¿Cuál es más adecuado en 2050: ahorrar 1 millón ahora o comprar una casa por valor de 1 millón?

Esta es una pregunta muy real. Intentaré responderla desde la perspectiva de las tasas de interés y los factores de desarrollo económico realistas.

Cuando la gente común deposita dinero en los bancos, los bancos generalmente le ofrecen dos tipos de opciones: depósitos a la vista y depósitos a plazo. Existen diferentes tasas de interés para depósitos a plazo fijo y corriente con diferentes montos, y las tasas de interés de los depósitos de diferentes bancos también serán diferentes. Sin embargo, las tasas de interés de los principales bancos estatales básicamente aumentarán en un cierto porcentaje con respecto a la tasa de interés de referencia del banco central.

Los tipos de interés de referencia para los depósitos del banco central actuales son los siguientes: depósitos a la vista: 0,35%; depósitos a plazo: tipo de interés a tres meses: 1,10%; tipo de interés a un año: 1,50%; %; tipo de interés a dos años, 2,10%; tipo de interés a tres años, 2,75%; el tipo de interés a cinco años no se especifica, pero ronda al menos el 5%.

Las tasas de interés anteriores las establece el banco central, pero en diferentes niveles de bancos, las tasas de interés fluctuarán hasta cierto punto según el banco central. Por ejemplo, la tasa de interés regular a un año de varios bancos nacionales importantes puede alcanzar el 1,75%, y la tasa de interés regular a un año de los bancos medianos puede alcanzar el 2%. La tasa de interés regular a un año de las cooperativas de crédito, los bancos postales y los bancos comerciales urbanos puede alcanzar el 2,2%.

Al mismo tiempo, para atraer depósitos, muchos bancos también han lanzado un negocio de certificados de depósito de grandes cantidades. Las tasas de interés de este negocio han aumentado incluso más que las tasas de interés normales. , la tasa de interés de los depósitos de grandes cantidades a 3 años puede alcanzar el 3,8% -4,1%, algunos bancos han lanzado grandes depósitos con un plazo de cinco años que puede alcanzar el 5,5%, es decir, si se deposita 1 millón en el banco. Durante 5 años, puedes obtener 250.000 en intereses.

Luego, calcularemos en base a la tasa de interés más alta actual de plazo fijo a 5 años del 5,5%, y la depositaremos y retiraremos en 6 veces. Para 2025 se puede obtener capital e intereses de 1,25 millones. Para 2030 se puede obtener capital e intereses de 1,56 millones. Para 2035 se puede obtener capital e intereses de 1,95 millones. millones Para 2045, el capital e intereses se pueden obtener de 3,03 millones. Para 2050, el capital e intereses serán de 3,78 millones.

Es decir, en los 30 años del 2021 al 2050, sin considerar otros factores, en base a un plazo fijo a 5 años del 5,5%, y depositando el plazo fijo en 6 cuotas, se puede obtener un máximo de capital e intereses de 3,78 millones. El principal ha aumentado 2,78 veces en 30 años, lo que se considera una inversión relativamente estable y de alto rendimiento.

A partir de 2020, el precio medio de la vivienda en las nuevas ciudades de primer nivel de China continental ha superado los 15.000, y las áreas centrales de las ciudades de segundo nivel como Kunming, Hefei, Fuzhou, Harbin, Jinan, Changchun , y Shijiazhuang también tienen 15.000 rondando por ahí. Por tanto, una casa de 100 metros cuadrados costará 1,5 millones si se paga en su totalidad.

Por lo tanto, el pago total de 1 millón no debería permitir comprar una casa en la ciudad principal, y solo puede hipotecarse. Sin embargo, si contratas una hipoteca, podrás comprar dos casas en estas ciudades. El sujeto puede vivir en una unidad y alquilar la otra unidad. Entonces, ¿cuánto valdrán estas dos casas dentro de 30 años?

Esto tiene algo que ver con la actual estructura económica y poblacional de China. En la estructura económica actual de China, el mercado inmobiliario se ha estado calentando entre 2015 y 2020. El Estado también está suprimiendo constantemente los precios de la vivienda para controlarlos y que la gente pueda permitirse comprar y vivir en casas.

