Comprar una casa racionalmente no le hará sufrir. ¡Solo se necesitan cinco pasos para poner a prueba su capacidad para comprar una casa!

Al prepararse para comprar una casa, los compradores deben evaluar su capacidad para comprar una casa con anticipación para poder juzgar con precisión qué tipo de casa quieren comprar. ¿En qué zona debería comprar? ¿Qué forma de comprar? Entonces, ¿cómo evaluar con precisión su capacidad para comprar una casa?

El primer paso es estimar los fondos familiares

Antes de comprar una casa, los compradores de viviendas deben estimar los fondos familiares, que incluyen principalmente tres aspectos: primero, depósitos familiares y activos realizables, gestión financiera. , bonos, etc.; el segundo es el ingreso mensual promedio de la familia, incluidos los ingresos por intereses y diversos subsidios monetarios, etc.; el tercero es el cálculo de los gastos diarios de la familia. Al deducir los fondos de reserva para los gastos de vida diarios del ingreso mensual promedio de la familia, se obtienen los fondos que la familia puede usar de manera flexible cada mes. Sumando los ahorros acumulados de la familia, se obtienen los activos totales que se pueden usar para comprar una casa. puede estimarse fácilmente.

El segundo paso es considerar el área de la casa

El tamaño de la casa está directamente relacionado con el precio de venta de la casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar de antemano el tamaño de la familia permanente y el área requerida de la casa antes de comprar una casa. Cabe señalar también que el área de venta es generalmente el área de construcción, mientras que el área de uso diario está estrechamente relacionada con la tasa de adquisición de vivienda.

Generalmente, el coeficiente de área efectiva de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón de varios pisos es de 0,7 a 0,8, mientras que el coeficiente de área efectiva de los edificios residenciales de gran altura es de 0,7 a 0,75, siendo el más bajo solo 0,65. Debido a que los compradores de viviendas pagan en función del área construida, el tamaño del coeficiente de área efectiva significa que el área utilizable de la casa comprada por los compradores de viviendas por el mismo dinero puede variar mucho.

El tercer paso, elegir el método de compra de una casa

Actualmente existen dos métodos principales para comprar una casa: pago único y compra a préstamo. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes a mano, puede optar por comprar una casa con un pago único. De esta manera, no es necesario pagar tarifas de gestión ni intereses de préstamos bancarios; a menudo, puede obtener descuentos y el beneficio. El procedimiento es sencillo. Si el comprador de una vivienda no dispone de fondos suficientes, debería optar por comprar una casa con un préstamo, que también es la opción de la mayoría de la gente en la actualidad.

El cuarto paso es medir la capacidad de pagar el préstamo

A la hora de elegir un préstamo para comprar una casa, debes prestar atención a dos preguntas: ¿Los fondos disponibles son suficientes para pagar? el pago inicial? ¿Tiene la capacidad de pagar el préstamo? La combinación de capacidad de pago inicial y capacidad de pago del préstamo es la capacidad de comprar una casa. Dado que un préstamo es un gasto de vida fijo, los compradores de vivienda deben tener un trabajo y una fuente de ingresos relativamente estables. Al mismo tiempo, debido al aumento del gasto en préstamos, inevitablemente tendrá un impacto en el plan financiero anterior. Por lo tanto, se deben hacer nuevos planes de ingresos y gastos familiares antes de comprar una casa para evitar cualquier impacto en la vida diaria después de comprarla. .

Paso 5: Calcular la capacidad de sustentar una casa

Para calcular la capacidad de sustentar una casa, es necesario calcular el costo de sustentar una casa además del mensual. reembolso del préstamo, también incluye impuestos sobre la vivienda y sobre la propiedad, gastos de calefacción, gastos de agua caliente, gastos de decoración, etc. Sumando estos gastos y comparándolos con tus ingresos, puedes medir si tienes capacidad para mantener una casa.

Antes de comprar una casa, los compradores deben evaluar su capacidad para adquirir una casa para evitar presiones excesivas en el futuro. ¡Compre una casa dentro de sus posibilidades!

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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