¡Grandes noticias! Habrá nueve cambios importantes en los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Kunming

Para los nacidos en las décadas de 1980 y 1990, la mayoría de las personas eligen préstamos hipotecarios para comprar casas, ¡entre los cuales los préstamos de fondos de previsión son más rentables que los préstamos comerciales! Recientemente, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado solicitó opiniones y publicó un borrador revisado del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión de vivienda". En comparación con los reglamentos anteriores de los fondos de previsión, ¿cuáles son las novedades del nuevo reglamento de gestión propuesto y qué impacto tendrán en los compradores que están a punto de adquirir su primera o segunda vivienda?

Nuevos cambios en la retirada de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda 1. Se ha ampliado el alcance de los retiros del fondo de previsión de vivienda para cubrir alquileres, propiedades, decoración, etc.

El "Borrador revisado para revisión" pretende flexibilizar las condiciones de retiro. Quienes cumplan con estas condiciones pueden retirar fondos de previsión:

Primero, comprar, construir, reformar y decorar. vivienda ocupada;

Segundo, jubilarse o jubilarse;

Tercero, perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador;

Cuarto, liquidar en el extranjero;

Quinto, reembolsar el principal y los intereses del préstamo para vivienda;

Sexto, los trabajadores sin vivienda deben pagar su propio alquiler.

Si los empleados se encuentran en cualquiera de las seis situaciones anteriores, pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda.

Entre ellos, los que han perdido completamente su capacidad para trabajar por jubilación y han terminado su relación laboral con la unidad; los que han abandonado el país para establecerse y retirar los fondos de previsión de vivienda de los empleados, los empleados; Al mismo tiempo deberán cancelarse las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

Esta vez, en la revisión del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", se propone por primera vez incluir el pago de tasas de propiedad dentro del alcance del fondo de previsión.

Anteriormente, Shanghai, Hebei, Shandong, Liaoning y otras provincias y ciudades han introducido políticas para retirar fondos de previsión para pagar tasas de propiedad. La revisión del Reglamento significa que esta política podrá implementarse a nivel nacional en el futuro.

En la actual política de retiro de fondos de previsión de Beijing, los trabajadores sin hogar que alquilan una casa pueden retirar fondos de previsión, pero no pueden retirar fondos de previsión para pagar tarifas de propiedad.

Los expertos dijeron que en la operación real de retirar fondos de previsión para pagar los derechos de propiedad, es más fácil para las comunidades con empresas inmobiliarias, porque al pagar los derechos de propiedad, la empresa inmobiliaria proporcionará una factura formal, y la factura irá acompañado de la vivienda ocupada por el propietario o comprobante del contrato de compraventa de vivienda, etc. Sin embargo, algunas comunidades, especialmente las antiguas, no cuentan con empresas de administración de propiedades que presten servicios. Algunas comunidades subcontratan la limpieza y la seguridad a empresas profesionales para que presten servicios. Es difícil para los propietarios presentar comprobantes del pago de los honorarios del servicio inmobiliario. La forma de determinar el monto del retiro de la tarifa de propiedad requiere detalles operativos específicos.

Los expertos creen que retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler tiene poca utilidad práctica para las familias que han comprado una casa en los últimos dos años. "Si compras una casa, puedes retirar el fondo de previsión. El importe total del fondo de previsión es el precio total de la casa. Hoy en día, una casa cuesta millones y es difícil agotar el límite de retiro".

Para las familias que compraron una casa antes, esta sigue siendo una buena idea. En ese momento, debido a que los precios de la vivienda eran bajos y los precios totales de la vivienda eran bajos, muchas casas sólo costaban varios cientos de miles. Si ya no compra una casa, el fondo de previsión total será tan grande que podrá agotarse fácilmente y el número de tasas de propiedad pagadas aumentará, lo que equivale a un aumento en el monto total de retiro.

Nuevos cambios en la retirada de préstamos del fondo de previsión de vivienda 2. El fondo de previsión de vivienda del cónyuge puede retirarse al mismo tiempo en cuatro circunstancias.

Según la normativa, siempre que se cumplan las siguientes condiciones, el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se puede retirar al mismo tiempo.

El primero es comprar, construir, reformar y decorar viviendas para uso independiente.

El segundo es reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para vivienda.

>El tercero es pagar las viviendas ocupadas por cuenta propia para los trabajadores sin vivienda;

Cuarto, pagar las tarifas de propiedad de las viviendas ocupadas por cuenta propia.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

3. Los trabajadores autónomos y aquellos con empleo flexible pueden contribuir a las cajas de previsión de forma individual.

En el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" actualmente implementado, solo los empleados de unidades formales pueden contribuir a los fondos de previsión para vivienda, y los individuos y las unidades pueden contribuir al mismo tiempo. Los trabajadores por cuenta propia y los autónomos no pueden pagar los pagos del fondo de previsión ni pueden disfrutar de políticas como los préstamos del fondo de previsión. En la revisión del Reglamento, los expertos propusieron ampliar el alcance de los depósitos de fondos de previsión.