Cabe decir que las personas que sólo lo necesitan han completado la compra de la propiedad, y pocas personas tienen una segunda casa en sus manos. Así que dentro de 30 años, será el momento en que los niños de la generación actual, nacidos en la década de 1980, se casen y comiencen un negocio. Para entonces, ¿cuán grande será la demanda de compra de viviendas para los niños nacidos en los años 1980?

Además, la sociedad china está entrando actualmente en un período de cambio. La población está envejeciendo seriamente, los costos del cuidado de los niños están aumentando y la generación más joven no tiene un fuerte deseo de tener hijos. Esto también significa que el número. El número de personas que necesitarán urgentemente comprar una casa dentro de 30 años no será especialmente grande.

¿Qué pasa con el espacio de apreciación de la casa en sí? En los últimos 30 años, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado entre 10 y 20 veces. Por ejemplo, una casa en la tercera circunvalación de Beijing solía costar 4.000 yuanes por metro cuadrado. pero ahora cuesta 80.000 yuanes por metro cuadrado. Pero eso es sólo en las ciudades de primer nivel. ¿Qué pasa con las ciudades de segundo nivel?

Tomando Xi'an, mi ciudad, como ejemplo, fueron necesarios 10 años para que el precio de una casa aumentara de 3.000 a 15.000. Parecía haber aumentado cuatro veces, pero porque el precio de reserva era. bajo. Si se quiere triplicar el precio de 15.000 a 60.000, se necesitarán al menos 50 años porque el precio mínimo de la vivienda es alto.

De hecho, tomando como ejemplo los precios actuales de la vivienda, dentro de 30 años los precios de la vivienda aumentarán hasta 1,5 veces, es decir, llegarán a 37.000 por metro cuadrado, y esto sin inflación. 30 años después, el sujeto acaba de pagar el préstamo bancario y posee dos casas de 100 metros cuadrados con un valor de mercado total de 7,4 millones, pero menos el pago inicial de 1 millón para las dos casas, el pago mensual de las dos casas. durante 30 años es de 4 millones (el 70% del préstamo bancario para cada casa es de 1,05 millones de RMB, con reembolso de principal e intereses de 2 millones de RMB, dos préstamos por un total de 4 millones de RMB) y un nacimiento total de 2,4 millones. Este es dinero excedente, pero este dinero es una casa y aún no se puede liquidar.

Según el análisis anterior, parece que depositar dinero en un banco es más rentable que comprar una casa. Sin embargo, los requisitos para ambos son relativamente estrictos, por ejemplo, el banco debe depositar fondos periódicamente durante 5 años y en grandes cantidades. También se requiere que la casa se conserve en mano después de la compra y no se comercialice.

De hecho, creo que para propiedades que superen una determinada cantidad, no se debe hacer un plan financiero a más de 10 años, sino uno de 3 a 5 años, que es más flexible y adaptable. También puede aumentar el valor de su propiedad cuando lo necesite.

Es más, los tipos de interés bancarios y el aumento de los precios de la vivienda son factores extremadamente incontrolables. Si se hace una inversión precipitada de 1 millón a 30 años, nadie puede garantizar que se produzcan eventos de cisne negro. estos 30 años. Por lo tanto, sigo sugiriendo que el interlocutor solo haga un plan financiero a corto plazo durante 3 a 5 años. Cuanto más corto sea el tiempo, más fácil le resultará estar seguro.

Lo anterior es mi opinión.

Desde una perspectiva financiera y empresarial, el efectivo puede ser más apropiado para las expectativas futuras. En 2050, todavía quedan treinta años. La mayoría de las personas que se casarán serán personas nacidas alrededor de 2030. A juzgar por la tasa de natalidad actual de China, estará disminuyendo gradualmente. Entonces el número de personas nacidas en ese momento será relativamente pequeño. en 2030 Básicamente, todos nacerán en 2010. Durante este período, los bienes raíces se están desarrollando rápidamente. Muchas personas serán propietarias de casas. En ese momento, habrá una situación en la que habrá poca gente y definitivamente habrá un exceso de oferta. Con la actual regulación de los precios de la vivienda, los bienes inmuebles no son un medio universal para preservar el valor.

