¿Pueden los préstamos híbridos reembolsar anticipadamente los préstamos comerciales?
La posibilidad de reembolsar un préstamo híbrido por adelantado depende de las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad donde se encuentra el prestatario. Los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de la mayoría de las ciudades no apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado, y algunas ciudades apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de algunas ciudades estipula que al solicitar un préstamo combinado, el prestatario debe mantener una cierta proporción de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales al realizar reembolsos anticipados, y no puede pagar solo uno de los a ellos. Si el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de la ciudad donde está ubicado el prestamista tiene dicha solución, el prestamista no puede reembolsar el préstamo comercial por adelantado.
Algunas ciudades apoyan a los prestamistas para que paguen primero los préstamos comerciales y luego los préstamos de los fondos de previsión. Los prestamistas deben consultar el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda para asuntos específicos. Los préstamos híbridos involucran a dos instituciones financieras, una es un banco y la otra es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
En teoría, los prestamistas son libres de elegir si reembolsar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales. De hecho, debido a las diferentes regulaciones de los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones, los prestamistas no son libres de elegir si reembolsar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales.
Los usuarios deben pagar de acuerdo con las regulaciones del centro de administración del fondo de previsión de vivienda local. Lo mejor es acudir al banco o al centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda para consultar y elegir el método de pago correspondiente.
2. ¿Puedo pagar primero el préstamo comercial si el préstamo de cartera se paga por adelantado?
Los préstamos de cartera se pueden reembolsar anticipadamente. Pero diferentes lugares/bancos tienen políticas diferentes. Algunos préstamos comerciales pueden reembolsarse individualmente por adelantado, mientras que otros requieren reembolsos iguales.
3. ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado con préstamos híbridos?
Si el préstamo de cartera se puede reembolsar anticipadamente, el préstamo comercial se puede liquidar primero y el prestatario puede elegir el préstamo que desea reembolsar anticipadamente. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de fondos de previsión, por lo que se recomienda que los prestatarios paguen los préstamos comerciales por adelantado para reducir los gastos por intereses si tienen la capacidad de pagar. Pero cabe señalar que el reembolso anticipado requiere acudir al banco para realizar los trámites de reembolso anticipado.
4. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Experto Fang Yi: Hola, convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión debe cumplir una de las siguientes condiciones: (1) el prestamista posee documentos de identidad legales y es sólido (2) acepta llegar a un acuerdo; el préstamo comercial original por adelantado Saldo (3) El préstamo comercial original se ha pagado normalmente durante 6 meses o más, los pagos durante el período del préstamo son normales y no hay préstamos vencidos, y el registro de pago del préstamo comercial original y el préstamo; se proporciona el certificado de saldo emitido por el banco prestamista (4) el préstamo comercial original. La casa comprada con el préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el (5) subprestamista estatal y su cónyuge tienen buen crédito y tiene; Se ha acordado que el banco encargado puede consultar y gestionar las "Normas de revisión de crédito para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal" (en adelante, las normas de revisión de crédito), ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. (Se debe adjuntar el certificado de ingresos económicos con el detalle de ingresos de salario (incluyendo bonificaciones) de los últimos 6 meses en adelante o registros de impuestos personales). (7) Otros centros de deuda reconocidos por la agencia de garantía no tienen capacidad de pago pendiente (9) El comerciante original está casado cuando solicita la conversión del préstamo al fondo de previsión y el certificado notarial de propiedad de la casa comprada por el comerciante original; préstamo y se debe emitir el consentimiento tanto del prestatario como de la pareja y * * * Declaración de pago (10) Si el prestatario del préstamo comercial original se ha divorciado y está claro en la sentencia, fallo o acuerdo de divorcio que la propiedad de la propiedad; ya no está a nombre del prestatario del préstamo comercial original, ni el prestatario del préstamo comercial original ni su cónyuge pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión (11) El comprador de la casa de préstamo comercial original la compró junto con sus padres e hijos ( excluyendo a varios hijos), y puede solicitar la conversión a un préstamo de fondo de previsión, pero debe * * * firmar que el propietario de la casa acepta utilizar la casa como hipoteca para un préstamo de fondo de previsión Declaración * * * y pago notariado. La identificación de los parientes directos de padres e hijos se basa en el libro de registro del hogar, el certificado de la autoridad de registro del hogar u otros métodos de identificación legalmente válidos (12) El prestatario del préstamo comercial original no ha pagado el fondo de previsión y su cónyuge sí; pagó el fondo de previsión normalmente y es elegible para transferirse al fondo de previsión. Si se cumplen las condiciones del préstamo, puede solicitar una refinanciación.