El padre quiere traspasar la casa a su hijo, ¿qué método es el más barato?

En cuanto a este tema, este es el problema más común que se encuentra en la vida diaria, y la probabilidad de que ocurra también es particularmente común, porque involucra principalmente asuntos familiares que están estrechamente relacionados con la gente común y el valor de la casa es demasiado grande, lo que a menudo conduce a que se pague una gran cantidad de dinero durante el proceso de transferencia. Ahora explicaré principalmente cómo ahorrar dinero.

Como bien más importante de una familia, la casa, cómo transmitirla a la siguiente generación de la forma más económica siempre ha sido un tema de preocupación pública. En general, hay tres formas de heredar una casa, herencia, donación y venta, pero cada una tiene sus pros y sus contras, y cada familia puede elegir según la situación real. El primer método es más común, que es la herencia. La herencia se divide en dos tipos, una es la herencia legal y la otra es la herencia testamentaria. La herencia legal significa que, a falta de testamento, la casa se transmite y se distribuye según el orden de la herencia. Si hay dos hijos, pero el anciano sólo quiere ceder la casa a uno de ellos, necesita hacer testamento previamente para designar quién será el heredero.

Los honorarios que conlleva la herencia son principalmente honorarios de tasación de la vivienda y honorarios del notario de herencias. La tasa de tasación de la casa es generalmente el 5‰ del valor de tasación de la casa, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Generalmente, el precio de tasación será alrededor de un 30% inferior al precio de mercado. Por lo tanto, para una casa con un precio de mercado de 5 millones, la tasa de tasación es sólo de unos 18.000.

¿Cuál es la forma más barata para que los padres puedan ceder una casa a sus hijos?

La tarifa de notario de herencia se basa en el gradiente del valor de evaluación. La parte del monto del beneficio inferior a 200.000 yuanes se cobrará a una tasa no superior a 1,2; la parte que exceda de 200.000 yuanes y menos de 500.000 yuanes; se cobrará a una tasa no superior a 1,2, la parte de 500.000 yuanes pero menos de 5 millones de yuanes se cobrará a una tasa no superior a 0,8; la parte que supere los 5 millones de yuanes pero menos de 10 millones de yuanes se cobrará a una tasa la parte que exceda de 10 millones de yuanes se cobrará a una tasa no superior a 0,1.

En general, para una casa comercial ordinaria con un precio de mercado de 5 millones de yuanes, los impuestos y tasas antes mencionados suman unos 50.000 yuanes. Los hijos adquieren las casas de sus padres mediante herencia y no hay impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras. Cuando los padres están vivos, no se puede utilizar la herencia.

La segunda forma de heredar una casa es regalándola. Los padres entregan voluntariamente su propiedad privada a sus hijos de forma gratuita. En términos generales, lo más conveniente es hacer una donación entre familiares directos. Las donaciones están sujetas a honorarios de notario, honorarios de tasación, honorarios de registro e impuestos de timbre. Al destinatario de la donación de una casa también se le cobrará el impuesto de escritura completo. que generalmente es 3. En general, si se entrega a un niño una casa con un precio de mercado de 5 millones de yuanes en Beijing y el valor tasado es de alrededor de 3,5 millones de yuanes, el impuesto será de alrededor de 120.000 yuanes, lo que significa que el costo es mayor que el de una herencia. Sin embargo, en las ciudades con restricciones de compra en Beijing, los niños deben tener una cuota de compra de vivienda; de lo contrario, incluso si sus padres quieren regalarla, los niños no podrán obtener una casa.

¿Cuál es la forma más barata para que los padres puedan ceder una casa a sus hijos?

La tercera forma es vender directamente a los niños. Cuando los padres "venden" una casa a sus hijos, es exactamente lo mismo que una transacción ordinaria. Los impuestos y tarifas incurridos durante la transacción también son los mismos que los de las ventas de bienes raíces ordinarias.

Si la casa es la única vivienda de los padres y es propiedad de cinco años, y es la primera vez que los hijos la compran, se reducirá o reducirá el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto sobre Empresas, y se debe pagar un impuesto de escritura de 1 yuan por el monto total de la casa, y el precio de tasación de la casa es de 5 millones. Si es de alrededor de 3,5 millones, se requerirán más de 35.000 impuestos. También es el más bajo en impuestos. Si la casa tiene menos de cinco años o no es la única residencia, además de pagar un impuesto de escritura de 1, también deberá pagar un total de 2 impuestos sobre la renta personal y 5,5 impuestos comerciales, y el costo será de casi 300.000 .

En general, el coste de heredar un inmueble es el más bajo, pero las personas mayores no pueden afrontarlo mientras aún están vivos. Hoy en día, muchas personas optan por utilizar testamentos para designar la herencia de bienes, pero cabe señalar que el testamento debe estar certificado ante notario. Si no hay testamento, especialmente cuando hay varios hijos, la división de bienes puede causar grandes problemas.

Ambos métodos de regalar y de comprar y vender requieren cuotas de compra de vivienda, que se verán afectadas por las restricciones de compra. El coste fiscal de regalar no es elevado, pero si la casa recibida se vende en el futuro, afrontará elevados costes fiscales, especialmente el impuesto sobre la renta. El método de compra y venta tiene los procedimientos más simples y es el más rápido de manejar. Cuando cumple con las condiciones para la reducción de impuestos, sigue siendo un buen método.

Debemos recordarle que el sector inmobiliario en nuestro país utiliza el registro de la vivienda como estándar de derechos de propiedad.

Si la persona mayor opta por hacer una donación, ésta podrá revocarla antes de que se complete la reposición del certificado de propiedad. Sin embargo, si el cambio de derechos de propiedad se ha completado en el Centro de Títulos de Vivienda, no habrá forma de revocar la donación