Y para un capital de 1 millón, a través de medios razonables de valor agregado, lo peor puede alcanzar un ingreso anual de 40.000, pero a través de una asignación racional, básicamente puede lograr un ingreso del 8-10%, un Beneficio anual de 100.000, tres Puede llegar a 3 millones en diez años. Incluyendo el capital original, serán 4 millones. Esto es para gestión financiera, pero si se invierte en negocios, este valor puede aumentar y la oportunidad ampliada puede ser comprar varias casas. Lo más importante a la hora de hacer negocios es el flujo de caja. Como bienes raíces, la ventaja de los bienes inmuebles sobre el efectivo es aún más débil.

Especialmente en algunos condados, el margen de apreciación futura es relativamente pequeño. Cada vez más personas prefieren las grandes ciudades, lo que provocará una disminución de la población. En el futuro, las casas aquí experimentarán una gran disminución.

Las casas en ciudades de tercer y cuarto nivel son un poco mejores. Si gastas 1 millón en una gran ciudad, es posible que no puedas comprar una casa. Entonces depende de tu ocupación y de tus ingresos actuales. Puede ser más realista combinar la ubicación de la ciudad y su futuro espacio de desarrollo.

Casas y Depósitos En el pasado, la gente optaba por comprar una casa como inversión sin ningún motivo. Después de 2020, tendrás que volver a sopesarlo a la hora de comprar una casa y hacerla. un depósito. Compare la capacidad de espacio de apreciación de la casa y la capacidad de devolución de efectivo de 1 millón, y pasarán hasta 30 años hasta 2050. Dentro de 30 años tendré que considerar cuál es más adecuado, casa o efectivo, desde muchos aspectos.

Considere la comparación entre casa y efectivo desde la perspectiva del rendimiento de los ingresos.

Los ingresos por depósitos a cinco años de 1 millón de yuanes en depósitos bancarios son hasta el 4% y el rendimiento anual es de 40.000 yuanes. El ingreso por rendimiento total en 30 años es de 1,32 millones de yuanes y el monto total. más el interés bancario es 232 Diez mil yuanes, este método de ingresos es el más seguro y tiene el coeficiente de riesgo más bajo.

La tasa de rendimiento de un depósito de 1 millón para quienes saben cómo invertir está mucho más allá de nuestra imaginación. Cuanto mayor es el riesgo de la inversión, mayores son el rendimiento y las ganancias. El mercado de valores también es el canal más común de inversión. El mercado de valores se ha disparado recientemente y muchas personas han obtenido una rentabilidad del 30% en una semana. Los canales de inversión no se limitan al mercado de valores, existen varios canales de inversión como el mercado de fondos, la industria, etc.

En un período de tiempo tan largo como 30 años, nadie puede decir que las ganancias se hayan duplicado docenas de veces o que no haya ninguna pérdida

Si compras una casa en una ciudad de tercer nivel por 1 millón sin hipoteca, Apartamento de tres habitaciones Según el método hipotecario, se puede comprar un muy buen apartamento de tres habitaciones en ciudades de segundo nivel. En la actualidad, el mayor potencial de apreciación de la vivienda en nuestro país se concentra en las ciudades de segundo nivel. Las ciudades de primer nivel están alcanzando gradualmente la saturación. Beijing y Shanghai ya han adoptado políticas para restringir la población. A medida que Guangzhou y Shenzhen se desarrollen con el tiempo, también impondrán estas restricciones políticas y, eventualmente, la población fluirá hacia el desarrollo de ciudades de segundo nivel.

Con un pago inicial de 1 millón se puede comprar una casa por valor de unos 3,3 millones. Calculado con una apreciación anual del 5%, el rendimiento total después de 30 años será de 5,44 millones, por un total de 8,74 millones de yuanes. Estas son condiciones ideales, a medida que la población disminuya gradualmente en 2030, la tasa de urbanización alcanzará gradualmente la meta en 2030. Más importante aún, el envejecimiento de la población se acelerará después de 2030. Muchas personas están abandonando gradualmente las grandes ciudades y regresando a las zonas rurales. jubilación. Por tanto, no podemos garantizar que el precio de la casa seguirá subiendo y no hay forma de predecir el año en el que la casa subirá. Sin embargo, es casi imposible aumentar el valor a un precio total de 8,74 millones.

