito en el libro de viviendas de 70 años no era terreno residencial. eran terrenos industriales, otros eran terrenos verdes y otros eran terrenos para reverdecer. También es un uso ilegal de la tierra.
Según la lista proporcionada por los propietarios, actualmente incluye Seoul Sweet City, Yanjiao Meilin Bay Area A, Electronic City Community, Metallurgical Community, Yanling West District, Tianzi Manor Phase 3, Fucheng Phase 5 y Fucheng Fase 2, Segunda Oficina de Ingeniería de Construcción de China, Comunidad Familiar de Geología y Minería, Apartamento de Golf, Oriental Royal View, Yanchao Homes, Comunidad Yanxin, Comunidad Shougang, Zizhuyuan y más de una docena de comunidades y casi 10,000 unidades de viviendas comerciales están todas en áreas que no se puede aprobar dentro del rango.
Según la normativa, si la casa no se puede registrar, no se permiten transacciones de compraventa, no se puede solicitar un préstamo hipotecario al banco y no se puede gestionar la herencia de propiedades. "Nuestro atractivo es muy simple. ¿Cuántos años dura mi propiedad actual y cuántos años después del registro de la propiedad inmobiliaria?"
El índice de terreno detrás del certificado de propiedad inmobiliaria está "en movimiento"
Un bloque de 40 ¿Cómo diablos se construyeron viviendas comerciales con derechos de propiedad a 70 años en terrenos con derechos de propiedad de 20 a 50 años?
En la entrevista con los propietarios de Fucheng Phase II Community, el periodista vio un documento proporcionado a los propietarios por el desarrollador "Sanhe Fucheng Real Estate Development Co., Ltd.", que incluía la pre- licencia de venta, proyecto de construcción Cinco certificados, incluido el permiso de planificación, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, están completos, y cubren respectivamente la Administración de Bienes Raíces de Langfang, la Oficina de Construcción y Planificación de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Yanjiao, Sanhe Ciudad El sello oficial del Gobierno Popular. Al mismo tiempo, la licencia de preventa de viviendas comerciales y el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal indican claramente que se trata de terrenos residenciales comerciales y la fecha de vencimiento de la autoridad de uso de terrenos es el 7 de julio de 2075.
“A juzgar por estos cinco certificados, el promotor debería haber adquirido el terreno como terreno residencial comercial. El problema probablemente resida en el gobierno local”, dijo a los periodistas un experto de la industria que pidió el anonimato. En realidad, es una cuota de tierra sobre la cantidad de tierra que cada provincia y ciudad puede transferir. Entre las cuotas de tierra asignadas a cada provincia y ciudad, existen regulaciones claras sobre la cuota de tierra industrial y la cuota de tierra residencial.
“Debido a que Sanhe está cerca de Beijing, la demanda de viviendas comerciales es muy grande. Como ciudad ordinaria a nivel de condado, la cuota de terreno residencial que puede obtener es limitada. gobierno local Utilizaron en secreto los indicadores de suelo industrial y suelo comercial para su uso temporal como suelo residencial.
"La persona dijo a los periodistas que si la cuota de terreno residencial sólo es ajustada en un año determinado, el gobierno local puede asignarla de año en año mediante el método de "transferencia". Sin embargo, el problema en Yanjiao es que el terreno residencial ha sido escaso. Y el agujero es grande. Es difícil compensarlo. “Al principio no existía un registro unificado de bienes raíces, por lo que este problema no podía surgir, pero una vez que se conecta a Internet, se puede conocer la naturaleza de este terreno. afuera de una vez. ”
(La respuesta anterior se publicó el 9 de febrero de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos. , haga clic para ver