Ahora bien, la hipoteca se canceló hace unos años, pero después de los intereses, ¿es el principal completo? Pagué mi casa en 2010 y tenía un préstamo interno de 180.000.
En primer lugar, en cierto sentido, el método del capital promedio (método decreciente) no es necesariamente mejor que el método de capital e intereses iguales (método de igualación). El método de pago elegido variará de persona a persona. Personas aplicables: Familias con ingresos estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Pueden elegir este método, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables. 1. El "método de pago de capital e intereses iguales" significa que el prestatario siempre reembolsa el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. Al comienzo del pago, el gasto por intereses es mayor y el principal aún es pequeño. En el futuro, a medida que los pagos de intereses mensuales disminuyan gradualmente, el pago del principal aumentará gradualmente. 2. El "método de pago de capital promedio" (método decreciente) significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses; El interés aumentará gradualmente con el capital. El pago mensual disminuye mensualmente y el monto del pago mensual también disminuye mes a mes. En resumen, cada día que deposites dinero en el banco ganarás intereses. Cuanto más dinero ahorres, más intereses ganarás. Lo mismo ocurre con los préstamos. Si el préstamo bancario excede de un día, los intereses se pagarán por un día más. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará al banco. La fórmula de cálculo del interés bancario es: interés = cantidad de fondos × tipo de interés × tiempo de ocupación.
Por lo tanto, el monto del interés, si la tasa de interés permanece sin cambios, solo puede determinarse por el tiempo real y la cantidad de fondos ocupados, no por el método de pago utilizado. Ésta es la verdad inmutable. De hecho, no importa qué método de pago adopte el prestamista, es sólo una cuestión de presión. El reembolso general del principal y el interés total no son muy diferentes. Si la diferencia de precio es grande, el banco no perderá dinero. Jaja, espero que te sea útil!