¿Cuáles son los precios actuales de la vivienda en el condado de Chongyang, provincia de Hubei?
Mi familia vive en una escuela primaria y el apartamento de tres habitaciones se vende allí por 65.438+200.000.
Algunos de ellos ya han sido vendidos. Pero esta ubicación es particularmente buena. Porque está en una habitación pequeña.
En cuanto a los 90.000 que mencionaste, siempre que no sea demasiado parcial, creo que vale la pena. . .
Podrás comprobar por ti mismo lo nuevo que es. . .
Te cuento ahora los detalles de comprar una casa de segunda mano, espero que puedas aprovecharla.
Todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y la propiedad. derechos de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un trámite necesario para la compra). venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan conjuntamente una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y otorgar procedimientos de transferencia a las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el. Con el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá la negociación en bolsa.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, según el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, lo presentará paso a paso para su aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Las partes de la transacción pasan por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como las viviendas reformadas, las viviendas en ruinas, las viviendas demolidas y las viviendas asequibles, es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de propiedad en el departamento emisor con el aviso. de recibir el certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro del título de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
A juzgar por el funcionamiento actual del mercado de la vivienda de segunda mano, efectivamente existen algunas violaciones. Desde la perspectiva de evitar riesgos, primero debemos elegir una empresa intermediaria con una marca y operaciones relativamente formales. Además, recomiendo que ambas partes se reúnan durante el proceso de compra de una vivienda de segunda mano. Actualmente hay muchas irregularidades en el mercado de la vivienda de segunda mano, como aprovecharse de la diferencia de precio o de alguna forma. Hoy en día, las casas de segunda mano son relativamente populares, con precios de hasta 1:8 y 1:10 en algunos puntos calientes. En este momento, algunos propietarios están ansiosos por vender. Algunas empresas se aprovechan de esto hipotecando sus casas en efectivo, dando reembolsos parciales a los propietarios y luego acudiendo al departamento judicial como agente exclusivo para la venta sobre la base de un acuerdo firmado por los propietarios. Muchos compradores solo se enfrentan a la agencia de la casa, y no invitan a invitados a la situación específica de la casa, ni ven al verdadero propietario y vendedor. En este proceso, se producirá una diferencia de precio relativamente grande. Quizás compré esta casa por 320.000 yuanes, o quizás te la vendí por 380.000 yuanes. De hecho, tanto los compradores como los vendedores sufrieron pérdidas y algunas empresas intermediarias utilizaron este método para ganar la diferencia de precio. Desde la perspectiva de leyes, regulaciones y gestión industriales estrictas, esto es ilegal, pero muchos compradores no lo saben.
Por otro lado, debemos ver una lista clara de gastos. La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva comisiones y gastos de gestión por parte de empresas intermediarias. A veces la empresa intermediaria no proporciona una lista, pero sí por cuánto se compró la casa, cuántas cosas sucedieron, cuánto fue el pago de la casa y cuánto fue el impuesto de escritura. Y los compradores del impuesto de timbre no saben que esto puede causar grandes pérdidas financieras. Por otra parte, incluye la propiedad original.
Al visitar la casa, debe comprender el estado de la propiedad original, si se han pagado todos los gastos anteriores, incluidos agua, electricidad, carbón y calefacción, si el título de la propiedad en sí está limpio y si existen hipotecas o Por un lado, debe elegir la agencia adecuada y tratar de cumplir con los requisitos tanto de los compradores como de los vendedores. Además, debe ver la casa para comprender la historia de la misma. En cuanto al precio de la vivienda de segunda mano, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunciará el precio de nueva cotización de la vivienda pública en Beijing cada seis meses. Puedes consultarlo en el sitio web correspondiente. La Autoridad de Vivienda de Beijing puede comprobar los precios de la vivienda de segunda mano en varias regiones el año pasado para informarle sobre algunas tendencias en esta área. La mayor diferencia entre casas de segunda mano y casas de primera mano es que los productos son muy diferentes. Por lo general, a la hora de elegir un proyecto de vivienda de primera mano, que puede ser de varias unidades, el precio es el precio líder del promotor. La denominada tasa de descuento es muy limitada, pero el objeto de las transacciones de vivienda de segunda mano es muy discreto y varía mucho. Hay casas de los años 80 y hay casas de los años 90, por lo que tenemos que comprobar el estado concreto de la casa. En lo que respecta a las transacciones de mercado, los desarrolladores no se enfrentan a los pequeños propietarios originales, pero el precio puede negociarse y discutirse mediante consideración.
Por último, deseo que compres la casa de tu elección. . .