En los últimos 10 años, hemos invertido dinero en bienes raíces y hemos logrado buenos rendimientos. Después de 2030, si continuamos invirtiendo en el mercado inmobiliario, es posible que se encuentre en un estado de negociación lateral. , o el precio de las casas ha bajado, el número de personas que compran casas después de 2000 y 10 está disminuyendo gradualmente, y la tasa de natalidad también está disminuyendo

Intente invertir tanto como sea posible después de 2030 Vender bienes raíces en El efectivo es ahora un proceso gradual. En una era que presta atención al flujo de caja, los bienes raíces son un activo fijo. A medida que pasa el tiempo, la posibilidad de realizarlo se reducirá considerablemente.

Teniendo en cuenta los recursos que aporta una casa, debes elegir una casa.

Las casas nos aportan evidentes ventajas en materia de recursos. Estos recursos no se pueden obtener a menos que gastemos mucho dinero. Por tanto, la compra de una casa nos aporta seguridad para las próximas dos generaciones.

En primer lugar, una casa nos aporta un cierto grado de seguridad a la hora de vivir. Sin casa, sólo podemos optar por alquilar, de esta forma no podemos garantizar que no nos desalojen ni tengamos la misma. el alquiler aumentó, etc., y si compramos una casa, ya no tendremos que considerar esas cuestiones. Al menos tendremos un trabajo estable y una vida estable.

La seguridad de los recursos educativos. Una vez que tienes una casa, puedes dividir áreas alrededor de la casa para estudiar. Este es un tema importante para garantizar que los niños vayan a la escuela. de los niños también se soluciona. Misma garantía.

No solo se pueden resolver los problemas matrimoniales, sino que ahora también se puede resolver la situación matrimonial de la próxima generación de niños. Una casa aporta ventajas de recursos a ambas generaciones. ¿Cómo perseguiremos la pasión por las casas después de 2050? ¿O las casas ya no se considerarán productos?

La comida, la ropa, la vivienda y el transporte son cosas que perseguimos toda nuestra vida, pero a medida que pasa el tiempo, la popularidad de la vivienda también está disminuyendo. Si observamos las grandes ciudades de los países desarrollados de todo el mundo, el precio de las mismas. Las casas siguen siendo muy caras. Sin embargo, el precio de las casas en ciudades no clave es realmente muy barato, lo que crea una enorme sensación de brecha.

Con los cambios en la población, las personas mayores han regresado a la vida rural, mientras que los jóvenes continúan trabajando duro en las grandes ciudades, ya sea Estados Unidos, Japón o Singapur, el entusiasmo por comprarse un automóvil. La casa no es muy alta. En cambio, eligen tratarla con una actitud normal, pero los especuladores inmobiliarios se han ido retirando poco a poco del mercado inmobiliario.

A medida que pase el tiempo, la comparación entre activos fijos y efectivo será cada vez más obvia.

Mientras el número de personas que compran casas sea cada vez menor y no cambie fácilmente después de la estabilización, todo nuestro mercado inmobiliario estará inactivo. Es más difícil vender una casa. una casa es que es muy buena. Si el banco reconoce una buena, mejorará aún más su solvencia en términos de nuestras capacidades crediticias y financieras.

Se puede utilizar un fondo de 1 millón para hacer frente a diversas situaciones especiales. El efectivo se puede mover en cualquier momento, a diferencia de los activos fijos.

Resumen:

Cuando necesitas utilizar una casa para consulta, es difícil elegir una casa. Después de todo, es difícil obtener tantos recursos por otros medios excepto el. casa. En los últimos 10 años, todavía se pueden invertir casas en ciudades de segundo nivel. Después de 2030, habrá muy poco espacio para la apreciación de la inversión.

Y tenemos buena capacidad de inversión y control en este sentido, podemos optar por depositar 1 millón en fondos, lo que nos dará una tasa de rentabilidad nada menor que la de una casa.

Estoy interesado en el sector inmobiliario, estoy familiarizado con el proceso postventa de transacciones inmobiliarias, y tengo conocimientos profesionales sobre la compraventa de viviendas e inmuebles de primera mano y una serie de cuestiones inmobiliarias. todos a dejar un mensaje para discutir.