Tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios durante la epidemia
El 31 de agosto de 2023, el Banco Popular de China y la Oficina de Administración y Supervisión Financiera del Estado emitieron el "Aviso sobre asuntos relevantes para la reducción de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda", aclarando que a partir del 25 de septiembre, 2023, primeros préstamos para vivienda Los prestatarios de préstamos para vivienda personal comercial pueden solicitarlo a la institución financiera crediticia, y la institución financiera emitirá un nuevo préstamo para reemplazar el préstamo para vivienda personal comercial para la primera vivienda o negociará para cambiar la tasa de interés estipulada en el contrato.
El aumento en el precio de mercado del préstamo (LPR) no será inferior al límite inferior de la política de tasa de interés para el primer préstamo de vivienda personal comercial en la ciudad donde se emitió originalmente el préstamo.
El ajuste de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda existente se determinará de acuerdo con la LPR vigente (en base a la tasa de cotización del mercado de préstamos). Según un aviso del Banco Popular de China, la tasa de interés ajustada del préstamo LPR no será inferior al límite inferior de la política de tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda individual en la ciudad donde se emitió el préstamo original. Por lo tanto, este ajuste no involucra LPR. El ajuste principal son los puntos de suma y resta.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Huizhou, provincia de Guangdong. Desde la reforma a la LPR del 8 de octubre de 2019, el límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda en esta ciudad es el siguiente: del 8 de octubre de 2019 al 17 de mayo de 2022, el límite inferior de la la tasa de interés para la primera vivienda es LPR del 18 de mayo al 18 de mayo de 2022. El 17 de octubre de 2023, el primer conjunto de límites inferiores de tasas de interés fue LPR-20BP; Los límites inferiores de tasa implementados son el límite inferior que se ha eliminado gradualmente.
Actualmente, el LPR es 4,2. Pongamos un ejemplo: si solicita un préstamo entre el 8 de octubre de 2019 y el 7 de mayo de 2022, el límite inferior de la tasa de interés de primera vivienda es LPR 0BP, y la tasa de interés de su préstamo se puede ajustar a 4,2 0BP, lo que es 4,2 18 de mayo de 2022 Para préstamos emitidos entre el 17 de octubre de 2023 y el 17 de octubre de 2023, el límite inferior de la tasa de interés de la primera vivienda es LPR-20BP, y la tasa de interés del préstamo actual se puede ajustar a 4,2-20BP; , es decir, 4.
Aún no está claro cómo se ajustará la tasa de interés del préstamo antes del 8 de octubre de 2019. Antes del 8 de octubre de 2019, el límite inferior de la tasa de interés nacional es básicamente 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Entonces, si la tasa de interés base de su préstamo en ese momento era 4,9, la tasa de interés de su préstamo actual se puede ajustar a 4,9*0,7=3,43.