¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de un fondo de previsión de 600.000?
Un préstamo del fondo de previsión de 600.000 RMB debe cumplir con la capacidad de pago del banco del prestatario, la proporción de los precios de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el límite máximo del préstamo.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.
El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(El salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses ).
Basado en la cantidad utilizada por el cónyuge
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - existente préstamo mensual de ambos cónyuges Monto total de reembolso] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.
Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes;
Al mismo tiempo, utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y si usted o su cónyuge normalmente pagan el fondo de previsión para vivienda suplementario al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Datos ampliados:
Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión
1 Los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de tres años. (o firmó un contrato laboral por tres años consecutivos1 años);
2. Pago mensual normal y continuo de fondos de previsión para vivienda durante más de un cierto número de años (diferentes ciudades pueden tener diferentes requisitos); p>
3. No exceder la edad legal de jubilación, con ingresos económicos estables y capacidad de pago de capital e intereses
4. El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda; >
5. Proporcionar una garantía acordada por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales. Método
6. Al mismo tiempo, presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como la compra de la vivienda. contrato o contrato de preventa de casa, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de pago de fondo de previsión, etc.
Existen otras restricciones a la hora de solicitar préstamos del fondo de previsión.
Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguna de las partes puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el capital y los intereses del préstamo.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo no tiene otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no debe exceder el 70% del precio total de compra.
El período más largo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el tiempo entre el prestatario y la edad de jubilación legal; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para hacerlo. pagar el préstamo.