Política de préstamos y vivienda de Shenzhen

Análisis jurídico: 1. Si una pareja se divorcia y la propiedad está registrada a nombre de una de las partes que no está calificada para comprar una casa, a la otra parte no se le permitirá comprar una vivienda comercial en Shenzhen dentro de los 3 años posteriores a la fecha del divorcio (sujeto al tiempo cuando se registra el certificado de divorcio o cuando la sentencia judicial entra en vigor) (esta disposición también se aplica a las segundas nupcias o a las segundas nupcias dentro de los 3 años). En segundo lugar, las personas divorciadas que no cumplen con las condiciones para la compra de una vivienda se vuelven a casar o se vuelven a casar. Si el nuevo matrimonio o la pareja del nuevo matrimonio está calificado para comprar una casa, el cálculo puede basarse en la unidad de vivienda existente de la familia, pero en la compra de una comercial. La vivienda sólo puede registrarse a nombre del nuevo matrimonio o del cónyuge del segundo matrimonio. tres. Los plazos de ejecución especificados anteriormente están sujetos a la fecha de firma de esta respuesta.

Base jurídica: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, Oficina de Seguridad Pública Municipal, Oficina de Supervisión Financiera Local Municipal, Oficina de Impuestos Municipales de Shenzhen, Banco Popular de China, Sucursal Central de Shenzhen, el artículo 2 del “Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad” de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen mejora las medidas diferenciadas de crédito para vivienda. Sobre la base de la política crediticia unificada nacional y de los cambios en la situación del mercado inmobiliario de la ciudad y del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado, se determinará razonablemente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado de Shenzhen, se imponen los siguientes requisitos para las políticas de crédito de vivienda diferenciadas: (1) Si la familia del comprador de la vivienda no tiene vivienda en esta ciudad y sin registro de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda del fondo de previsión, Continuar implementando la política de proporción de pago inicial mínimo para préstamos (2) Si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamos para vivienda comercial o de previsión; financiar préstamos para vivienda, el porcentaje de pago inicial para viviendas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y el porcentaje de pago inicial para viviendas ordinarias no debe ser inferior al 50% El porcentaje de pago inicial para viviendas no debe ser inferior al 60%; 3) Si la familia del comprador de vivienda posee una casa en esta ciudad, el porcentaje de pago inicial para préstamos de vivienda ordinarios no será inferior al 70%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos de vivienda no ordinarios no será inferior al 70%. 80%.

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