¿Cómo puedo solicitar un préstamo hipotecario si tengo un certificado inmobiliario?
1. Situación del prestamista
1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años.
2. Tener una residencia permanente en Beijing, una residencia fija, una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Estar dispuesto y ser capaz de proporcionar el inmueble con hipoteca aprobada por el prestamista.
4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones de la propiedad hipotecada
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones. sin otras hipotecas; la antigüedad de la casa (desde la finalización de la casa) El período del préstamo no excederá los 40 años (calculados a partir de la fecha la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y no existe); un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otros; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
Tres. Materiales que el prestamista debe presentar
Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: cédula de identidad, libro de registro del hogar; certificado de ingresos personales (con sello oficial de la empresa); empresa (con sello oficial); cédula de identidad y registro de domicilio del cónyuge del prestatario original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, certificado notarial original del propietario de la vivienda y * * * propietario de la hipoteca y comprobante; del propósito del préstamo.
Cuatro. Financiación de préstamos, condiciones y tasas de interés
El punto de partida para los préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias es de 5.000 yuanes, y el máximo no supera el 70% del valor de tasación de la propiedad hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.
Tiempo y ciclo de tramitación del préstamo verbo (abreviatura de verbo)
El inmueble a hipotecar por el cliente debe ser evaluado por una empresa tasadora designada y se emite un informe de tasación. Designe una firma de abogados para registrar la conversación del abogado. El banco determinará el monto del préstamo y el período del préstamo después de la revisión en función de las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo solicitado, el informe de tasación y la opinión del abogado. El prestatario puede obtener el préstamo después de registrarse en la oficina de bienes raíces. Los clientes tardan entre 10 y 30 días en enviar toda la información relevante al banco para solicitar un préstamo, dependiendo del tiempo de registro de la hipoteca del departamento de administración de vivienda.