¿Qué elementos incluyen los honorarios de administración de propiedades?

Los conceptos incluidos en la tarifa de administración de la propiedad son los siguientes:

1. Sueldos del personal de servicios de administración, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa.

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso;

3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración del inmueble;

4. Gastos de mantenimiento ecológico en el área de administración de propiedades;

5. Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de propiedades

6. >7. Depreciación del inmovilizado de las sociedades administradoras de inmuebles;

8. Gastos por seguros de responsabilidad civil de las partes del inmueble de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso;

9. Otros gastos aprobados por el propietario.

Alcance de la gestión de la propiedad:

El alcance de la gestión de la propiedad es relativamente amplio y cubre casi todos los aspectos de la vestimenta, la alimentación, la vivienda, el transporte, la cultura, la educación, la atención médica y la salud de las personas. cuidado, etc. En resumen, incluye aproximadamente los siguientes aspectos:

1. Gestión de mantenimiento y reparación de la casa, este es el aspecto principal de la gestión de la propiedad de la casa. El mantenimiento y gestión de la casa y su equipo garantiza que la casa y el equipo sean adecuados para su uso en condiciones normales, que no se produzcan daños por instalaciones irrazonables y un uso incorrecto, y que la casa y el equipo se mantengan en buenas condiciones. Ampliar la vida útil de viviendas, equipos e instalaciones mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones, y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;

2. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica dentro del distrito para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;

3. Proporcionar a los propietarios y usuarios un área ambiental sanitaria de alta calidad para satisfacer las necesidades residenciales de los propietarios y usuarios;

4. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios y robos y otras medidas de seguridad;

5. gestión del tráfico. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;

6. Gestión de las instalaciones públicas municipales. Realizar la gestión encomendada del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, correos y telecomunicaciones, comunicaciones y otras instalaciones municipales, incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;

7. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar edificios ilegales;

8. Llevar a cabo servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos fuera de edificios y baños públicos, y recolección de basura; desarrollar estacionamientos nocturnos pagados, mercados de agricultores pagados, servicios turísticos, cultivo de flores y venta de plántulas y otros servicios operativos. Brindar comodidad a los propietarios y usuarios de propiedades, aumentar los ingresos y compensar la falta de fondos de administración.

En resumen, el canon por servicio inmobiliario es un cargo de funcionamiento de la empresa inmobiliaria, que ya incluye los correspondientes gastos de saneamiento y limpieza comunitaria.

Base legal:

"Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 54

Uso de las partes privadas del inmueble,* **Quienes utilicen Las instalaciones y equipos para las operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, las juntas de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, y pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, o también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.

Artículo 55

Cuando en el inmueble existan potenciales riesgos para la seguridad que pongan en peligro los intereses del público y los derechos e intereses legítimos de otros, la persona responsable deberá realizar oportunamente las reparaciones y el mantenimiento. , y los propietarios pertinentes cooperarán.

Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá realizar el mantenimiento y las reparaciones, y los costos correrán a cargo del responsable.