¿Cuál es el plazo para solicitar un préstamo hipotecario?

Factores que afectan el período de préstamo

1. Naturaleza de la propiedad: Diferentes propiedades tienen diferentes períodos máximos de préstamo. En pocas palabras, el período máximo de préstamo es diferente para casas comunes, proyectos comerciales, fábricas y otras casas.

El plazo máximo de préstamo para vivienda ordinaria es de 30 años; para vivienda comercial y vivienda de doble uso, el plazo máximo de préstamo es de 10 años para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subasta, el plazo máximo de préstamo es de 20 años; años.

2. Antigüedad de la vivienda: Si compras una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda de segunda mano. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.

La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros bancos estipulan que no puede exceder los 50 años. Esto depende de la normativa de cada banco y de las condiciones específicas de la casa, como ubicación, valor, etc.

3. Edad del prestamista: al solicitar un préstamo de vivienda personal, la edad del prestatario es un factor de revisión importante. Según la normativa, cualquier persona mayor de 18 años (60 años para hombres y 55 años para mujeres) puede solicitar un préstamo personal para vivienda. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años). Las regulaciones de diferentes bancos en diferentes lugares son ligeramente diferentes.

En cuanto a los préstamos del fondo de previsión, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 5 años después de que el prestatario se jubile. Por ejemplo, si un hombre se jubila a la edad de 60 años, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder los 65 años, excepto el plazo máximo del préstamo estipulado por varias localidades.

En términos de préstamos comerciales, varios bancos tienen diferentes restricciones de edad para los prestatarios. En términos generales, cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo que se podrá solicitar.

4. Historial crediticio del prestamista: si el historial crediticio personal es bueno, el prestatario obtendrá un período de préstamo más largo; por el contrario, el banco pensará que usted no está dispuesto a pagar, por lo que no lo hará; darle un préstamo a largo plazo.

5. Capacidad de pago del prestamista: no significa que cuanto mayor sea la capacidad de pago del prestamista, mayor será el plazo del préstamo. En general, si el prestatario tiene altos ingresos y un trabajo estable, el banco le recomendará que elija un préstamo a corto plazo.

6. Período de uso del suelo: El período de uso del suelo se calcula a partir de la fecha de adquisición del terreno y tiene un período de uso determinado. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo, que varía de un banco a otro.

Es mejor que los compradores de vivienda consulten al banco prestamista antes de solicitar un préstamo para comprender la vida útil del suelo de la casa comprada, a fin de evitar que la corta vida útil restante del suelo de la casa comprada afecte la vida útil del préstamo y aumentando la presión de pago.

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