Dos escenarios de concesiones de alquiler durante la epidemia

Las concesiones de alquiler durante la epidemia incluyen la reducción y exención del alquiler y el pago diferido, de la siguiente manera:

1. La reducción o exención del alquiler reduce directamente el monto de las entradas o salidas de efectivo de ambas partes. El arrendador debe reducir el reconocimiento y medición del monto de los ingresos en contabilidad, y el arrendatario debe reducir el reconocimiento y medición del monto de los costos o gastos. contabilidad.

2. Pago aplazado. El pago del arrendamiento permanece sin cambios si no se tiene en cuenta el valor temporal de los fondos, el pago diferido no afectará el reconocimiento y medición de los ingresos del arrendador, ni afectará el reconocimiento y medición de los costos y gastos del arrendatario.

Las dos situaciones siguientes, en las que la reducción del alquiler hace que la contraprestación del arrendamiento permanezca básicamente sin cambios pero el plazo de pago se retrasa, son circunstancias especiales de pago de alquiler diferido:

1. se reduce o reduce durante un período determinado. Al mismo tiempo, el alquiler para el período de arrendamiento posterior se incrementará en una cantidad igual. Por ejemplo, si el alquiler de enero a junio de 2020 se reduce o reduce, y al mismo tiempo el alquiler de julio a diciembre aumenta en la misma cantidad, el monto total de los pagos del arrendamiento no cambiará, pero el tiempo de pago será aplazado, lo que se considerará como pago de alquiler aplazado.

2. Mientras se reduzca o reduzca el alquiler por un período determinado, el período de arrendamiento se ampliará por un período que no excederá el período de reducción y exención y se cobrará una cantidad equivalente de alquiler. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento firmado por la Parte A y la Parte B estipula que el alquiler mensual es de 100.000 yuanes y el 30 de junio de 2020 es la fecha de vencimiento del contrato. Afectadas por la epidemia, las dos partes acordaron renunciar al alquiler de abril a junio de 2020 y ampliar el período de arrendamiento en 3 meses, cobrando un alquiler mensual de 100.000 yuanes. En comparación con antes de la modificación del contrato, el monto total de los pagos del arrendamiento no ha cambiado, pero el tiempo de pago se ha pospuesto, lo que se considera pago de alquiler diferido.

Artículo 590 de la "República Popular China y Código Civil" Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad en función del impacto de la fuerza. caso mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se notificará a la otra parte de manera oportuna para mitigar posibles pérdidas para la otra parte y se proporcionarán pruebas dentro de un período razonable.

Si la fuerza mayor se produce después de que una parte retrasa el cumplimiento, su responsabilidad por incumplimiento del contrato no quedará exenta.