Después de solicitar una hipoteca y ser aprobada, ¿cuánto tiempo suele tardar en conseguir el préstamo?

En circunstancias normales, una vez firmado el contrato con la información completa, habrá un período de aprobación de aproximadamente 10 días, luego tomará aproximadamente una semana procesar el registro de la hipoteca y finalmente tomará aproximadamente Una semana para esperar el préstamo.

Procedimientos y procesos de préstamos comerciales para vivienda personal

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, y tiene buen crédito. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

2. La casa comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, capital de condado, ciudad comercial grande) y es, en principio, la misma. el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;

3. Haber firmado un "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" con el promotor y haber pagado el ratio de pago inicial especificado por el banco en función de las condiciones del crédito personal, con un mínimo del 30% o más;

4. El monto del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la capacidad de liquidar la casa comprada del prestatario.

5. Acepte realizar primero el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y completada. se obtiene certificado de propiedad inmobiliaria;

2. Información requerida

1. Original y 3 copias de la cédula de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen). al mismo hogar, se requiere prueba adicional de relación matrimonial);

2. El "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa;

3. y copia del recibo del pago por adelantado del 30% o más del precio de la vivienda;

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4. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en el oficina de ventas);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” o “Licencia de Persona Jurídica Pública” 》 vigente, certificado de identidad de representante legal, estados financieros, tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y el certificado de hipoteca aprobado por la junta directiva;

6.

3. Normas comerciales generales

1. El plazo del préstamo es generalmente de treinta años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre), 65 años. mayor, (mujer) 55 años;

2. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a 1 año, se aplicará la tasa de interés del contrato, y no se calcularán los intereses en cuotas, si el plazo es mayor a 1 año, se implementará la nueva tasa de interés; a principios del próximo año;

3. Hipoteca principal Hay dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales, que los compradores pueden elegir libremente. El capital igual es el pago mensual del principal y los intereses, donde el monto mayor primero y el menor después el monto igual del principal y los intereses es el pago mensual del principal con intereses, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia); ).

IV.Proceso de préstamo hipotecario

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.

2. el proyecto de desarrollo del desarrollador Investigar las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas y la situación financiera, y firmar un acuerdo de cooperación de préstamos hipotecarios con desarrolladores calificados;

3. Los compradores de vivienda firman un "Contrato de venta de vivienda comercial" con el desarrollador y pagan el pago inicial requerido de acuerdo con los requisitos del contrato

4. , el comprador de la vivienda proporciona información que cumple con los requisitos del banco hipotecario, solicita un préstamo hipotecario directamente al banco cooperativo del desarrollador. Específicamente incluir: "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" (registro y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y demás información que el banco considere necesaria

5. requisitos para el comprador de vivienda Investigar y revisar todos los aspectos de la situación y los procedimientos, y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, la declaración de pago del contrato, el compromiso, la transcripción de la conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc.; luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. dentro de 7 días.

Para aquellos que exceden este período, el departamento de marketing se comunicará de inmediato con el banco para comprender la situación y resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a solicitar el préstamo y firmar los procedimientos de garantía de etapa con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Para los compradores de vivienda que se encuentran en la etapa de solicitud y solicitan cancelar sus préstamos hipotecarios por sus propios motivos, los compradores de vivienda deben hacerlo. liquidar el saldo restante en un pago único dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

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(2) Cuando el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el total de la hipoteca monto, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) El comprador de la vivienda debe pagar el crédito Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba debido a diversas razones, como identidad, capacidad de pago, etc., el vendedor no podrá realizar el pago. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamo de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no está aprobado, el comprador puede cambiarse a solicitud del comprador de la vivienda. El comprador del contrato puede cambiarse a una persona relevante que tenga una familia o parentesco. relación con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar la cancelación de la casa comercial en el momento oportuno, firmado por separado. Si el comprador de la vivienda no acepta cambiar el contrato, deberá liquidar la casa en su totalidad en un pago único dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario del banco. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con. las disposiciones pertinentes del contrato;

(4) Para los clientes que se han retrasado durante mucho tiempo en la solicitud de préstamos hipotecarios del banco prestamista, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de supervisión y registrar la notificación telefónica. registros Si no se procesan tres notificaciones consecutivas (dentro de los 15 días), las tarifas por defecto deben calcularse y cobrarse de acuerdo con el contrato;

8. emitir un recibo y una factura al comprador de la vivienda basándose en la factura 9. De ahora en adelante, el prestatario solo deberá dejar un pago en la cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestralmente). cada período es suficiente, el banco prestamista lo deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario y el monto total se liquidará al vencimiento. 10. Una vez reembolsado el préstamo, el banco prestamista cancelará la garantía y la devolverá al cliente;

5. Diagrama de flujo de préstamos hipotecarios

Consulta → Solicitar un préstamo (comprador de vivienda) → Revisar (aportar información) → Firmar el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (banco) → Tramitar el notarización del contrato (Oficina de notarización) → Seguro relevante (compañía de seguros) → Manejar el registro de la hipoteca de la propiedad de la casa (Oficina de Registro de Bienes Raíces) → Otorgar un préstamo (recibir el certificado de la hipoteca) → Reembolso del prestatario → Manejar el registro de cancelación de la propiedad de la hipoteca (el préstamo se cancela en su totalidad )