El borrador revisado anunciado ayer proponía que, además de las unidades y los empleados, los trabajadores autónomos, los empleados a tiempo parcial y otros empleados flexibles también puedan pagar fondos de previsión de vivienda por parte de particulares y disfrutar del derecho a retirarse. Préstamos y otros derechos.

Nuevos cambios en la retirada de préstamos de fondos de previsión para comprar casa 4. El monto del depósito está "limitado a máximos y mínimos"

El borrador revisado aclara que los depósitos del fondo de previsión estarán "limitados a máximos y mínimos". La base del depósito se determina con base en el salario mensual promedio de los empleados durante el año anterior. Se utiliza como referencia el salario promedio de los empleados de la unidad en el año anterior, el cual no será inferior a 60 ni excederá de 3 veces el límite superior del índice de depósito no será superior a 12 y el límite inferior; no ser inferior a 5.

En el "Reglamento" actual, sólo existe un límite inferior de 5 y ningún límite superior. Por lo tanto, los expertos de la industria creen que el límite superior probablemente esté relacionado con el hecho de que algunas unidades pagaron cantidades asombrosas de fondos de previsión en el pasado, para evitar que algunas unidades pagaran fondos de previsión anormalmente altos.

La persona relevante a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing dijo que el límite superior del monto del depósito del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing se determina en función del salario mensual promedio de 300 empleados de Beijing en el año anterior. , multiplicado por el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad y de los empleados. En Beijing, el ratio de contribución al fondo de previsión se fija en 12. Si la unidad sufre una pérdida y obtiene el consentimiento de los empleados, podrá solicitar la reducción del límite inferior del ratio de aportación al fondo de previsión, que en principio no será inferior a 8.

En la actualidad, el límite superior de pago mensual y depósito del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing en 2015 es de 4.654 yuanes, y el límite superior de pago mensual y depósito de empleados y unidades es de 2.327 yuanes.

El límite inferior para el pago del fondo de previsión de Beijing es que la base de pago mensual para el fondo de previsión de vivienda de los empleados no debe ser inferior al salario mínimo estándar de Beijing anunciado por la Oficina Municipal de Seguros Populares ese año. Para los trabajadores despedidos, jubilados y otras situaciones similares, la base del depósito mensual no será inferior a los gastos básicos de subsistencia de Beijing para el año. Estos dos casos cuestan 412,8 yuanes y 288,96 yuanes respectivamente.

Nuevos cambios en la retirada de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Adecuar la composición del Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda.

Ajustar la composición del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, reducir el personal administrativo y estipular que los representantes de los empleados contribuyentes representarán no menos de 1/3 del número total.

Se aclara que los retiros del fondo de previsión para la vivienda y las solicitudes de préstamos están sujetos a la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y los bancos manejan los procedimientos de pago pertinentes de acuerdo con el contrato de encomienda, simplificando el proceso de emisión de unidades. certificados.

Nuevos cambios en las retiradas del fondo de previsión de vivienda. Simplifique el proceso de certificación de unidades.

Nuevos cambios en la concesión de préstamos de fondos de previsión para la compra de una casa 7. Plazos más cortos para retiros y aprobación de préstamos.

El plazo de aprobación del préstamo se reduce de 15 días a 10 días.

Nuevos cambios en la concesión de préstamos de fondos de previsión para la compra de una casa 8. Las unidades que no paguen o paguen menos fondos de previsión serán castigadas.

Para las unidades que no registran los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no completan los procedimientos para abrir cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, así como para las unidades que no pagan el fondo de previsión para la vivienda vencido, pagan menos o pagan en exceso al fondo de previsión para la vivienda. fondo, se incrementa la responsabilidad legal correspondiente.

Si una unidad no registra el pago del fondo de previsión de vivienda para sus empleados o no establece una cuenta del fondo de previsión de vivienda, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda ordenará que se complete dentro de un plazo si; si no lo hace dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 3 veces pero no más de 5 veces. La persona directamente responsable a cargo y el resto del personal directamente responsable serán multados con no menos de 3.000 RMB pero no más de 3.000 RMB. 5.000 RMB.

Si la unidad no paga el fondo de previsión de vivienda vencido, paga de menos o de más el fondo de previsión de vivienda, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo; correcciones dentro del plazo, podrá solicitar la ejecución al tribunal popular y también podrá imponer sanciones por pago insuficiente o excesivo Una multa no inferior a 3 veces pero no superior a 5 veces el monto.

Si no se descubren ni denuncian actos ilegales en un plazo de dos años, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ya no impondrá sanciones administrativas.

Nuevos cambios en la retirada de préstamos de la Caja de Previsión para adquisición de vivienda 9. Quienes hagan trampa con los fondos de previsión para la vivienda podrán ser multados con tres veces.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real.

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